Důvody prohlášení o armádní délce v krátkém prodeji

Proč požaduje banka prohlášení o zápočtu za krátký prodej?

Čtenář říká: "Jsme ve strašném nepořádku. Můj manžel ztratil svou práci na jaře a náš dům nestojí za to, co jsme za to zaplatili. a proto jsme neměli jinou možnost, než udělat krátký prodej. Když jsem řekla své matce, že se chystáme prodat dům, nabídla nám to koupit a nechala nám půjčit zpět, takže bychom se nemuseli hýbat , Ale teď nám banka poslala příležitostnou čestnou prohlášení a zdá se, že nám to neudělají prodávat své mamince, ale nerozumím tomu, proč banka požaduje čestné prohlášení na tento krátký prodej? "

Zaznamenávám frustraci a zmatek ohledně příslibů v rukách a vím z první ruky, jak dlouhý a bolestivý může být krátký prodejní proces, když se zabývám mnoha krátkými prodeji v Sacramentu. Spousta prodejců krátkého prodeje mi říká, že se původně snažili udělat úvěrovou úpravu a byli odmítnuty bankami. Nejsi sám. Je to jako kdyby banky chtěly vyřadit svůj inventář a dostat všechno z knih spíše než pomáhat majiteli domů zůstat v domě.

Čestné prohlášení o ručení je především zajistit banku, aby se strany navzájem neznají, neexistuje žádný preexistenční vztah mezi prodávajícím a kupujícím.

Důvod, proč jste požádáni, abyste podepsali příslib, je, že banky se snaží zastavit hypotéční podvody. Když se lidé dostanou do finančních potíží, podvodníci mohou cítit strach v míli daleko. Tito lupiči se plazí z žlabů a zdá se, že neustále varují schémata, která využívají ty majitele domů, kteří čelí uzavření trhu.

Neříkám, že vaše záměry nebyly čestné, ale zčásti kvůli krátkým prodejem ploutví a stinných dvojitých escrowových obchodů na krátké tržby se banky rozpadly.

Jaké jsou důvody prohlášení o zbrojení za krátký prodej?

Čestné prohlášení je dokument vytvořený krátkou prodejní bankou ve snaze zabránit prodejcům prodat příbuznému a omezit hypotéční podvody.

Důvod, proč banka nechce prodávajícího převést titul na příbuzného v krátkém prodeji, je, že prodejci nemohou profitovat z krátkého prodeje.

Někdy prodejci uzavírají vedlejší smlouvy s příbuznými nebo přáteli, kteří se chovají jako kupci slámy. Poté, po uzavření transakce, tito předstírat kupující rychle převést titul zpět k prodávajícímu. Tato praxe, v ovlivnění, znamená, že prodejci odkoupili svůj domov asi za polovinu nákladů, což výrazně těží z těchto prodejců. Banky však dávají pravidla a banky tvrdí, že prodávající nemohou těžit.Pokud chtějí, aby prodávající měli prospěch, dohodli by se na změně úvěru.

Co obsahuje prohlášení o délce paže?

Většina bank vytváří své vlastní prohlášení o praní. Specifika jsou obvykle neobchodovatelné. Dále se jazyk může lišit od jednoho čestného prohlášení k druhému. Následující body jsou obsaženy v základním čestném prohlášení:

• Prohlášení o délce paže odkazuje na adresu nemovitosti, jméno prodávajících, kupujících a agentů a skutečnost, že jde o tržní transakci.
• Žádná strana smlouvy o krátkém prodeji není rodinným příslušníkem, obchodním partnerem nebo osobou, která s prodávajícím sdílí obchodní zájmy.
• Mezi kupujícími, prodejci a / nebo zástupci neexistují žádné skryté termíny ani zvláštní dohody.
• Jakmile se transakce uzavře, prodávající nepůjdou zpět domů ani neobnoví nadpis, pokud to banka nepovolí.
• Žádná ze stran neobdrží jakoukoli náhradu s výjimkou provize vyplacené agentům.

Pokud podepíšete paušální prohlášení o krátkém prodeji a pak jej porušíte, můžete být zodpovědný za hypotéční podvod. Hypoteční podvody spadají pod jurisdikci F. B. I. Kromě toho, pokud vám někdo řekne, že je dobré prodat příbuznému, ujistěte se, že před uzavřením vyjasněte svůj vztah s kupujícím do banky. Nevím o žádných bankách, které by vám to umožnily.

Také si uvědomuji, že to není fér, ale jak se banky rozhodly zvládnout. Doufám, že najdete kupujícího, který bude trvat dřív, než se váš dům dostane do uzavření.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.