Nákup po krátkém prodeji nebo uzavření

Otázka: Jak brzy můžeme koupit dům po krátkém prodeji nebo uzavření trhu?

Čtenář se zeptá: "Můžeme ještě získat půjčku na koupi domu poté, co jsme dali banku smluvní pokutu v uzavření? Jsem zmatená na čekací dobu. dnešní trh, ale moje banka říkala, že musím počkat 3 roky a mluvil jsem s různými hypotečními makléři a jeden to říká a jeden to říká: Můžete nám pomoci? Jak brzy můžeme koupit domů znovu po vyloučení ? "

Odpověď: Vynikající časování této otázky týkající se doby čekání na nákup domů po ztrátě stávajícího domova. Vaše načasování je dobré, protože se změnily čekací lhůty pro běžné úvěry - období mezi uzavřením uzavření trhu a kupujícím, kdy se koupil jiný domov. Za to se podíváme na Fannie Mae.

Co je Fannie Mae?

Subjekt, který má na tradičním hypotečním trhu velkou sílu, je Fannie Mae. Fannie Mae je největší kupující hypotéky v Americe, kvazistátní subjekt, který kupuje hypoteční úvěry na sekundárním hypotečním trhu. Vzhledem k tomu, že Fannie Mae skončí s vrácením nemovitostí, pokud mají dlužníky default, má Fannie Mae velký zájem na stanovení přísných pokynů, aby se snížila možnost, že dlužník půjde do uzavření.

Fannie Mae přepracovala své pokyny a nyní se zabývá oddělenými čekacími obdobími v závislosti na typu uzavření trhu.

Navíc, pokud jste zaznamenali polehčující okolnosti, bude to mít přímý vliv na počet let, kdy budete muset počkat na získání konvenčního úvěru.

Co je to zdokumentované zhoršující se okolnosti?

Fannie Mae dovoluje polehčující okolnosti, jako jsou:

• Smrt (samozřejmě není vaše)
• Nemoci
• Přenos pracovních úrazů
• Nehoda v důsledku těžké újmy

stane se mimo vaši kontrolu, což dramaticky ovlivňuje vaši schopnost pokračovat v placení hypotéky.

S zdokumentovanými mírnými okolnostmi je čekací doba menší než bez. Je mi líto, když říkám, že skutečnost, že si nemůžete dovolit zvýšení platby kvůli zvýšení úrokové sazby na hypotéku s nastavitelnou sazbou, se nepovažuje za okolnost, která není nad vaší kontrolou.

Doba čekání na nákup po uzavření

• Nákup po uzavření trhu

  Čekací doba je 5 let až 7 let.

• Nákup po uzavření trhu s uspokojujícími okolnostmi

  Čekací doba je 3 roky až 7 let.

• Nákup po uzavření uzavření smlouvy

  Čekací doba je 4 roky až 7 let.

• Nákup po uzavření uzavření smlouvy s uspokojujícími okolnostmi

  Čekací doba je 2 roky až 7 let.

• Nákup po krátkém prodeji

  Čekací doba je v podstatě 2 až 5 let. Několik portfoliových věřitelů půjčuje o 20% nižší a žádná čekací doba. Kromě toho, pokud prodávající nemá 60denní pozdní plat, Fannie Mae tvrdí, že prodávající může okamžitě koupit jiný domov, ale žádný z největších věřitelů nebude financovat takový úvěr, takže je to nějaký omyl. FHA říká, že 3 roky, ale kupci musí skákat spousty obručí. Slyšel jsem o izolovaných případech před mnoha lety, než se pravidla znovu změnily, když se prodejce přestěhoval do zaměstnání a přestěhoval se více než určitou vzdálenost, aby získal nárok na okamžitý nákup domu po krátkém prodeji. FHA také má politiku, že pokud by dlužník byl aktuální a ne delikventní, to umožní půjčku okamžitě.

Chcete-li však odpovědět na vaši konkrétní otázku, pokud nemáte žádné polehčující okolnosti, budete muset počkat čtyři roky od data dokončení, což znamená, že byl zaznamenán termín ukončení uzavření smlouvy.

Kromě doby čekání vyžadují některé úvěry o 10% nižší a minimální skóre FICO. Domov, který zakoupíte, musí být vaším hlavním místem bydliště, nikoli pronájmem nebo prázdninovým domem.

Fannie Mae neustále vydává nové pokyny. Výše uvedené zásady platí pro žádosti o půjčky předložené po 1. srpnu 2008, revidované v roce 2017.

Několik půjček, které byly dokončeny v rámci programu HAFA, v němž nebylo podáno žádné prodlení, by mohlo umožnit, aby byl krátký prodej oznámen jako prostě zaplacený plné, což umožní relativně snadné se kvalifikovat do jiného domova po krátkém prodeji. Některé soukromé banky navíc učiní portfoliové půjčky den poté, co byl dokončen krátkodobý prodej, což dlužníkům umožní získat nárok.

Další informace získáte od svého prodejce. Ujistěte se, že získáte kvalifikaci prostřednictvím renomovaného místního věřitele.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.