Jak vypočítat vaši daňovou odpovědnost za nemovitost

Pokud se vaše smrt vyskytne v průběhu roku, kdy je platná federální daň z nemovitosti, pak vaše nemovitost bude odpovědná za federální daně z nemovitosti bude záviset na hodnotě vašeho hrubého majetku, výši dluhu dlužíte v době vaší smrti, celkové výdaje, které vzniknou při vypořádání vašeho majetku, a jakékoli odpočty, které vaše nemovitost může trvat. Zde je návod, jak zjistit odhad daně z nemovitosti.

Přehled současných federálních zákonů o daních z nemovitostí a graf ukazující výši federálních osvobození od daně z nemovitostí a sazby daně z nemovitosti od roku 1997 do roku 2014 viz následující:

• Přehled současných federálních Daňové zákony týkající se daní z nemovitostí
• Graf osvobození od daně z federálních statků, 1997 - 2014

POZNÁMKA:

Tyto informace jsou uvedeny v zjednodušeném formátu, takže můžete vypočítat hrubý odhad daně z nemovitosti. Na právní a daňové poradenství by se nemělo spoléhat.

Určete hodnotu vaší nemovitosti

Hodnota vašeho hrubého majetek je to, co se používá jako výchozí bod pro stanovení vašeho daňového závazku z nemovitosti. Přečtěte si, jak vypočítat odhad hodnoty vašeho hrubého majetku:

• Jaká hodnota majetku se používá pro účely daně z nemovitosti?
• Jak vypočítat hodnotu vašeho hrubého majetku

Z vašeho hrubého majetku můžete odečíst následující hodnoty, které vám dávají hodnotu vašeho čistého majetku pro účely daně z nemovitostí: Dluhy a výdaje

1. včetně hypoték, úvěrů, osobních půjček, dluhů z kreditních karet, nákladů na pohřeb a účtů za zdravotní péči; jakož i správní náklady na vypořádání vašeho majetku nebo revokabilního živobytí, včetně poplatků za právní zástupce, účetnictví a oceňování, skladovacích a přepravních poplatků, pojištění a soudních poplatků; ( Tip : Chcete-li získat hrubý odhad správních nákladů, vynásobte svůj hrubý majetek o 5%); Charitativní převody
2. , včetně přímých darů a majetku, vyňaté z fondu Charitativní důvěryhodnost nebo Charitable Lead Trust ; a Převody na manžela, který je občanem USA
3. , včetně přímého převodu podle práva na pozůstalost a převodů na důvěru, která je způsobilá pro neomezený manželský odpočet, jako je " Trust "vytvořeno při plánování AB Trust nebo plánování ABC Trust. Určete vaši federální daňovou odpovědnost za nemovitost

Z vašeho čistého majetku se pak odečte vaše dostupné federální osvobození od daně z nemovitosti, abyste získali vaši zdanitelnou nemovitost. Federální osvobození od daně z majetku pro daňové roky 2010 a 2011 bylo 5 000 000 dolarů, osvobození od daňového roku 2012 činilo 5, 120, 000 dolarů, výjimka pro rok 2013 činila 5, 250, 000 dolarů a zvýšila se na 5 dolarů , 340 000 v roce 2014. Výjimka bude i nadále indexována pro inflaci v roce 2015 a pozdějších letech.

Uvědomte si také, že pokud jste během svého života vytvořili nějaké zdanitelné dary, bude se vaše osvobození od daně z nemovitosti, které je k dispozici, rovnat rozdílu mezi celkovým osvobozením od daně a hodnotou celoživotních darů.

Některé příklady

Níže uvádíme několik příkladů, které by vám měly pomoci pochopit, jak se vypočítává daň z nemovitosti:

Úmrtí v roce 2014, žádné dary na životnost, zdanitelná nemovitost

1. hrubá nemovitost je $ 6, 000, 000 a vaše povolené dluhy, výdaje a odpočty jsou $ 500, 000, pak vaše nemovitost je $ 5, 500, 000. Vy pak odečíst z vašeho čistého majetku vašeho osvobození od daně z nemovitosti k dosažení vašeho zdanitelného majetku . Pokud jste neudělali žádné zdanitelné dary během vašeho života, pak v tomto příkladu vaše zdanitelná nemovitost se bude rovnat $ 250, 000: $ 5, 500, 000 čistý majetek - $ 5, 340, 000 osvobození od daně z nemovitosti = $ 160,
   Váš zdanitelný majetek je pak vynásoben 40%, aby se dosáhlo vaše federální daně z nemovitosti, která se v tomto příkladu rovná
   64 000, 000 : 160 000 dolarů zdanitelná nemovitost x 40% 64 000 dolarů daňový závazek
   Smrti v roce 2014, žádné dary na životnost, nemovitost - Použijte stejné skutečnosti výše, kromě toho, že vaše nemovitost je oceněna na $ 4, 000, 000. čistý majetek je nižší než osvobození od daně z roku 2013, vaše zdanitelná nemovitost bude $ 0, takže vaše daňová povinnost bude
2. $ 0 : 4 000 000 Kč net estate - 5, 340, výjimka = $ 0 zdanitelný majetek Smrt v roce 2014, 1 000 000 000 dolarů v životních dárcích
   - Použijte stejné skutečnosti výše jako v # 1, kromě toho, že vaše smrt nastane v roce 2014 a vydělali jste $ 1 000 , 000 zdanitelných dary během Váš život. To znamená, že od 1 000 000 000 dolarů za zdanitelné životní dary se odečte od vašeho osvobození od daně z nemovitostí, které vám umožní vynětí z částky 4 340 000 Kč: 5 000, - 340 000 - 1 000 000 000 životů dary = 4, 340, 000 výjimka
3. Vaše daňová povinnost k nemovitostem bude 464 000 dolarů
   5, 500 000 dolarů čistá nemovitost - 4, 340,
   Daňová povinnost Daňová povinnost
   Daňová kalkulačka
   Pro výpočet odhadu vaší federální daně z nemovitosti viz následující kalkulačka Investiční společnost společnosti Burton Asset Management, LLC: Jak moc vám dlužím daň z nemovitostí?