Prodej Před zakoupením domů - souběžné uzavírání

Majitelé domů, kteří se chystají hýbat, často zápasí s dilematem: "Máme prodat náš dům před nákupem domů?" Najdete spoustu agentů, kteří vás radí koupit před tím, než prodáte, ale to je zřídka ve vašem nejlepším zájmu. Je to v nejlepším zájmu agenta, protože pokud zakoupíte, budete muset prodat a agentovi bude zaručeno dva prodeje, bez ohledu na to, kolik by vás to mohlo stát takhle dělat.

Pokud se rozhodnete prodávat nejprve a pak koupit, ale řekněme, váš domov se neprodává, nebo přitahuje velmi nízké nabídky, které nechcete přijmout, agent nedostane nic. To je třeba zvážit. Není pro vás žádné riziko.

Samozřejmě, co je na prvním místě, kuře nebo vejce, závisí na trhu - je to kupující nebo prodejce - a vaše osobní motivace. Nicméně, pro většinu prodejců a kupujících, chytrá věc, co udělat, je prodat před zakoupením.

Většina prodejců, kteří mají zájem o prodej před nákupem domova, to dělají proto, že chtějí maximalizovat potenciál zisku svého domova. Nechtějí být pod tlakem, aby se cítili nuceni rychle vyskočit svůj stávající dům, aby mohli zavřít nový domov. Existují způsoby, jak naplánovat souběžné uzavírání, kromě prodeje svého domácího kontingentu při hledání náhradního domu, který si koupíte.

Strategie, kterou se rozhodnete použít, bude mít vliv na typ trhu s nemovitostmi ve vašem okolí.

Kupující je mnohem ochotnější čekat na prodávajícího, aby našel náhradní dům na prodávajícím trhu než na trhu kupujícího.

Důvody pro první prodej a poté nákup

• Schopnost vyjednávat.

  Tím, že nejprve prodáváte, máte luxus času. Nemusíte přijímat první nabídku, protože už máte místo k životu. Říká se tomu tvůj domov.

• Vyšší prodejní cena.

  Prodejci, kteří nejsou pod tlakem prodeje, často získají vyšší prodejní ceny, protože kupující si uvědomují, že prodávající nejsou zoufalí. Nic neříká "sleva na nabídku" jako zápis, který zní: "prodejce motivoval, koupil jiný."

• Podmíněný souběžný závěr.

  Tím, že jste prodali svůj domovský kontingent uzavřením současně s vaším novým nákupem, jste v podstatě řekl kupujícímu, "Pokud nemohu najít domov, který chci koupit, nemám žádnou povinnost prodávat vám. " Nemusíte jmenovat adresu nemovitosti. Můžete jednoduše uvést: "Tento prodej závisí na uzavření souběžně s nákupem náhradního domova prodávajícího."

  Při spravedlivém jednání agent inteligentního kupce nedovolí kupujícímu podepsat smlouvu s takovou doložkou; nicméně jsem se dostal pryč s vložením této klauzule, protože nemnoho agentů pochopit jeho důsledky.

• Doba pohotovosti.

  OK, řekněme, že agenta kupujícího je dostatečně chytrý, aby uzavřel smlouvu o souběžném uzavření smlouvy. Další nejlepší věc, kterou můžete požádat, je časové období, během kterého můžete volně hledat náhradní dům. Závazná lhůta vám poskytne právo na zrušení smlouvy v průběhu této doby, pokud si to zvolíte, což se může pohybovat v průměru od 7 do 21 dnů.

• Pronájem po uzavření.

  Někteří prodejci, kteří chtějí věnovat svůj čas, aby našli perfektní domov, který se po uzavření ocitl v jednom milionu, se často rozhodnou pronajmout. Pokud kupující nevyžaduje bezprostřední obsazení, může prodávající prodávat svůj vlastní domov za částku nové kupníkové hypotéky. Nebo se prodávající mohl přestěhovat, dát své věci do skladu a pronajmout zařízený, krátkodobý byt.

Důvody pro nákup domu před prodejem … DALŠÍ

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.