Proč nemůžete koupit, že banka Repo Home

Kupující, kteří pronásledují bankovní repo obchody, bohužel zjišťují, že někteří věřitelé REO nebudou prodávat bankovní repo a neví proč. Pravdou je, že banky mohou pojmenovat podmínky, za kterých budou prodávat dům vlastněný bankou. Pokud kupující tyto kvalifikace nevyhovuje, nemají štěstí.

Možná se divíte - banky se nechtějí zbavit svých foreclosures? Nejsou banky šťastné, že obdrží nabídku, a to zejména nabídku za plnou cenu v domě vlastněném bankou?

Odpověď možná není.

Banky nechtějí, aby kupující podali více nabídek

Banky se dozvěděly, že ne každý kupující uzavření smlouvy je spáchán. Někteří kupující dělají několik nabídek bez záměru kupovat si je. Chtějí vybrat a vybrat nejlepší nabídku, a při tom by se mohli dostat do soudu psaním falešných nabídek.

Problém nastává, když kupující nemá finanční prostředky na nákup všech nemovitostí. Některé státní zákony by mohly mít kupujícího odpovědnost za porušení smlouvy při zrušení, neboť kupující mohl porušil smluvní smluvní smlouvu "dobré víry".

Navíc, řekněme, že banky chtějí, aby se kupující zavázal k nákupu a pokračujte po zavření. Má-li banka důvod domnívat se, že kupující hraje hry, banka odmítne nákupní nabídku. Existují však i jiné důvody, proč banky nebudou prodávat bankovní repo operace pouze starému Tomovi, Dickovi a Harrymu.

Důvody, proč by banka neměla prodávat banku Repo vám

Bankovní repo obchody jsou zřídka v podmínkách "na klíč".

Mnoho lidí bylo zbaveno nebo vandalizováno a někteří jsou obětí odložené údržby.

• Některé domy ve vlastnictví banky nesplňují podmínky pro konvenční financování.

  Hypotéční upisovatelé mohou úvěr od jiného kvalifikovaného kupujícího odmítnout, pokud daný majetek vyžaduje příliš mnoho práce, aby splňoval bezpečnostní a bezpečnostní předpisy. Konvenční nabídka kupujícího se sníženou sazbou o 20% však obvykle překoná nabídku kupujícího, který získal úvěr FHA.

• Podmínky hodnocení FHA.

  Odběratelé FHA by mohli kupovat bankovní repo, pokud to vyžadují podmínky. I když je pravda, že pokyny odhadce FHA se uvolňují od roku 2006, zabránění uzavření domů, které jsou starší, může vyžadovat příliš mnoho oprav. Hodnotitelé zaznamenávají chybějící koupelnové toalety a umyvadla, peelingové barvy na domovy před rokem 1978, nefunkční nebo chybějící kuchyňské spotřebiče, jako je kamna.

  FHA vyžaduje spokojenost s podmínkami hodnocení před uzavřením. Přesto REO banky obvykle nepovolí opravy před uzavřením. Poté házíte do mixu, že kupující banky repo zřídkakdy chtějí zaplatit za opravy dříve, než vlastní dům.

  Urychlený úvěr K komplikuje proces a trvá déle, než se uzavře, ale jsou životaschopnou alternativou při nákupu fixačního svršku.

• Banky preferují kupující v hotovosti pro banku Repos.

  Kupující s veškerou hotovostí jsou oblíbenými kupujícími REO věřitelů. Celoplošná nabídka v nabídkovém katalogu porazí konvenční nabídku, i když konvenční nabídka je nad cenou. Pokud jsou podmínky v seznamu uvedeny pouze pro kupující v hotovosti, je nepravděpodobné, že banka zváží nabídku od jakéhokoli kupujícího, který se spoléhá na financování.

  Banky mohou požadovat od kupujícího hotovosti, aby předložil doklad o peněžních prostředcích. To vylučuje získání refinancování v rezidenci, pokud peníze již nejsou v bance.

Proč REO věřitelé jako všichni kupující v hotovosti koupí bankovní repozice

• Bez posouzení pohotovosti.

  Pokud banka repo nehodnotí kupní cenu a kupující získá úvěr, který vyžaduje 20% nebo nižší platbu, kupující věřitel nebude financovat, pokud kupující nevykašlal více peněz nebo poskytovatel půjčky REO zlevní cena. Zájemci o hotovost neposkytují nabídku na posouzení.

• Žádná úvěrová hypotéza.

  Úvěry REO s kupujícími hotovosti se nemusí obávat uzavření transakce. Poskytovatelé úvěru často odmítají půjčky pro předkvalifikované kupující, neboť kvalifikace kupujících se někdy změní po dalším zkoumání. Možná, že kupující nebyl v posledních dvou letech plně zaměstnán ve stejném zaměstnání, možná se finanční situace změnila před uzavřením, jako kupující kupující nové auto nebo horší, možná že kupující byl nevědomky obětí krádeže identity.

• Rychlejší uzavření.

  Kupující nepotřebuje 30 nebo 45 dní k uzavření, pokud kupující nezíská půjčku. Jakmile je domovská kontrola a jiné nepředvídatelné události splněny nebo uvolněny, uzavření se může uskutečnit během pouhých 3 až 7 dnů, pokud je kupující ochoten podepsat výjimku z olova na bázi nátěru.

  Rychlejší uzavření dává peníze do kapsy věřitele REO dřív. Tam je také méně věcí, které se mohou pokazit v krátké escrow období.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}