Prodávající Kredit za závěrečné náklady v krátkém prodeji

Většina kupujících domů prvního okamžiku si uvědomuje, že potřebují zálohu na nákup domů. Zájemci poskytují velmi málo výjimek ze 100% financování. Většina věřitelů chce, aby dlužník měl nějakou kůži ve hře. Poskytovatelé úvěru obecně vyžadují procento prodejní ceny jako zálohu.

Sázím ale, že 2 z 3 prvních domácích kupujících nevědí, že potřebují uzavřít náklady. Proč by měli? Pokud nikdy předtím nekupovali dům, nevěděli by o uzavření nákladů.

Všechna uzavření kupujícího jsou podrobně popsána v odhadu Good Faith Estimate, který je k dispozici u věřitele kupujícího. Zahrnují vše, co kupující musí zaplatit, jako jsou poplatky za věřitele, proroky, titul a notáře a další.

Pokud kupující získává půjčku FHA s minimální splátkou, například náklady na uzavření kupujícího mohou být téměř stejně nebo více jako záloha. To je spousta peněz pro některé kupující. Pokud se podíváte na domov ve výši 200 000 dolarů, samotné náklady na uzavření se mohou pohybovat v rozmezí od 5 000 do 8 000 dolarů. Kupující tvrdí, že je dost těžké ušetřit zálohu, ale přichází s dalšími částkami 5 000 až 8 000 000 dolarů, což je často nemožné .

To je důvod, proč mnoho kupujících požádá prodejce o uzavření úvěru na cenu. Není to neobvyklé. Nicméně, pokud se první kupující domů pokouší koupit krátký prodej, požádání o uzavření úvěru na cenu by mohlo být obtížné. To proto, že krátká prodejní banka bude muset schválit závěrečný nákladový kredit. Banka to možná neschválí, a to i v případě, že prodejce souhlasí, protože v krátkém prodeji má banka poslední slovo, nikoliv prodejce.

Závěrečné náklady úvěrů Krátká prodejní banka pravděpodobně schválí

• krátké prodejní hotovostní kupující.

  Nejprve si uvědomte, že krátké prodejní banky jsou mnohem více empatické vůči dlužníkům s minimálními zálohami. Pokud jste kupujícím, který platí hotovost, můžete si být jisti, že banka s největší pravděpodobností odmítne vaši žádost o uzavření úvěru. Proč? Protože máte hotovost. Protože se banka domnívá, že si můžete dovolit dát více peněz a zaplatit vlastní závěrečné náklady.

• Konvenční krátkodobý kupující bez hypotečního pojištění.

  Pokud dojde k poklesu o 20% prodejní ceny nebo více, krátká prodejní banka je velmi nepravděpodobné, že udělí kredit za uzavření nákladů. Banky hledí kupující, jako je tento, jako hotovost. Pokud máte možnost ušetřit 20% nebo více, můžete pravděpodobně zaplatit i vlastní náklady na uzavření. Byl bych velmi překvapen, kdyby banka souhlasila s úhradou nákladů na uzavření 80% půjčky LTV.

• Minimální nebo žádná záloha Krátká prodejní kupující.

  Máte největší šanci na to, že vám budou náklady na uzavření zaplacené prodávajícím a schváleny bankou pro prodej, pokud jsou vaše finanční prostředky omezené. Zdá se, že banky chápou, že kupující, kteří dávají velmi málo dolů, potřebují finanční pomoc nebo nemohou koupit tento krátký prodej.Téměř každý věřitel umožní za těchto okolností závěrečný nákladový úvěr v určité výši za předpokladu, že prodejní cena postačí. Tato částka je obvykle 3% prodejní ceny. HUD, pro krátký prodej FHA, má tendenci dovolit méně než kterýkoli jiný věřitel.

Jak zlepšit kurzy Krátká prodejní banka zaplatí prodejci úvěr za náklady na uzavření

Jediná věc, kupující krátkého prodeje, který potřebuje úvěr na závěrečnou cenu, může zaplatit rozumnou prodejní cenu.

Znamená to, že pravděpodobně nemůžete udělat nabídku lowball. Ve skutečnosti možná budete muset přidat částku Vašich uzávěrkových nákladů navíc k prodejní ceně, abyste přiměli banku, aby ji přijala.

To může být ošklivá situace, protože nechcete zaplatit příliš mnoho za domov. Pokud narazíte na tuto prodejní cenu příliš daleko, pravděpodobně nebude pro vašeho věřitele zhodnotit. Pokud váš věřitel nebude hodnotit, nedostanete půjčku, pokud krátká prodejní banka nebude zpět. Může se stát situací Catch-22.

Chcete-li se ujistit, že se vám nevyskytují problémy, požádejte svého agenta kupujícího, aby vám vytiskl srovnatelný prodej. Pokud vaše prodejní cena spadá do rozsahu srovnatelného prodeje, pak jej zvýšení o trochu, aby zahrnovalo prodávajícího koncese na uzavření nákladů, by mohlo být malým vylepšením, které potřebujete k tomu, aby vaše krátká prodejní nabídka byla akceptována.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}