Důvody, proč můžete žít vašeho nájemce

Existují určité časy, kdy nelze konflikt nájemce nájemce snadno vyřešit. Bohužel, někdy lze tyto problémy vyřešit pouze tím, že se váš nájemník dostane k soudu. Zjistěte výhody a nevýhody soudního řízení, jakož i dvanáct důvodů, proč můžete žalovat svého nájemce.

Výhody usilování o nájemce

Při podání žaloby proti vašemu nájemci může být stresující, má určité výhody.

• Ten, kdo by se mohl vyhnout soudnímu soudu: První výhodou, a to je ten, s nímž mnoho lidí doufá, když podá žalobu, je to, že se případ nikdy skutečně nedostane k soudu. Doufám, že nájemce obdrží soudní předvolání a nechce se vypořádat s potížím, že půjdou k soudu a případně ztratí. Rádi by raději zaplatili částku, kterou pronajímatel požaduje nebo kompromituje za zaplacení menší částky, kterou pronajímatel souhlasí s přijetím. To by také udržovalo jméno nájemce mimo soudní záznamy.

• Obnova dlužných peněz: Někdy je převzetí nájemce k soudu jediným způsobem, jak dostat peníze od nájemce. Pokud nájemce nevěří, že je odpovědný za zaplacení náhrady škody na majetku, může být velmi obtížné přimět je, aby zaplatili peníze, pokud nejsou ze zákona povinni tak učinit.
• Získejte další škody: Na soudu můžete žalovat nájemce za skutečné peníze, které vám dlužím, ale také za další škody. Například pokud nájemce přestane pronajmout si a předčasně se přestěhoval, můžete je žalovat o nájemné, který je splatný po zbytek nájmu a případně o nákladech spojených s nalezením nového nájemce, který by obsadil volné místo.
• Vymazat své jméno: Sued vašeho nájemce a výhra vám poskytne právní důkaz, že jste vpravo.
• Případ bude zaznamenán: Budete mít záznam, že jste vyhráli soudní případ proti vašemu nájemci. To může být přínosné, pokud se vám někdy v budoucnosti pokusí pronásledovat nájemce. Vítězství také prokáže, že jste pronajímatel, který dodržuje zákon a zná správné postupy a postupy pro provozování pronájmu nemovitosti.

Riziko úmyslného pronásledování Vašeho nájemníka

Sued Vašeho nájemce má výhody, existují však i určitá rizika. Neexistuje žádná záruka vítězství a můžete riskovat zahájení protinávrhu od vašeho nájemce.

• Mohli byste stratit: Podání žaloby není zárukou, že vyhrajete soudní proces. Mohli byste trávit svůj čas, energii a peníze na soud a ztratíte.
• Mohl vyhrát, ale nikdy neviděl peníze : Bohužel byste mohli dostat peníze, které vám dluží soud, ale nikdy tyto peníze skutečně nezískáte. I když nájemce nyní bude mít proti nim rozsudek, můžete se stále snažit pronásledovat nájemce po celé roky, abyste získali peníze, které jste dlužili.
• Náklady: Ať už vyhrajete nebo ztrácíte, bude se jednat o další náklady související se soudem. Budete muset zaplatit soudní poplatek pouze za účelem podání vašeho případu. Tento poplatek je obvykle minimální, někde mezi 25 a 50 dolary. V závislosti na povaze vašeho případu, budete možná muset najmout advokáta, který vás zastupuje, což může být velmi drahé velmi rychle.
• Ten, kdo může započítat : Zahájení soudního sporu by mohlo zlobit vašeho nájemníka, což by vedlo k zastavení. Mohli byste skončit ztrátou žaloby a poté muset zaplatit ještě více peněz nájemci za škody a poplatky za právní zastoupení.

je jedinou možností?

Samozřejmě že ne. Mohl byste poslat dopis nájemníkovi v naději, že to bude stačit, aby je zaplatili, co dluží. Tento dopis může být dost zastrašující, aby se předešlo soudní bitvě. Mohli byste se také rozhodnout, že nebudete dělat nic a prostě jen zalkalizovat jakékoliv ztráty jako učební zkušenost.

Jak zvýšit vaše šance na úspěch

Zatímco soudce použije fakta, aby nakonec rozhodl, kdo vyhrává u soudu, můžete udělat věci, které zlepší vaše šance na úspěch.

Správná dokumentace a příprava mohou v dlouhém procesu posílit váš případ.

1. Čím dřív, tím lepší:

Pokud budete žalovat svého nájemce, je to v nejlepším zájmu, abyste to udělal co nejdříve. Existuje několik důvodů pro tuto teorii.

Jeden, ukáže, že problém je pro vás důležitý. Pokud budete čekat dva roky, než budete žalovat nájemce za neplacené nájemné, soudce se může zajímat, jak je váš případ věrohodný.

Dva, jestliže nepožádáte nájemce bezprostředně poté, co jste se přestěhovali, může být těžké najít nájemce. Oznámení můžete odeslat na poslední známou adresu nájemce, ale není zaručeno, že by jej nájemník skutečně obdržel. Pokud máte zájem o vrácení peněz, které jste vám dlužili, měli byste co nejdříve po vyřízení problému sdělit nájemci.

Tři, jak více času jde, je těžší si pamatovat fakta.

