Nájemci společnosti Entity vs. Joint Tenants

Některé složité a zásadní rozdíly existují mezi nájemníky vcelku a společnými nájemníky s právem přežití. Ano, oba jsou spolumajiteli majetku, ale podle toho, jak mají titul, mají různá práva a ochranu.

Nájemci společnosti

Jedná se o speciální typ společného vlastnictví, který je povolen pouze mezi manželem a manželkou. Není rozpoznán ve všech státech.

Nájemci mají v plné míře právo na přežití.

Když jeden z manželů zemře, pozůstalý manžel se okamžitě stává jediným vlastníkem majetku. Nemovitost prochází mimo dědictví spíše než dědiců zesnulého manžela nebo za podmínek jeho poslední vůle a svědectví nebo živého důvěry.

Ani jeden z manželů nemůže ukončit nájem nebo prodat nebo převést svůj vlastnický podíl bez souhlasu a svolení druhého. Nájemné v plném rozsahu považuje oba manželky za jednu právnickou osobu. Majetkem vlastněným tímto způsobem je zpravidla osvobozeno od rozsudků vydaných vůči jednomu z manželů za jediné dluhy nebo závazky jednoho manžela. Tyto soudní spory a dluhy nemohou zabavit majetek od osoby, která pro ně není právně odpovědná - nevinného manžela, který je součástí jediného subjektu vlastnictví.

Nájemné v plném rozsahu není obvykle výchozí formou vlastnictví, pokud je majetkem vlastněný manželský pár, kromě případů, kdy je aktivum nemovitostí.

V závislosti na právu státu může být tento typ vlastnictví použit také pro bankovní účty a investiční účty.

Společní nájemníci s právem na pozůstalost

Jedná se o druh společného vlastnictví, ve kterém dva nebo více osob společně vlastní majetek. Každý nájemce má stejný zájem o nemovitost. Dva nájemníci by měli každý 50% zájem a čtyři by měli každý 25% zájem.

Bez ohledu na jejich akcie mají všichni nájemci nárok na užívání, držení a užívání celého majetku.

Když jeden majitel zemře, přeživší majitel nebo majitelé se okamžitě stanou novými majiteli nemovitosti, podobně jako nájemci jako celek. Nemovitost přechází mimo dědictví spíše než k dědicům zemřelých vlastníků nebo příjemcům za podmínek své vůle nebo živé důvěry.

Ale společní nájemci se nepovažují za jednu právnickou osobu, protože nájemci jsou celkově. Je-li jeden žalovaný žalován, může věřitel rozhodnutí vynutit likvidaci majetku k uspokojení rozsudku. Samozřejmě, nájemci, kteří nejsou účastníky soudního řízení nebo dluhu, musí být odškodněni za své podíly na majetku. Neztratili by své investice; soudní věřitel nemá právo na své zájmy na majetku.

Tento druh vlastnictví lze použít s bankovními a investičními účty, akciemi, dluhopisy, obchodními zájmy a nemovitostmi. Obvykle se nejedná o výchozí způsob držení titulu, pokud je aktivum drženo dvěma nebo více lidmi. Obyvatelé by obvykle převzali vlastnictví jako "společné nájemci", pokud si výslovně nevybrali tento typ uspořádání.

Přehled typů vlastnictví majetku

Porozumění vlastnímu vlastnictví majetku

• Pochopení společného vlastnictví majetku