Náklady na uzavírání a opakované uzavírání

Při transakci s nemovitostmi spadají všechny peníze, které jste zaplatili za dokončení transakce, a to nad nákupní cenu, za "uzavírací náklady". Závěrečným bodem je, když je název nemovitosti převeden od prodávajícího na kupujícího. Každá z nich může způsobit uzavření nákladů.

Pro prodejce jsou uzavíracími náklady všechny poplatky, s výjimkou zástavních práv nebo zátěží, které jsou odečteny od kupní ceny.

Pro kupujícího závisí celková výše závěrečných nákladů v dolaru na tom, kde se nemovitost prodává a na hodnotě převáděného majetku. Domácí kupující obvykle platí mezi 2 až 5% z kupní ceny. Takže, pokud váš domov stojí 150 000 dolarů, můžete zaplatit mezi 3 000 a 7 500 dolarů v závěrečných nákladech. V průměru kupující zaplatí zhruba 3 700 dolarů v závěrečných poplatcích, podle nedávného průzkumu.

Poplatky, které věřitelé považují za "opakující se", jsou ty, které jsou placeny znovu a znovu, jako jsou daně z majetku nebo pojištění majetku. Jednorázové poplatky jsou ty, které jsou vypláceny jednou.

Zatímco uzavírací náklady jsou úvahou téměř u všech transakcí s nemovitostmi, pro tento článek se budeme zaměřovat na domácí nákup pro ilustrační účely.

Příklady jednorázových závěrečných nákladů pro kupující

Obvykle vám právní zástupce v oblasti nemovitostí poskytne odhad uzavírání nákladů při přípravě smlouvy.

Věřitelé jsou podle zákona povinni poskytnout podrobný odhad úvěru do 3 dnů od obdržení vaší žádosti o úvěr, která bude pokrývat jejich uzavírací náklady.

Pamatujte si, že oba jsou odhady a skutečné poplatky se mohou změnit. Nejméně 3 dny před uzavřením musí věřitel poskytnout výkaz o uzavření, který bude mít skutečné a konečné poplatky, které jsou splatné. Pokud existuje rozdíl od odhadu, věřitel by měl vysvětlit proč. Některé mohou být obchodovatelné, například administrativní, poštovní nebo kurýrní.

Náklady na uzavření se mohou lišit v závislosti na majetku, který kupujete, a kde se nachází. Poplatky se liší od poplatků vyplácených na titul, úschovu nebo advokáty; daň z převodu dokumentů; městské / okresní transferové nebo majetkové daně; úvěrové zprávy; posouzení; zápisné nebo notářské poplatky; komisionáři v oblasti nemovitostí; inspekce; půjčky, jako jsou body a předplacené úroky.

Zde je seznam potenciálních nákladů na uzavření spojených s domácím zakoupením:

• Poplatek za hlášení o kreditu.
• Poplatek za úhradu úvěru
• Poplatky za úhradu
• Poplatky za úhradu
• Slevy (poplatky, které zaplatíte za nižší úrokovou sazbu)
• Poplatek za hodnocení
• Poplatek za průzkum (za účelem ověření vlastnických linek)
• Pojištění titulu (chrání věřitele)
• Poplatky za vyhledání titulu
• Úschovný majetek (např.G. , měsíčními daněmi z majetku a pojištěním soukromých hypoték)
• Poplatek za inspectování škodlivého organismu
• Registrační poplatek
• Upisovací poplatek.

Hypotéky bez uzávěrky

Bez hypotéky s uzavřením ceny je to jen - bez upfrontních poplatků a bez zástavních nákladů na hypotéku. Věřitelé, kteří nabízejí hypotéky bez uzávěrky, však mohou účtovat vyšší úrokovou sazbu z úvěru nebo sdružovat závěrečné náklady do celkové dlužné hypotéky. V obou případech můžete v dlouhodobém horizontu ukončit platbu - například, pokud se závěrečné náklady připočítávají k hypotéce, budete z nich platit úroky.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}