Před zakoupením krátkého prodeje domů

Kupující usilují o krátké tržby, aby získali dobrý obchod a věří, že koupě krátkého prodeje tuto příležitost představí. Takže když vidíte cenu uvedenou v domě, kterou si myslíte, že je příliš nízká pro sousedství, než skočíte na tuto cenu jako horké fudge na sundae, požádejte svého agenta, aby zavolal zprostředkovatele výpisu, aby zjistil, zda doma je krátká Prodej.

Protože možná budete chtít přemýšlet dvakrát o tom, že učiníte nabídku na uzavření smlouvy, krátký prodej domů.

Není to tak jednoduché, jak byste mohli věřit a jen velmi málo z nich se může zavřít za 30 dní nebo méně.

Mnoho mých domácích kupujících v Sacramentu čeká 2 až 6 měsíců, aby se uzavřeli na krátkém prodeji, někdy i déle.

Co je zkrácený prodej?

Krátký prodej znamená, že věřitel prodejce přijímá diskontovanou výplatu, aby uvolnil stávající hypotéku. Jen proto, že nemovitost je uvedena s krátkými prodejními podmínkami, neznamená to, že věřitel přijme vaši nabídku, a to iv případě, že ji prodávající přijme.

Uvědomte si, že prodávající nemusí být v prodlení - přestal platit hypotéku - dříve, než věřitel zváží krátký prodej. Poskytovatel úvěru může zvažovat krátký prodej, pokud je prodávající aktuální, ale jeho hodnota klesla. Prodávající může mít nadměrně zatěžované, dluží víc než doma, takže snížená cena by mohla přinést cenu v souladu s tržní hodnotou, a nikoli pod ní.

• 6 Věci, které je třeba vědět o krátkém prodeji
• Čekání na krátké schválení prodeje
• 11 Důvody, proč nekupovat krátký prodej

Zkontrolujte veřejné záznamy

Proveďte svůj výzkum před provedením nabídky na nákup. Váš agent může zjistit, kdo je ve vlastnictví, zda bylo podáno oznámení o vyloučení a kolik je dluženo věřiteli. To je důležité, protože vám pomůže zjistit, kolik můžete nabídnout.

Pokud existují dva úvěry, můžete mít problém.

První pozice hypotečního věřitele je chráněna druhým věřitelem, pokud druhý věřitel nechce uzavřít. Pokud prodávající dluží 160 000 dolarů na první a 40 000 dolarů na druhou, nabízející 160 000 dolarů, nic neudělí za druhé. První bude muset druhému dát něco , aby získal svou spolupráci.

• Určete svůj typ trhu
• Co je to politika pro titul?
• Jak najít krátké prodeje

Pronájem agenta s krátkou zkušeností s prodejem

Je to jedna stávka proti vám, pokud zpravodajský agent nikdy neudělal krátký prodej, ale je to ještě horší, pokud váš vlastní agent nemá žádné zkušenosti s tím aréna. Potřebujete zkušeného prodejce, který může předvídat překvapení a zastavit problémy.

Agent, který má zkušenosti s krátkým prodejem, vám pomůže urychlit transakci a ochránit vaše zájmy. Nechcete nechat ujít žádný důležitý detail kvůli nezkušenosti nebo zjistit, že vaše transakce se nebude zavírat včas, protože nikdo nedodržel včas.

• Najděte krátký prodejní agent
• Máte-li si pronajmout krátkého prodejního zástupce, který vás zastupuje?
• Jak prodejci mohou zrušit svůj krátký prodej

Kvalifikace nemovitosti a prodávající za krátký prodej

Je pravděpodobné, že věřitel nebude souhlasit s krátkým prodejem, pokud prodávající nemá vlastní kapitál a není schopen splatit rozdíl mezi vaším prodejní cenu a stávající úvěry.

Prodejci potřebují poskytnout věřitelskému dopisu věřiteli. Prodejci mohou také dlužit daně z výše dluhu, který je odpuštěn.

Prodejce, o kterém vím, že jednou požádal kupujícího, aby prodávajícímu bylo doručeno 1 000 dolarů, které mají právo koupit nemovitost prodávajícího. Řekli jsme ne. To je podvod. Poskytovatel právně sledoval prodávajícího. Nenechte se lákat prodejci, kteří tuto praxi navrhnou. Při krátkém prodeji obvykle prodávající nedostává žádné peníze, protože věřitel ztrácí peníze. Krátký prodej společnosti HAFA je výjimkou.

• Požadavky Krátký prodej prodejci
• Proč banky Odmítnout krátké prodeje
• 7 krátkého prodeje chyby

předložení dokumentace a kupní nabídku k věřitele

Jakmile prodávající přijal vaši nabídku, bude výpis agenta ji do věřitel pro schválení. Nemáte dohodu, dokud věřitel nepřijímá. Také věřitel bude chtít kopii vašeho vážného vkladu a důkazu o peněžních prostředcích.

Nebuďte překvapeni, pokud vám věřitel požádá o zvýšení prodejní ceny.

Navíc věřitel bude chtít vidět, že máte k dispozici svůj vlastní úvěr a že jste předem schválena. Odeslat předávající dopis věřiteli. Pomůže vám, pokud vám váš agent zašle seznam srovnatelných prodejů, které podporují cenu, kterou nabízíte za zaplacení za bydlení.

• Jak Cena krátkého prodeje
• krátký prodej více nabídek
• Manipulace s krátkého prodeje Prodejci v prodlení

Dát krátkého prodeje věřitel čas na odpověď

I Váš nabídka podmíněna přijetím věřitele. Poskytněte věřiteli časový rámec, ve kterém budete reagovat, a poté budete moci zrušit.

Někteří věřitelé předkládají výboru krátké prodeje, většina z nich však může rozhodnout do dvou až tří měsíců. Agent výpisu by měl mít příslušné kontaktní informace pro věřitele. Jako kupující nemůžete kontaktovat věřitele, takže buďte trpěliví.

• chrání vaše dobré víře Deposit
• Nákup Nabídka vyjednávání Tips
• písemně kupujícího na trhu Nabídka

Pochopení krátkého prodeje Provize

Bez ohledu na provizi, prodávající souhlasil, že zaplatí, věřitelem je subjekt, kterým se schvalují komise. Přestože prodávající nezachovává žádné peníze, prodávající stále vyplácí provizi z výtěžku z prodeje. Poskytovatel pravděpodobně vyjede provizi přímo s obchodníkem s výpisy, který pak s komisí sdílí komisi.

Pokud jste se svým agentem podepsali smlouvu s kupujícím, zeptejte se, zda se agent vzdává splatného rozdílu nebo že byste ho museli zaplatit z kapsy. Někteří zprostředkovatelé se domnívají, že je nespravedlivé penalizovat agenta, ale věřitel volá výstřely.

• Kdo zaplatí komisi pro nemovitosti?
• Jak vyjednávat Nemovitost provize
• dohod Broker kupujícího

si vyhrazuje právo provádět inspekce

Obecně platí, že věřitel nedovolí prodávající platit obvyklé položky, že tradiční prodávající zaplatí.Patří sem plány na ochranu domova pro kupujícího, střešní / škůdcové / termitové kontroly a dokončení škůdců. Kupující bude požádán, aby koupil nemovitost "tak, jak je," což znamená žádné opravy.

Je nesmírně důležité, aby kupující získal domácí kontrolu. Back to How to Handle Short Sales

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}

• Základy o domácí záruce
• Jak nasadit vlhký podklad
• Konečná domácí inspekce