Jak chránit své nejzachovalejší peněžní vklad

Poslední věc, kterou někdo kupující domů někdy chce udělat, je dát peníze na nákup domů a ztratit to, ale stane se to. Existuje mnoho způsobů, jak ztratit svůj vklad. Pokud nechápete, jak se s vaším vkladem jedná, měli byste se klást otázky v době, kdy uděláte nabídku. Požádejte o to, abyste v smlouvě viděli zásilku, která zaručuje vrácení vašeho vkladu. Ne každá kupní smlouva poskytuje tento typ ochrany.

Kolik peněz je vyžadováno jako vklad k nákupu domova?

Kupující domů se vždy ptají, kolik peněz je zapotřebí. Typicky neexistuje žádný požadovaný požadavek. V Kalifornii musí smlouvy obsahovat platbu, ale tato částka může být jen jeden dolar. Zákony ve vašem státě se mohou lišit. Mějte však na paměti, že částka vašeho vážného vkladu závisí především na vašem trhu a místních zvycích.

Pokud jste prodejci nabídli $ 1. 00 jako vážné peníze, prodávající by se na tebe díval vtipně. Pravděpodobně nebude létat.

Co je nejvhodnější vklad?

Je to vklad s dobrou vírou, ale nemusíte se zaměňovat se zálohou. Když kupující uzavírají kupní smlouvu, smlouva určuje, kolik peněz kupující zpočátku připravuje na zajištění smlouvy, aby ukázal "dobrou víru", a kolik peněz bude společně uloženo jako záloha. Zůstatek je obecně financován jako hypotéka nebo kombinace hypoték.

Záložní peníze tvrdí prodávajícímu: "Ano, jsem natolik vážný, že jsem koupil svůj dům, že jsem ochoten dát peníze tam, kde mám ústa."

Tak, jak Hodně špatné peníze jsou dost?

Protože neexistuje žádná stanovená částka, liší se od trhu k trhu a v celé zemi. Tam, kde pracuji v Kalifornii, jsou vklady obecně 1 až 3 procenta z prodejní ceny.

Odběratelé zde často nesnižují více než 3%, protože většina podepisuje doložku o likvidaci škody, která omezuje prodejce na 3% z kupní ceny jako náhradu škody v případě selhání. Ale není neobvyklé, že kupující, který si koupil doma ve výši $ 300 000, sníží částku 1 000 000 dolarů, zejména pokud kupující získá 100% financování, jako půjčku VA. V těchto scénářích je vklad nejčastěji vrácen kupujícímu a následně použit jako úvěr na uzavření nákladů, protože financování tvoří celou kupní cenu.

Je-li to prodávajícího na trhu, protože mnoho kupujících bojuje s omezeným inventářem, je logické, že kupující zaplatí mnohem větší zálohu na peněžní prostředky, aby přiměl prodejce, aby přijal nabídku. Na trzích kupujících může větší vklad z peněz přinutí prodejce přijmout mnohem nižší kupní cenu. Takže můžete vidět, že je to trh a místní podmínky, které mohou určit výši.

Buďte pečliví, komu dáte svůj nejlepší peněžní vklad

Čtenář z New Brunswicku v Kanadě, Sylvie Schriver, tvrdí, že přišla o zálohu peněz ve výši 2 500 dolarů tím, že ji předala osobě, která tvrdila, že je skutečná realitní makléř. Říká, že makléř ukradl logo zprostředkovatele a obchodní potřeby, aby se ukázalo, že je legitimní; nicméně zmizel, když Sylvie zavolala klást otázky ohledně hypotéky.

Když ona podala zprávu policistovi, zjistila, že ostatní podali stížnosti. Je smutné, že v tom okamžiku byly Sylvieovy peníze pryč.

• Nikdy nedávejte prodávajícímu zálohu na peníze. Nezáleží na tom, jestli je prodávajícím papež; nedělejte to.
• Zajistěte zálohu splatné třetí straně, jako je dobře známá realitní makléřka, právnická firma, escrow nebo titulní společnost.
• Ověřte, že třetí strana uloží finanční prostředky na samostatně spravovaný účet.
• Získat doklad.
• Není vhodné povolit uvolnění vašich vážných peněz (nebo pass-through) až do uzavření transakce.

Jak můžete ztratit nejvyšší peněžní vklad?

Nejprve si přečtěte smlouvu. Zákony se liší od státu ke státu. V Kalifornii standardní nákupní smlouvy C. A. R. umožňují vrácení věcného peněžního vkladu kupujícímu ve stanovené lhůtě, ve výchozím nastavení 17 dní, pokud se kupující rozhodne zrušit transakci.

Pokud v tomto okamžiku prodejce odmítl vrátit vklad bez příčiny, mohl by prodávající konečně zaplatit kupujícímu pokutu ve výši 1 000 Kč.

Avšak ne každý agent je členem C. A. R. v Kalifornii. A stavitelé obvykle nepoužívají smlouvu C. A. R. Mají své vlastní kupní smlouvy, všechny 150 stran a pak některé.

Za obvyklých okolností jsou však při zrušení prodejců a kupujících požádáni, aby podepsali pokyny k vzájemnému propuštění. Pokud nedojde k dohodě, strana, která drží zálohu na peněžní prostředky, bude nadále držena, dokud nebude dosaženo dohody. Pokud nedojde k dohodě po několika letech, escrow společnosti pak poslat stranám certifikovaný dopis žádat o vzájemné pokyny. Dopis říká, že pokud v určitém časovém období nikdo nereaguje, pak vrátí peníze do kupujícího. Pokud prodávající napadne akci, pak po uplynutí 3 let zašle escrow peníze státu Kalifornii, pravděpodobně pomůže vyrovnat náš rozpočtový deficit.

Kauza v bodě o špatných penězích vkladů

Kupujícího 1 000 USD byl uložen do úschovy před dvěma lety. Neznámá prodávajícímu nebo realitnímu agentovi, týden před uzavřením escrow, se kupující rozhodl koupit jiný majetek a vstoupil do úschovy u jiné společnosti s titulkem. Několik dní před plánovanou uzavřením první nemovitosti kupující dokončil finální procházku a prohlásil, že na stropě jsou skvrny na vodu. Na stropě nebyly žádné stopy vody. Ale to nezastavilo kupujícího v tom, aby zrušil escrow. Prodejci věří, že kupující propadl svůj vklad.Kupující se domnívá, že by měl být vrácen. O dva roky později peníze stále sedí v úschově.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.