Jak chránit vaše právo na vklad

Jako pronajímatel můžete být oprávněni držet část jistoty svého nájemce z důvodů, jako je porušení pronájmu nebo poškození bytu. Pokud však přesně neplníte zákony o státních, okresních a městských zálohách, můžete být nuceni vrátit bezpečnostní zálohu, na kterou jste oprávněně dlužní. Zde uvádíme několik kroků, které vám pomohou chránit vaše právo na bezpečnostní zálohu.

1. Dejte to do psaní

Všechny informace týkající se základních bezpečnostních záloh by měly být zahrnuty jako ustanovení ve vaší nájemní smlouvě. To by mělo zahrnovat:

• Výše ​​přijaté jistoty.
• Skutečnost, že se jedná o vratnou zálohu, pokud nájemce dodržuje všechny podmínky pronájmu.
• , že bude uložen podle vašich státních, krajských a / nebo městských postupů pro bezpečnostní vklady. Například: Bude umístěn v samostatném bankovním účtu s úrokem. Název banky je "X", adresa banky je "X" a úroková sazba je "X" procento.
• Budete také chtít zahrnout důvody, proč vám, pronajímatel, může být zákonně povoleno vést zálohu nájemce, jako je škoda na nemovitosti nad obvyklé opotřebení a neplacení nájemného. Právní důvody, které vám mohou být povoleny k uložení zálohy nájemce, se budou lišit podle státu, kraje a města, kde se nachází vaše pronajatá nemovitost.

2. Fotografujte majetek, dovnitř a ven, než se nájemce pohybuje.

Vytiskněte obrázky. Když se nájemce pohybuje, nechte je podepsat a zadat zadní stranu každého obrázku, aby potvrdil stav majetku při jeho pohybu.

3. Projděte nájemce a nechte je podepsat v kontrolním seznamu.

Kromě vyznačení nájemce a datování fotografií, které ukazují stav nemovitosti, budete chtít pronajmout nájemce prostřednictvím nemovitosti.

Zapněte sporák, otevřete mrazák, otevřete, zavřete a zamkněte okna, spusťte kohouty a vypláchněte toalety.

Váš kontrolní seznam by měl obsahovat položky v bytě a jejich stav. Některé příklady by mohly být:

• Sporák v provozním stavu
• Všechny kryty na místě
• Všechna okna
• Okna
• Dva detektory kouře
• Dva detektory oxidu uhelnatého
• Detektory kouře v provozním stavu
• Detektory oxidu uhelnatého v provozním stavu
• Protože nájemce schvaluje každou položku, umístěte vedle ní značku. Pak mají nápis nájemce a datum dolní části formuláře potvrzující jejich souhlas, že nemovitost je v dobrém, obytném stavu. Pokud se vyskytují nějaké známé závady, například velká škrábance v podlaze z tvrdého dřeva v obývacím pokoji, je třeba si je zde uvědomit.
• 4. Vložte jistotu v nájemci na úročený bankovní účet (pokud je ve vašem státě k dispozici).

5. Oznámení nájemce písemně poté, co se přesunou dovnitř.

Oznámení nájemce písemně v "X" počtu dnů od data přesunu (podle vašeho stavu, obvykle mezi 14 a 30 dny) názvu banky, adresu banky a úrokovou sazbu, na které je složena jistota (pokud je ve vaší zemi platná).

6. Oznamte nájemci roční úrok nahromaděný na jejich jistotě (případně ve vašem státě).

7. Než se nájemce přestěhuje, dejte jim seznam procedur.

Například by měli odstranit všechny koše, ponechat čistou maticku čistou a měli by vám vrátit klíče, správce nemovitosti nebo stavební dozorce.

8. Fotografujte nemovitost poté, co se nájemce přestěhuje.

Zaregistrujte a podržte tyto snímky. Uvědomte si případné škody na majetku.

9. Oznamte nájemce písemně poté, co se přestěhovali.

Pošlete nájemci dopis v rozmezí "X" v délce jejich přesunu (podle vašeho státního zákona). Vrátit příslušnou částku jistoty nájemci. Pokud jste si ponechali jakýkoli nebo celý jistý vklad, musíte dát podrobný výpis výdajů, které vysvětlují, proč jste ponechali peníze.

Pokud vám nájemník do 30 dnů od odchodu neposkytl adresu pro přesměrování, možná nebudete povinen vrátit jistotu.

10. Uvědomte si, že váš nájemník má možnost napadnout všechny peníze, které jste drželi.

Nájemce může uplatnit nárok na soud pro drobné nároky, aby se pokusil získat peníze. Pokud jste nedodrželi zákony svého státu, kraje nebo města přesně, mohou být schopni vrátit jistotu, a to i v případě, že byste ji měli jinak oprávněni uchovávat. Například v některých státech, pokud jste písemně neoznámili nájemci, co se týče názvu banky, adresy a úrokové sazby, na které se uskutečnila jejich bezpečnostní vklad, nebude vám dovoleno ponechat si žádné peníze.