Jak vypočítat jednoduchý zájem - nemovitost

Jedná se o nejzákladnější z úrokových výpočtů. Kumulace jednoduchých úroků bude zajímavé pro mnoho vašich klientů v oblasti nemovitostí.

Obtížnost: Snadné

Požadovaný čas: Pět minut

Zde je návod:

1. Princip X X Doba = Úroková částka

   , sazba je úroková sazba v procentech nebo v desítkové formě a čas je okamžik, kdy se úročí. Příklad:

   $ 100, 000 (hlavní) X 0. 08 (8% sazba) X 1 rok (čas) = ​​8000 $ Úroky

2. Jediné, co zde děláme, je získání celkové částky v ruce na konci úročeného období. V tomto prvním výpočtu je to jeden rok, na jehož konci budeme mít původních 100 000, 000 + úroků.

   - <->

   $ 100, 000 X {1 + (. 08 X 1)} = 100, 000 X 1. 08 = 108, 000 dolarů

3. vynásobíme. 08 (8%) sazby za 3 roky. 24.

   $ 100 000 X {1 +. 24} = 124 000 dolarů

   Jste investorem do nemovitostí? Získejte zde Nástroje pro finanční výpočet a Spreadsheet.

4. Co potřebujete:

Nic kromě vaší tužky nebo kalkulačky.

Realitní investice do matematiky pro zisk

Investor nemovitostí je zvyklý na to, aby se ve svých četbách a při výzkumu webu zvyklí na slova "due diligence". Položky související s nemovitostmi, které považujeme za due diligence, zahrnují:

charakteristiky sousedství.

• konkurenční vlastnosti na trhu.
• v případě pronájmu, konkurenčního pronájmu v oblasti a poplatků za pronájem.
• stav nemovitosti.
• očekávaná míra apreciace oproti ostatním vlastnostem, které jsou zvažovány.
• vybavení nemovitosti a očekávaný požadavek od nájemníků.
• To vše je součástí povinné péče, kterou děláme při zvažování nákupu investičního majetku. Musíme přijmout dlouhodobý přístup pro většinu z nich, protože chceme být relativně přesvědčeni, že místní hospodářství nebo poptávka se nebude dramaticky měnit, když budeme vlastnit majetek.

Nicméně druhá část hloubkové analýzy a velmi důležitá je matematika oceňování majetku a hodnocení kvality investice. Dobrou zprávou je, že některé výpočty lze snadno provádět pomocí online kalkulaček, jako jsou hypotéky. Na stejných místech najdete kalkulačky domácího kapitálu, předkvalifikační kalkulačky a kalkulačky porovnávání úvěrů. Ačkoli jsou tyto ukazatele zaměřeny především na spotřebitele, kalkulačka hypoték je hodně používána k porovnávání hypoték za pronájem nemovitostí pro peněžní tok.

Pokud jde o výpočty investorů, existují opravdu užitečné hodnoty pro oceňování majetku a pro hodnocení investičního potenciálu nemovitosti.

1. Hrubý potenciální příjem

Hrubý potenciální příjem je očekávaným výnosem, který nemovitost vytvoří bez odečtení očekávaného volného pracovního místa nebo úvěrové ztráty.

2. Hrubý provozní zisk

Tento výpočet zohledňuje ztráty způsobené volným místem a neplacením. Náklady na prázdné jednotky zahrnují inzerci nového nájemce, provedení drobné údržby, nátěry a rehabilitace nového nájemce a náklady na správu nového pronájmu.

3. Hrubý násobitel nájemného

Ačkoli nejde o ty nejpřesnější nástroje, GRM vám může poskytnout rychlý srovnávací nástroj, který rozhodne, zda provést důkladnější analýzu.

4. Čisté provozní výnosy

Zde házíme provozní náklady, jako jsou řízení, opravy, údržba atd. Pro naše NOI. Zde může být dlouhý seznam, ale jsou to pouze provozní náklady, nikoliv odpisy nebo velké práce, které musí být v průběhu času znehodnoceny.

5. Míra kapitalizace

Použitím provozních výnosů jiných druhů nemovitostí a nedávno prodaných cen se určuje aktivační sazba a poté se na dotyčný majetek použije k určení aktuální hodnoty založené na příjmech.

6. Peněžní toky před zdaněním (CFBT)

Vezmeme čisté provozní výnosy a odečteme kapitálové hotovostní výdaje jako wellas dluhovou službu, doplňujeme výnosy z úvěrů a úrokové výnosy.

7. Peněžní toky po zdanění (CFAT)

Jedná se o jednoduché, protože CFBT s daněmi jsou odečteny. Použijete-li expozici vlastníka nebo investora na danou daň, tento výpočet se dostává do zbytku zbytku po tom, co všichni dostanou škrt, dokonce i strýčka Sama.

8. Rozdělovací poměr

Přidání dluhové služby k provozním výdajům a rozdělení podle provozních výnosů.

Toto je oblíbené u věřitelů. Chtějí vědět, kdy bude majetek zaplatit všechny provozní náklady a pro zbytek roku bude profitovat.

9. Návratnost vlastního kapitálu - rok jedna

Jedná se o procentní výnosnost vaší peněžní investice v prvním roce.

Není to děsivé, prostě začněte pracovat na učení těch, které se týkají vašeho typu investování, a uděláte to dobře.