6 Problémů Pronajímatelé pronajmout nájemci do oddílu 8 Nájemci

Existují jisté jedinečné výzvy, které může pronajímatel čelit při pronájmu nájemci s poukazem na sekci 8. Tyto problémy jsou pro některé domácnosti problémové, zatímco jiní pronajímatelé mají pocit, že výhody pronájmu nájemníkům v sekci 8 daleko převažují nad nevýhodami. Zde je šest negativů, které byste měli zvážit.

6 Potenciální problémy § 8 Nájemci:

1. Častá sekce 8 Kontroly majetku

2. Nepřijmout nájem až do doby, než se nájemce přesune do

3. § 8 neplatí jistoty

4. Poruchy opotřebení a trhlin / Možné škody na majetku

5. Non-Section 8 Nemusíte bydlet v budově

6. Maximální částka Část 8 bude platit

1. Častá část 8 Inspekce

Jednou z hlavních problémů, které mají mnozí vlastníci s programem v sekci 8, je, jak často kontrolují váš pronájem nemovitosti. Tyto kontroly provádí váš místní úřad pro bydlení. Inspektor z oddílu 8 přijde do vašeho objektu jednou ročně, aby provedl inspekci. I když nedošlo k žádnému obratu nájemců, musí být tato inspekce provedena …

Inspektor se ujistěte, že vaše jednotka splňuje standardy kvality HUD. Existuje 13 oblastí, na které se inspektor podívá, aby zjistil, zda jednotka splňuje bezpečnostní a hygienické normy HUD. Mezi tyto oblasti patří sanitární systém, nátěr na bázi olova, dodávka vody, elektrické a kouřové detektory.

Každá ze 13 oblastí musí splňovat určité požadavky. Například "hygienické zařízení" musí být umístěno v soukromé části domu a musí být pouze pro použití obyvatel domova.

Není neobvyklé, že selhala inspekce podle článku 8. Příklad nebezpečí, které by mohlo způsobit selhání prohlídky podle článku 8, by mohlo vést k úniku teplé vody do koupelny.

Tato netěsnost by mohla způsobit případné popáleniny nájemci.

Pokud selžete inspekci, dostanete seznam položek, které je třeba opravit. Jakmile opravíte všechny položky v seznamu, můžete naplánovat opětovnou kontrolu s kancelářím v sekci 8. Opět zašlou inspektora, aby zjistil, zda byly všechny problémy vyřešeny.

2. Získejte nájemné po nájemci v pohybu

Dalším problémem v sekci 8 je, že obdržíte první platbu za pronájem. Obvykle nebudete placeni kancelářím v sekci 8, dokud se nájemce přestěhuje do nemovitosti. Kvůli administrativním zálohám se vyskytly případy, kdy pronajímatelé museli čekat až tři až čtyři měsíce, než dostanou platbu z oddílu 8. Jakmile však obdržíte první platbu, měli byste očekávat konzistentní platbu každý měsíc.

Zpoždění platby je třeba mít na paměti při zvažování pronájmu podle § 8 nájemníků.Pokud nemáte finanční schopnost počkat na několik měsíců, abyste dostali nájemné, potom část 8 nemusí být tou správnou volbou pro vás.

3. § 8 neplatí jistoty

Oddíl 8 poskytuje poukázky na bydlení, které platí měsíční nájemné nájemce. Tyto poukázky neobsahují částku za bezpečnostní vklad.

Pokud si pronajímatel přeje vyzvednout jistotu, musí tuto zálohu uhradit přímo od nájemce. To by mohlo být problém, protože nájemce již prokázal, že má problémy s příjmem tím, že byl schválen pro kupón oddílu 8 na prvním místě.

Pokud nejsou schopni platit samostatně, nájemci oddílu 8 jsou často schopni odvolat se na jiné agentury, které jim poskytnou peníze na zajištění. Stejně jako u každého jiného nájemce byste nikdy neměli dovolit, aby se nájemce v sekci 8 přestěhoval, aniž by předtím sbíral jistotu. Maximální částku, kterou můžete vybrat, závisí na vašem státním limitu zálohy.

4. Obavy z opotřebení a roztrhání / poškození majetku

Další nevýhodou pronájmu nájemníkům podle § 8 je přesvědčení, že nájemci oddílu 8 jsou velmi destruktivní. Byly to hrůzné příběhy o tom, že by podlahy byly zničeny, skříňky byly vytaženy ze stěn, toalety byly prasklé, odpadky a špína všude a mnoho dalších lidí žijících v jednotce, než jsou uvedeny na nájemní smlouvě.

Samozřejmě, může k tomu dojít. Tyto problémy se však mohou stát s jakýmkoli nájemcem, který jste pronajali.

Existují dobří nájemci oddílu 8 a jsou špatní nájemci oddílu 8. Proto je důležité prohlížet všechny nájemníky, včetně nájemců v sekci 8, správně.

5. Může odrazit nezačlenění 8 nájemníků z bydlení v budově

Nájemci, kteří nevybírají nájemnou pomoc, mohou být vypnuty tím, že dovolíte nájemníkům v sekci 8 ve vašem majetku. Mohou věřit, že jste "slumlord", že nemovitost bude špinavá nebo že nájemníci budou neuctiví a hluční.

V takových situacích je jediné, co můžete udělat, aby jste zajistili kvalitní nájemníky ve svém majetku a udržovali si údržbu majetku. Pokud si nájemci, kteří nejsou součástí oddílu 8, uvědomí, že váš majetek je klidný a nedotknutelný, mohou změnit jejich přesvědčení o kapitole 8.

6. Maximální částka Část 8 bude platit

Konečnou nevýhodou pronájmu nájemníků podle § 8 je, že je maximální částka, kterou část 8 zaplatí. HUD každoročně sestavuje seznam tržních pronájmů za více než 2 500 oblastí země. Částka, kterou obdržíte z oddílu 8, se vypočítá pomocí Fair Market Rent pro vaši oblast za počet ložnic, které si pronajmete, jako je jedna ložnice nebo dvě ložnice.

Částka poukazu na bydlení bude mezi 90% a 110% tržního pronájmu. V závislosti na stavu vašeho majetku a výnosu z tržního nájemného HUD pro vaši oblast vypočítá nemovitost za vyšší částku pro nájemce, který není součástí oddílu 8.