Komerční nemovitosti pronajaté dokumenty vysvětlil

Co je zahrnuto v obchodním leasingovém dokumentu?

Jakmile dokončíte proces vyjednávání obchodního pronájmu, obdržíte doklad o komerčním pronájmu. Zde jsou společné části obchodních pronájmů a stručné vysvětlení těchto částí.

1. Strany
   Oficiální jména nájemce a pronajímatele. Ujistěte se, že vaše firma je stranou pronájmu, a to vy osobně. Pokud se něco pokazí, nechcete být osobně odpovědní. Možná budete muset poskytnout osobní záruku na pronájem, ale dokumenty mohou být stále v obchodním jménu.

1. Prostory
   Popisuje místo, které si pronajmete. Ověřte, že chápete, jak je prostor přiřazen a co konkrétně platí. To zahrnuje CAM - společnou údržbu prostoru - což může být skryté náklady, pokud nejste opatrní.
2. Pronájem
   Vysvětluje, jak se vypočítají nájemné, včetně společné údržby plochy (CAM) a dalších nákladů souvisejících s pronájmem. V tomto případě mohou být zahrnuty běžné pojmy jako "hrubý pronájem" nebo "trojnásobný čistý pronájem"; ujistěte se, že rozumíte tomu, co tyto pojmy znamenají.
3. Termín
   Vysvětluje, kdy nájem začíná a končí. Tato část také může popisovat, jak může být smlouva znovu uzavřena.
4. Záloha
   Popisuje jistotu, kterou je nájemce povinen poskytnout, a okolnosti, za kterých může být propadán nebo vrácen.
5. Hold Over
   Vysvětluje, co se stane, pokud nájemce neopustí na konci pronájmu.
6. Pomůcky
   Pokud jsou v nájemní smlouvě zahrnuty náklady na služby, vysvětluje, jak jsou odměřovány a distribuovány mezi nájemci. V některých případech může mít každý nájemník samostatný měřič. Pokud nájemce zaplatí služby, může tato část vysvětlit požadavek na zaplacení služeb a co se stane, pokud nebude zaplaceno včas. To chrání pronajímatele, pokud nájemce nezaplatí služby.

1. Použití / omezení
   Uvádí omezení používání prostor, včetně označení, doby používání a omezení obsazenosti a podnájemníků.
2. Daně a pojištění
   Diskutuje, kdo platí daně z majetku a pojištění na majetku. Tato část obvykle zahrnuje požadavek, aby nájemce poskytl důkaz o pojištění majetku a zařízení v pronajatém prostoru a pojištění odpovědnosti, aby ochránil pronajímatele. Obvykle je nájemce povinen odškodnit pronajímatele (držet ho / jej neškodný) v jakékoliv odpovědnosti proti nájemci.

1. Parkování
   Popisuje dostupné parkoviště pro pronajaté prostory. Některé doklady o pronájmu rozlišují mezi tím, kde mohou zaměstnanci parkovat a obecné zákaznické parkování. Ujistěte se, že parkovací plocha odpovídá normám ADA tím, že zajistí odpovídající parkování pro handicapované osoby.
2. Údržba
   Popisuje, kdo je zodpovědný za výrobu a platbu za údržbu a opravy. Většina pronájmů vyžaduje, aby nájemci zaplatili za opravy z důvodu "opotřebení" (běžné využití), přičemž pronajímatel je odpovědný za mimořádné opravy způsobené závažným poškozením nebo selháním zařízení.
3. Přiřazení a podnájem
   Některé pronájmy mají oddělený oddíl, který popisuje podmínky, za kterých můžete mezera umístit.
4. Možnosti
   Popisuje možnosti, které budete muset pronajmout další prostor v budově, pokud bude k dispozici, nebo možnosti koupit nemovitost.
5. Výchozí a opravná opatření
   Popisuje, co se stane, pokud je jedna strana výchozí (přeruší dohodu), a opravné prostředky, které má druhá strana k dispozici.
6. Zničení / odsouzení
   Tato klauzule popisují, co se stane, pokud je pronajatý prostor zničen nebo odsouzen.
7. Podřízení, nedotknutelnost a stížnost.
   Popisuje práva nájemce, pokud pronajímatel pronajímá nemovitost. Tato část chrání nájemce před tím, že ho pronikne nový pronajímatel nebo banka.
8. Estoppel
   Vysvětluje, co se stane, pokud dojde k změně situace pronajímatele, aby se ověřilo, že nájemník plní své povinnosti jako nájemce.
9. Advokátní poplatky
   Dohoda o tom, kdo platí advokátní poplatky v případě soudního sporu mezi pronajímatelem a nájemcem.
10. Řešení sporů
    Některé pronájmy poskytují alternativní formy řešení sporů, jako je zprostředkování a rozhodčí řízení.

Požádejte advokáta o přezkoumání podmínek pronájmu, vysvětlení konkrétních podmínek, které nerozumíte, a hledání problémů, které by mohly být pro vás problémem, nebo nejsou to, o čem jste se domnívali, že jste souhlasili.

Odmítnutí odpovědnosti: Nejsem právník nebo komerční realitní kancelář. Tento článek je určen pro všeobecné informace a neměl by být používán jako právní poradenství.

Zpět na Hledání a pronájem obchodního prostoru