Důvody, proč můžete mít jistotu pro nájemce

Bezpečnostní vklad je vratná záloha, kterou si nájemce zaplatí svým majitelům předtím, než se přesunou do nemovitosti (viz také Základy vkladů). Dokud nájemce dodržuje podmínky jejich pronájmu, tento vklad by měl být vrácen nájemci po uplynutí jejich nájmu. Existují jisté situace, kdy je pronajímatel oprávněn ponechat veškerý nebo část jistoty nájemce.

Kdy si můžete ponechat zálohu nájemce?

Každý stát bude mít odlišné zákony o tom, kdy máte legálně povoleno uchovat si jistotu pro nájemce.

Musíte zkontrolovat zákony státu, kraje a města, kde se nachází vaše pronajatá nemovitost, abyste ověřili zákony, které se vztahují k vaší situaci. Zde jsou však některé běžné důvody, proč můžete mít jistotu:

1. Včasné ukončení pronájmu

Pokud nájemce přestane pronajmout nájem, může pronajímatel uchovat veškeré nebo část jistoty nezbytné k pokrytí nákladů spojených s tímto porušením. Opět bude záviset na znění vašeho pronájmu a na konkrétních právních předpisech pronajaté ve vašem státě. Pokud jste v nájemní smlouvě zahrnuli klauzuli o předčasném ukončení smlouvy, budou muset tyto podmínky dodržovat.

Předmluva o předčasném ukončení by mohla něco takového přečíst, například:

"Pokud nájemce ukončí smlouvu o pronájmu před jednoletou nájemní smlouvou nebo nedovolí, jakmile leasing skončí měsíčně, je nájemník odpovědný za zaplacené nájemné po zbytek nájmu. Pronajímatel odečte částku dlužnou z bezpečnostního zálohy nájemce. Pokud kauce neobsahují dostatečné finanční prostředky na pokrytí dlužné částky, je nájemník odpovědný za zaplacení dodatečných peněz, které dlužník účtuje za zbývající část nájmu.

nebo

Pronajímatel se pokusí najít vhodného náhradního nájemce. Vzhledem k tomu, že toto volné místo bylo způsobeno porušením nájmu, je pronajímatel oprávněn odečíst nezbytné náklady vzniklé tímto porušením pronájmu z bezpečnostního zálohy nájemce, včetně nákladů na volné místo, jakož i náklady na reklamu a marketing, které jsou nutné až do doby, bylo zjištěno, že zajímají pronájem. Pokud kauce neobsahují dostatečné finanční prostředky na pokrytí dlužné částky, je nájemník odpovědný za zaplacení dodatečných peněžních prostředků, které má majitel nemovitosti na pokrytí těchto výdajů po zbývající část nájmu. " *

Mohli byste být také schopni účtovat nájemníkovi soudní náklady nebo poplatky za právní zastoupení, pokud jste proti nim podali žalobu.

2. Neplacení nájemného

Většina států vám umožní ponechat celý nebo část jistoty, pokud nájemník nezaplatí nájemné.Nezaplacení nájemného se považuje za porušení nájmu.

Pokud nájemce nesplní svou smluvní povinnost platit své měsíční nájemné, obvykle máte povoleno ponechat část této jistoty nezbytnou k pokrytí ztraceného nájemného. To je částka potřebná k tomu, abyste byli úplní.

3. Poškození nemovitosti

Dalším důvodem, proč byste mohli udržet jistotu nájemce, je to, že způsobilo škody na vašem majetku. Škody se liší od normálního opotřebení majetku. Zde jsou některé příklady:

Normální opotřebení a odtrhávání:

• Několik malých dírek na stěně z visících obrazů.
• Několik malých skvrn na koberci.
• Malé množství plísní, které se vytvářejí v šamotových linkách ve sprchových dlaždicích.
• Špinavá malta.
• Ozdobte koupelnové přípravky.
• Volné rukojeti nebo dveře na kuchyňských nebo koupelnových skříních.

Poškození:

• Vícenásobné / velké díry ve stěnách.
• Obrovské skvrny nebo otvory na koberci.
• Vysoce poškozené podlahy z tvrdého dřeva.
• Chybí kryty zásuvek.
• Chybějící nebo poškozené detektory kouře nebo oxidu uhelnatého.
• Popraskané kuchyňské nebo koupelnové pulty.
• Zlomená koupelnová marnost.
• Rozbité okna.
• Zlomené dveře.
• Klávesy nevrácené na konci pronájmu.

4. Náklady na úklid

Obvykle nelze zachovat bezpečnostní vklad k vyčištění majetku z důvodu normálního opotřebení. Jako pronajímatel se očekává, že zařízení vyčistíte před tím, než se příští nájemce přestěhuje.

Nicméně pokud je potřeba vyčistit, je možné, že budete mít jistotu.

Například, pokud nájemce opustí v bytě jednu sáček odpadků, je nerozumné se pokusit, aby si nájemce zaplatil část své zálohy na pokrytí vaší práce. Pokud však nájemce opustil odpad v celém bytě, jídlo v chladničce a četné osobní věci v celém objektu, pak ano, můžete mít možnost udržet část jistoty na pokrytí výdajů, protože nájemce má neopustil čistou maticku.

Dalším příkladem by bylo, kdyby měl nájemce zvíře, které používal koberec jako záchod. Budete mít možnost účtovat nájemci za náklady na úklid nebo v případě potřeby výměnu koberce.

5. Peníze, které jste vám dlužili za služby

Možná budete mít možnost udržet si jistý nájemce na pokrytí veškerých služeb, které zanedbali, že zaplatili a museli zaplatit jako součást svého pronájmu.

* Toto jsou příklady. Poraďte se s právním poradcem, abyste určili příslušné znění vašeho pronájmu a chránili se podle zákonů vašeho státu.
Další: Jak chránit své právo na vklad