Důvody, proč můžete vyřadit nájemce

Bytí pronajímatele má své boje. Jeden takový boj musí vyhánět nájemce. Přestože vlastníte nemovitost, nemůžete vyloučit nájemce z osobních důvodů, jako je například odeslání karty pro narozeniny nebo nemáte rádi fotbalový tým, kterému zakládají.

Namísto toho můžete vyloučit nájemce pouze ze zákonných důvodů, které jsou uvedeny v právním předpisu vašeho státu, který pronajímá-nájemce. Každý stát má mírně odlišné předpisy, takže byste měli vždy zkontrolovat místní zákon, abyste zjistili, zda se tyto důvody vztahují ve vaší oblasti.

Zde je další pět častějších důvodů, proč můžete vyloučit nájemce.

Podívejte se také na: 5 důvodů, proč vyloučit nájemce

Neoprávněné užívání majetku

Můžete podat evidenci nájemce, pokud používáte nemovitost, kterou si z vás nezákonně pronajali. To zahrnuje použití nemovitosti pro legální podnikání nebo pro nelegální podnikání.

Zařízení, které jste pronajali nájemci, je více než pravděpodobné, že je určen výhradně pro bydlení, nikoliv pro obchodní nebo komerční účely. Pokud se nájemce pokouší provozovat podnik z této jednotky, využívají tento majetek nelegálně.

Například : Nájemce, který se pokusil provozovat vlasový nebo nehtový salón z jednotky, by porušil jejich nájemní smlouvu a také místní nařízení o územním plánování. Vytváří odpovědnost za sebe a za vás, protože nemovitost není zónována pro obchodní účely a nevyhovuje příslušným zdravotním nebo bezpečnostním předpisům. Pokud by byl zákazník zraněn, zákazník by se pokoušel přijít po nájemci a po vás, pronajímateli, za jakékoli škody.

Pokud můžete vyloučit nájemce z pokusu provozovat legitimní podnikání mimo rezidenční nemovitost, je zbytečné říkat, že můžete vystěhovat nájemce za pokus o provozování nelegální činnosti. Nájemci, kteří se pokoušejí distribuovat jakýkoli druh omamných látek, léků na předpis nebo jiných nezákonných látek, mohou být vyhoštěni z nemovitosti.

Musíte obsluhovat nájemce s oznámením o ukončení a informovat je, že budete podávat pro vystěhování, protože nepoužívali tento majetek nelegálně.

Porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti

Pokud je váš majetek známým zdravotním nebo bezpečnostním porušením, který je třeba odstranit, můžete vyloučit nájemce. Pokud situace nemůže být vyřešena, když je nájemce bydlí v prostorách, můžete podat evidenci nájemce. Příkladem tohoto druhu narušení zdraví by se jednalo o majetek, který je třeba ošetřit kvůli závažným rizikům olova.

Musíte také poskytnout nájemci oznámení o ukončení daleko před plánovaným datem vystěhování. Časový rámec se bude lišit podle stavu. Ve státě New Jersey musí být toto oznámení doručeno nejméně tři měsíce, než budete moci podat žádost o vystěhování.Pomoc při přemisťování musí být často poskytována nájemcům, kteří jsou za těchto okolností vysídleni, a vysídlení nedojde, dokud se nájemci přestěhnou.

Jednotka je odvedena z trhu

Pokud vezmete svůj majetek z trhu s nájemnými nemovitostmi v dohledné budoucnosti, můžete podat evidenci současných nájemníků. Každý stát bude mít odlišná pravidla týkající se procesu tohoto typu vystěhování.

Například: Ve státě Kalifornie je to známo jako Ellis Act. Podle tohoto zákona majitel musí plánovat odchod nemovitosti z užívání pro bydlení po dobu nejméně 10 let. Musí oznamovat nájemcům ve věku 62 let a starším a nájemcům, kteří jsou zdravotně postiženi jeden rok předem, a musí oznámit všem ostatním nájemcům nejméně 120 dnů před zrušením nemovitosti. Pronajímatel také musí podat oznámení o záměru, aby odkoupil nemovitost u nájemce a je povinen vyplácet každému nájemci částku, která se mění každý rok.

Ve státě New Jersey musí pronajímatel oznámit všem nájemcům záměr zrušit majetek tím, že jim předloží Oznámení o ukončení služby nejméně 18 měsíců předem a nemůže vyřadit majetek, dokud nevyprší platnost všech nájmů nájemců.

Pohyb majitele

Pokud vy, pronajímatel, plánujete přestěhovat se do pronájmu, můžete podat evidenci současného nájemce.

Navíc, pokud v současné době žijete ve vlastnictví, můžete podat evidenci současného nájemníka, pokud máte nejbližšího člena rodiny, který se chystá přesunout do jednotky.

Pravidla se liší podle stavu. Některé státy vyžadují, abyste v zařízení plánovali alespoň tři roky. Často nemůžete vyloučit nájemce z tohoto důvodu, pokud bydlí v jednotce déle než 10 let nebo jsou zakázány. Musíte počkat až do konce školního roku, abyste vystěhovali nájemce s dětmi.

Pokud nájemník bydlí v jednotce po dobu nejméně jednoho roku, jste často odpovědní za výplatu nákladů na přemístění nájemce. Kromě toho, pokud máte srovnatelnou volnou jednotku na majetku nebo na jiném majetku, který vlastníte, musíte je nabídnout nájemci za jakoukoli tržní sazbu pro danou jednotku.

Musíte podat oznámení o ukončení tohoto typu vysazení nejméně dva měsíce předem. Musíte v mnoha státech upozornit.

Jakékoli další porušení nájemní smlouvy

Když nájemce pronajme byt, podepíší nájemní smlouvu a souhlasí s dodržováním podmínek této smlouvy. Pokud poruší podmínky pronájmu, které podepsaly, můžete podat stížnost. Před podáním k vyhoštění musíte nejprve předložit oznámení o ukončení. Po podání soudce poté určí, zda existují oprávněné důvody pro vystěhování. Některé běžné porušení nájemní smlouvy zahrnují:

• Porušení Zásad vztahu k domácím zvířatům : Například máte žádné zásady pro domácí mazlíčky a zjistíte, že nájemník má v jednotce 100-librové psy.
• Neodmenovaní nájemníci žijící v jednotkách : Když nájemce podepíše nájemní smlouvu, jména všech účastníků by měla být na nájemní smlouvě.Pokud zjistíte, že v jednotce nejsou další osoby, které nejsou uvedeny v nájemní smlouvě, můžete podat žádost o vyhoštění.
• Odmítnutí platit Náklady na právní nájemné : Ve většině států můžete právně zvýšit nájemné nájemce o určité procento ročně. Pokud nájemce odmítne souhlasit s tímto zvýšením právního nájemného, ​​můžete požádat o vystěhování.