Komerční financování nemovitostí: Banky vs. soukromí věřitelé

Kdykoli si člověk požádá o peníze, existují jisté výhody a nevýhody. To platí zejména pro průmysl komerčních nemovitostí, kde příjmový potenciál nemovitosti a úvěrová bonita dlužníka nemusí říkat celý příběh o tom, zda půjde o smysl více milionů dolarů.

Jako komerční realitní makléř je však vaší úlohou zajistit, aby byli vaši klienti dobře informováni o všech možnostech financování.

Patří sem jak tradiční úvěrové instituce, jako jsou banky, tak alternativní řešení jako soukromí finančníci.

Jakmile je váš zákazník informován o jeho možnostech, může určit, které podmínky by pro něj byly prospěšné nejvíce založené na jeho současné situaci.

Banky

Pro
- Normálně nabízejí nejnižší sazby hypoték na trhu
- Pokyny pro tradiční úvěrové kvalifikace snižují riziko selhání dlužníka
- Úvěry mohou být dlouhodobé, roky 999 nebo méně
Nevýhody
- Pevná záloha, ověřování příjmů a požadavky na kreditní skóre
- Nepříjemné půjčky na typy produktů, které neodpovídají požadavkům
90 dní, které mají být zajištěny
- Vysoká penalizace

<

Samozřejmě, všichni jsme obeznámeni s hlavními bankami, které poskytují úvěry jak rezidenční, tak komerční:

• Bank of America
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank

Soukromé financování

Pros
- Žádné nastavené úvěrové požadavky. Obě strany se mohou dostat do svých vlastních podmínek
- financování může být zajištěno extrémně rychle
- proces kvalifikace úvěrů je často méně složitý a časově náročný
- méně peněz na poplatky a závěrečné náklady spojené s půjčkou

Nevýhody
- Úvěry tradičně přicházejí s vyššími úrokovými sazbami
- Obvykle se očekává vysoká návratnost investic
- Většina soukromých úvěrů je krátkodobá
potenciál příjmu majetku
- musí vytvářet realistickou strategii odchodu
- nemovitost se snaží financovat úkony jako zajištění úvěru
- v závislosti na poměru úvěru k hodnotě, sjednotit a získat plné požadované financování

Také nazývané věřitelé s "tvrdými penězi", můžete je nalézt ve vyhledávání na webu, přičemž některé z nejlepších výsledků zde najdete:

• Privátní banka
• Komerční půjčky
• Fairview Komerční půjčky

Existuje spousta peněz pro komerční půjčky, ale pečlivě porovnávejte všechny náklady včetně poplatků a úroků.

Transakční financování

Specializovaná výpůjční výplata, která výrazně vzrostla v oblasti fix & flip boom, je financování transakcí. Tito věřitelé se specializují na financování velkoobchodu s nemovitostmi a fix & flip deals, s obrovským obratem někdy ve stejný den, a fix & flip jen pár měsíců.Některé se objevily ve vyhledávání na webu:

• Nejlepší financování transakcí
• Fund-a-Flip
• Jednorázové transakční financování

Peníze jsou venku. Všichni obchodní dlužníci musí udělat, je faktury všech nákladů na řešení a pokrýt je s pěkným ziskem, aby ospravedlňovali jejich rizika. Je zřídka, že investor nebo specialista na fix-flip nemůže nalézt zdroj financování, ale klíčem je kontrola nákladů a jejich cenová transakce z trhu.

Při opětovném prodeji jinému investorovi, jako je například investor v pronájmu nemovitostí, se zvyšují marže a náklady na financování transakcí mohou představovat významnou část celkových nákladů. Není to jen o úrocích, protože většina těchto půjček je krátkodobé.

Některé poplatky mohou běžet do tisíců dolarů. Dobrou zprávou je, že tyto poplatky můžete kvantifikovat před závazkem k dohodě. Většina z těchto věřitelů vás také připraví rychlými důkazy o financování, aby urychlila vaše nabídky.

Transakční věřitelé zaplňují místo s investory fix-and-flip. Zkušený investor typu fix-and-flip bude nakupovat levně a využívat špatný stav a rehabilitaci jako největší ziskovou složku. V rehabilitaci může být spousta místa, takže je zde prostor pro náklady na transakční úvěr. Jen buďte opatrní, pokud jste s jedním z těchto věřitelů nepracovali, abyste si byli naprosto jisti, že jejich struktura poplatků.