Důvody, proč nemůžete vyřadit nájemce

Není to neobvyklé, že pronajímatel a nájemce mají nesouhlas. Avšak ne každý konflikt mezi pronajímatelem a nájemcem je důvodem pro vystěhování. Zákon o nájmu a pronájmu vašeho státu vám pomůže zjistit, zda máte oprávněný důvod pro podání k vyhoštění. Ačkoli každý případ je jiný, jsou zde čtyři běžné důvody, proč nemůžete vystěhovat nájemce.

Evakuace proti odcizení

Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem nepracuje pod kódem "oko pro oko. "Nemůžete vystěhovat nájemce, protože vás zlobili tím, že si stěžujete nebo že jste vás právně informovali o bytovém úřadu.

Toto je známo jako odvetné vystěhování a je nezákonné.

Zde jsou některé příklady nájemních akcí , u nichž by bylo protiprávní odveta proti nájemci tím, že se pokusíte vyhnat:

• Váš nájemce vás ohlásí zdravotnímu oddělení kvůli problému s plísní v jejich jednotce, který je způsoben únikem střechy, který jste neopravili.
• Váš nájemce vede proti vám soudní žalobu, protože on nebo ona sklouzla na led na přední schodiště majetku a zlomila nohu. Neuspěli jste sůl po schodech.
• Nájemce měl problém s údržbou v majetku, který jste odmítl opravit, a tak mu nebo ona volala opraváře, který tento problém vyřeší. Nájemce odečetl částku opravy z měsíční nájemné.

Pokud se pokoušíte vystěhovat nájemce do tří až šesti měsíců od podání stížnosti nebo soudního stíhání proti vám, soudce může rozhodnout, že se jen snažíte vznést námitky proti nájemníkovi, protože jejich jednání vás rozčílila .

Stále můžete podat žalobu, která vyhošťuje nájemce, který se proti vám stížil nebo se proti němu obrátil, máte-li oprávněné důvody k vystěhování, jako je neplacení nájemného nebo jiné porušení nájemní smlouvy.

Diskriminační vyhoštění

Nelze vyloučit nájemce z důvodu, který by mohl být považován za diskriminaci.

Nemůžete vystěhovat nájemce, protože se vám nelíbí barva pleti, náboženství, které praktikují, nebo skutečnost, že mají děti.

Federální zákon o bydlení chrání sedm tříd lidí. Chráněné třídy jsou rasa, barva, pohlaví, národní původ, náboženství, rodinný stav a zdravotní postižení. Váš stát může mít další chráněné třídy, takže se ujistěte, že dodržujete také zákony o spravedlivém bydlení.

Příklad 1 : Zjistíte, že nájemník je židovský, když v Chanuka položil do svého okna menorah. Dostanete se k vystěhování, protože si myslíte, že menorah může odrazovat křesťany od pronájmu ve vašem majetku. Místo toho chcete, aby vaše nemovitost byla pokryta vánoční osvětlení, protože je více lidí, kteří praktikují křesťanství ve vaší oblasti, a tudíž představují větší nájemní základnu.To je náboženská diskriminace a je nezákonné.
Příklad 2 : Mladý pár se před vámi přestěhoval do třípokojového bytu ve vašem objektu. Zjistíte, že žena je těhotná. Nechcete, aby křičící novorozený narušil ostatní nájemníky ve vašem majetku, a tak jste podali k vyhození páru. Jedná se o rodinnou diskriminaci a je nezákonné.

Chránený nájemník

Váš stát nebo stát může určitým nájemcům klasifikovat jako chráněné nájemníky.

Tito mohou být nájemci, kteří jsou přes určitý věk, například 62 let, kteří žijí na majetku po určitý počet let, např. 10 let. Může být velmi obtížné vyloučit chráněného nájemce z nemovitosti, a to i z oprávněných důvodů, jako je neplacení nájemného.

Zdržení nájemného až do doby, kdy je odstraněna bezpečnost nebo zdravotní problém

Ve většině případů můžete podat evidenci nájemce za neplacení nájemného. Tady je. nicméně výjimka. Nemůžete vykázat nájemce, pokud zadržují nájemné, dokud nebude odstraněna bezpečnostní nebo zdravotní otázka majetku.

Například: Jste odpovědní za placení nájemců. Zanedbáváte zaplatit účet za elektřinu. Aby měli majitelé světla ve svém domě, musí ten nájemník zaplatit sám účet elektřiny. Když zaplatí své měsíční nájemné, odečtou část, kterou zaplatili elektrické společnosti.

Vzhledem k tomu, že vaše nezaplacení účtu za elektrickou energii ohrozilo bezpečnost a životní úroveň nájemníka, nemůžete pronajmout nájemce za zbývající část nájemného nebo spisu za vysídlení, protože nezaplatil celý nájemné.