Odpovědnost Pronajímatelé musí pronajmout nemovitost

Pronajímatel je povinen udržet své nájemníky a okolní komunitu šťastný. Správná péče o pronájem nemovitostí hraje obrovskou roli při zachování veškerého obsahu. Dodržování zákonů o bezpečnosti a ochraně zdraví, provádění pravidelné údržby, včasné zaplacení účtů a řádné pojištění jsou součástí závazků pronajímatele. Učte se sedm způsobů, jak může pronajímatel chránit svůj majetek.

1. Odpovědnost za dodržování bezpečnostních kódů

Jako pronajímatel je vaší odpovědností dodržovat všechny místní, státní a federální bezpečnostní kódy pro váš majetek. Tyto kódy se mohou značně lišit v závislosti na stavu, ve kterém se nacházejí vaše pronajaté nemovitosti. Povinnosti na úrovni státu naleznete v právním předpisu nájemce pronajatého státu, ale vaše město může mít další požadavky, takže byste měli vždy zkontrolovat místní zákony.

Některé příklady bezpečnostních kódů jsou:

• Musíte vědět, kolik detektorů kouře a detektorů oxidu uhelnatého je požadováno pro každý byt / podlahu a zda musí být pevně zapojené.
• Musíte pochopit nebezpečí olověné barvy ve svém majetku. Musíte vědět, jak se zbavit nebezpečí nátěru olova podle pokynů EPA, a také mít licenci k tomu nebo si najmete licencovaného profesionála.
• Musíte vědět, jak se zbavit plísní ve svém majetku, zejména toxické formy. EPA má několik tipů, jak zvládnout plísně.

• Musíte znát požadavky na zábradlí a správné osvětlení schodišť.
• Měli byste vědět, jestli je maximální počet lidí v ložnici nebo maximální počet osob na čtvereční stopu.
• Ať už je třeba použít nehořlavou barvu v oblastech, jako jsou schodiště.
• Pokud je třeba instalovat bezpečnostní kryt na okna druhého patra.
• Vysvětlete zákony týkající se počasí. V oblastech, kde je sněžení pravděpodobně, mnoho měst má bezpečnostní kódy, které vyžadují chodníky, aby byly slané a shoveled v určitém množství času do konce sněhové bouře, například dvě hodiny po sněžení skončilo.

2. Udržujte správné pojištění

Jako pronajímatel je ve vašem nejlepším zájmu udržovat správnou výši pojištění na vašem majetku. Pokud máte na nemovitosti hypotéku, váš věřitel bude často vyžadovat, abyste získali určité druhy pojištění. To je chránit je v případě poškození vašeho majetku, například z požárů, povodní nebo dokonce tvrzení "skluzu a pádu".

Pojištění majitelů domů:

Nejprve musíte zkontrolovat pojistnou smlouvu vlastníka domu. Mnoho pojistných smluv se nevztahuje na pronájem. Pokud tomu tak není, potřebujete přinejmenším získat základní pojištění majetku pro pronajímatele, což je pojištění fyzické struktury, kterou si pronajmete.

Základní pojištění plus obsah pokryje vaše majetek v budově, například nástroje nebo přístroje.Nezahrnuje majetek nájemníků. Nájemci budou muset získat oddělená pojištění nájemníků, aby pokryli své věci a ručení.

Doplňkové pojištění:

Ostatní druhy pojištění, které je třeba zvážit, jsou

• Pokrytí vody
• Požární pokrytí
• Pokrytí proti povodním
• Pokrytí přírodními katastrofami
• > Pojištění na krytí ztraceného příjmu z pronájmu v důsledku situací jako požár nebo přírodní katastrofy.
• Umbrella Policy:

Kromě toho možná budete chtít zvážit získání zastřešující pojistky, což je dodatečné krytí odpovědnosti. Může vás ochránit před nároky, které nespadají do vašeho jiného pojištění odpovědnosti, jako je například urážka na úplatky, pomluva nebo soudní spory. Může vás také chránit, když dosáhnete limitu krytí z vašich ostatních pojistných smluv.

3. Platba hypotéky

Pokud jste si vybrali hypotéku na svůj majetek nebo soukromou půjčku na koupi svého majetku, jste odpovědní za vyplacení tohoto úvěru zpět podle stanoveného platebního plánu, na kterém jste se dohodli. Pokud je splátka hypotéky delší než 30 dnů, bude to mít negativní dopad na vaše kreditní skóre.

Pokud stále chybí hypoteční platby, můžete čelit uzavření trhu.

4. Odpovědnost za zaplacení daní

Ať už jste vlastníkem nemovitosti, kterou si pronajáte nebo máte samostatný pronájem nemovitosti, jste odpovědni za zaplacení daní z majetku vládě. Budete také muset platit daně z příjmu, který obdržíte ze sběru nájemného.

Nicméně, jako pronajímatel nebo majitel nemovitosti, existuje mnoho daňových odpočtů, které můžete využít. Mezi tyto odpočty patří úroky z hypotečních plateb nebo platebních karet použitých na nemovitosti, odpisy, pojistné, opravy a dokonce i daně z majetku.

5. Pay Utilities

Často je nájemník odpovědný za zaplacení vlastních služeb. Tak je tomu u většiny condos a rodinných domů. Nicméně, pokud jste pronajímatel, který je zodpovědný za zaplacení nástrojů pro váš majetek, ať už se jedná o jeden nástroj nebo vše, musíte se ujistit, že tak učiníte. Nezaplacení faktury za služby znamená, že vaši nájemníci nebudou mít vodu, teplo nebo elektřinu. To by mohlo být považováno za porušení nájemní smlouvy, protože neposkytujete základní služby, které jste souhlasili s poskytnutím, a můžete čelit právním úkonům.

6. Majitelé musí vykonávat údržbu majetku

Jako pronajímatel máte povinnost provádět pravidelnou údržbu svého majetku.

To zahrnuje preventivní údržbu:

Tak jako pravidelné vyhlazování a

• Kontrola, aby se ujistilo, že všechny detektory kouře a detektory oxidu uhelnatého pracují.
• Zahrnuje také týdenní údržbu:

Tak jako zametání všech společných prostorů,

• Čištění dešťových žlabů,
• Vybírání odpadků,
• Vyřazování odpadků a recyklace podle městského sbírkového plánu.
• 7. Provádějte opravy

Nesmíte provádět pouze preventivní údržbu, ale musíte také provádět opravy vaší nemovitosti. Patří sem drobné opravy, jako např. Upevnění dveří z pantů nebo odkapávání odtoku sprchy.Zahrnuje také velké opravy, jako je výměna střechy nebo elektrické připojení. Samozřejmě, pokud nejste kvalifikovaní v oblastech, jako jsou instalatérské nebo elektrické, je nejlepší najmout licencovaného odborníka, který se ujistí, že práce je provedena správně a podle kódu.

Odpovědnost pronajímatele vůči sobě

Jaké jsou odpovědnosti pronajímatele