Jak vypočítat složený zájem

Kombinace "com" ve složce také znamená trochu více "com" plicated. Sloučeným úročením se vypočítává úroková sazba nejen na původní jistinu, ale i úroky z akumulovaného úroku. Jako realitní agent pracující s klienty investujícími nemovitosti, je-li složený zájem faktorem, je důležité, abyste věděli, jak vypočítat složený zájem. Samozřejmě, že je to snadné s kalkulačkou úrokových sazeb, ale neexistuje žádná náhrada za to, že alespoň znáte základy a účinky složení.

-

Obtížnost: Snadné

Požadovaný čas: 10 minut

Zde je návod:

1. , 000 částky jistiny s úrokovou sazbou 6%, složené ročně po dobu tří let. Rok 1

   100 000 USD X. 06 za jeden rok je úroky ve výši 6000 USD.

   Rok 2

   Nyní máme $ 106, 000 X. 06 pro druhý rok je 6360 dolar úroků.

   Rok 3

   Počínaje dnem 112 dolarů, 360 akumulovaných X. 06 = úroků 6742 USD.

   Na konci roku 3 máme $ 119, 102. Jak vidíte, složený zájem rozhodně překoná jednoduchý zájem o návrat.

   Jako matematický vzorec:

2. Jedná se o rovný vzorec, ale trochu trickier, protože potřebujeme zvýšit číslo mocí. Hlavní X (1 + Periodická sazba) ^ Počet období = Budoucí částka
   100 000 000 X (1 + 06) ^ 3 = budoucí částka

   100 000 000 X (1. 06 x 1. 06 x 1. 06) = budoucí částka

   $ 100, 000 X 1. 19 = $ 119, 100 zaokrouhleno.

   Jste investorem do nemovitostí? Získejte zde Nástroje pro finanční výpočet a Spreadsheet.

3. Tip:

Návštěvníci, kteří našli tento článek užitečný, také četli o výpočtu míry kapitalizace.

1. Co potřebujete:

Jen tužka nebo kalkulačka zájmů.

• Na druhém konci zájmů

Tato diskuse se týkala výplaty úroků, nákladů na použití cizích peněz. Je to cenný pákový nástroj, zejména hypotéky v oblasti nemovitostí.

Jednou z největších věcí investování do nemovitostí je, že existuje mnoho různých způsobů, jak investovat a dosahovat zisku.

Můžete si koupit hypotéky. Pokud se na to podíváte, budete pravděpodobně překvapeni, kolik domácností se každý rok prodává s vlastním financováním. Mnoho z nich bude první hypotéky, zatímco jiné budou sekundy. Jde o to, že se nejedná o hypoteční bankovky, které jsou drženy bankami, místo toho jsou to jednotlivci, kteří prodali svůj domov a financovali ji kupujícímu zcela nebo částečně.

Proč by to udělali? Může to být jediný způsob, jak by mohli získat ochotného kupujícího, který nemá peníze do domu. Existují také daňové výhody při vyloučení nebo zpoždění daní z kapitálových výnosů financováním domu pro kupujícího.

Takže všichni tito bývalí majitelé nemovitostí tam, kteří prodali své domovy a vzali hypotéku namísto hotovosti.V určitém okamžiku mohou být unaveni výběrem plateb, nebo možná potřebují peníze z jiných důvodů, jako jsou například zdravotní výdaje. Jde o to, že chtějí nebo potřebují dostat hotovost z jejich bankovky spíše než pokračovat ve výběru hypotečních plateb.

Investor si může koupit bankovku, která z ní činí hypotéku, který sbírá platby s úrokem za měsíční ziskový peněžní tok.

Samozřejmě, že ve většině případů bude uplatněna sleva a bude často založena na aktuálních úrokových sazbách ve srovnání se směnným kurzem. Pokud by investoři mohli získat jinou cenu, mohli by si to vzít. Když tedy hypoteční sazby běží o 5%, pokud je bankovka na úrovni 4%, investor by si ji koupil se slevou, která byla matematicky vypočítána na základě délky bankovky.

Vzhledem k tomu, že hypotéky jsou bezpečnější než jiné typy úvěrů, dochází k tomu hodně tohoto nákupu. Je toho mnohem víc, a tak si svůj výzkum.