Konflikt může být jasný jako den měsíčně poté, co se to stane, ale podrobnosti mohou být velmi mlhavé, pokud uplyne rok. Pokud narazíte na podrobnosti u soudu, váš příběh vypadá méně uvěřitelný. Navíc můžete být méně vášniví, když problém ještě jednou uplynul.

Čtyři, existuje určitá omezení, jak dlouho po incidentu musíte tuto záležitost vykonat u soudu. V závislosti na daném problému může být krátký jako jeden rok nebo až deset let. Můžete zkontrolovat své místní zákony a zjistit, jak dlouho musíte podat žalobu na určitý problém. Obvykle, čím rychleji se můžete rozhodnout, zda budete pokračovat v soudním řízení, tím lépe.

2. Znalost pronajímatele je nutností:

Součástí odpovědného pronajímatele je znát zákony o nájemci pronajaté ve vašem státě. Pokud jste dodržovali zákon od počátku, zvyšujete šance na výhru u soudu. Pokud jste se zákonem nedopustili správně, mohli byste skutečně skončit tím, že si ušetříte více peněz, než jste původně hledali.

Například, nájemce by mohl být dvakrát vyčleněn na částku jistoty, pokud jste nedodrželi řádné postupy, jako je uložení vkladu na samostatný bankovní účet nebo zaslání písemného podrobného seznamu případných srážek. Dalším příkladem by bylo žalovat nájemce nad neplaceným nájemným, aniž by věděl, že nájemce má právo snižovat nájemné, dokud nedojde k narušení zdraví nebo bezpečnosti na majetku.

Znalost zákona vám pomůže při správné přípravě dokumentace, kterou budete potřebovat pro svůj případ. Také vám pomůže vypadat v soudnictví více věrohodně.

3. Porozumět pravidlům Soudního dvora:

Váš případ se nikdy nepodá soudu, pokud nebudete dodržovat správné soudní řízení. Někdy budete nejprve muset zaslat poptávkovému dopisu nájemci. Nájemce bude mít několik dní na to, aby reagoval na toto oznámení, než budete moci podat skutečný soudní spis.

Chcete-li podat žalobu, budete muset předložit správné formuláře a další papírování a zaplatit poplatek soudu. Opět můžete mít po ukončení incidentu určitý čas, než podat žalobu proti nájemci. Musíte také vědět, zda se můžete zastupovat u soudu nebo zda musíte najmout advokáta.

4. Připravte se na soud

Budete chtít, aby váš případ byl tak silný, jakmile se objevíte u soudu. Důkaz je nejlepší způsob, jak to udělat. Měli byste mít samostatnou složku pro každého nájemce, který máte, který zahrnuje jakoukoli korespondenci mezi vámi a nájemcem.

Měli byste mít dokumentaci, která se vrátí zpět k nájemci, jako je pronájem a úvěrová zpráva, podepsaná nájemní smlouva, bezpečnostní depozitní dokumentace, veškeré oznámení nebo požadavky zaslané nájemci, jakékoli stížnosti proti nájemci, opravy provedené uvnitř nájemce bytu, účty, které jste vynaložili kvůli nájemci, účty, za které byl nájemník odpovědný, stížnosti nájemce proti vám, fotografie případných škod či nezbytných oprav. Čím více důkazů máte, že váš případ podporuje a ukazuje, že jste dodržovali správná pravidla a postupy podle zákona o nájemci pronajatého státu, tím lépe.

5. Ukázat se:

To se může zdát zřejmé, ale pokud se neukážete před soudem, pokud je váš případ naplánován, bude případ odmítnut, nebo ztratíte, pokud protirečíte. Ujistěte se, že dvakrát a trojnásobně zkontrolujte datum konání. Soudy často přeplánují případy, takže byste měli zavolat pár dní předem, abyste se ujistili, že váš případ je stále v plánu.

Důvody, proč můžete žít vašeho nájemníka

Existují nekonečné důvody, proč si můžete pronajmout nájemce k soudu. Některé z běžnějších důvodů, pro které může pronajímatel žalovat nájemce, jsou:

1. Neplacené nájemné: Pokud nájemce nezaplatí své měsíční nájemné, můžete nejprve poslat oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončit nájem. Pokud to nefunguje, můžete podat evidenci nájemce. Současně je můžete také žalovat za jakékoliv nájemné, které jim dluží.
2. Nevyplatné účty za služby: Pokud jsou v pronájmu nemovitosti v názvu nájemce nějaké nevyřízené účty za služby, můžete požádat nájemce, aby tyto peníze získal.Často můžete tuto částku odečíst z vkladní jistiny nájemce. Pokud však jistota nestačí k pokrytí nákladů, můžete požádat soud o drobné pohledávky, aby získal zbytek.
3. Poškození majetku: Pronajímatel může žalovat nájemce, pokud nájemce způsobil škodu na majetku. Opět můžete začít tím, že odečtete výši škody ze zálohy. Pokud jistota nezahrnuje výši škody, můžete si vzít nájemce na soud, abyste získali zbytek peněz, které vám dlužíme.
4. Neschválené změny jednotky: Pokud nájemce provedl změny jednotky bez schválení, můžete žalovat nájemce, abyste získali peníze, které mu budou potřebné k obnovení původního stavu.
5. Držitel má více než částku jistoty: Pokud jste získali maximální částku odpočtů z cenného papíru nájemce, ale stále ještě vděčíte více, můžete se zotavit zbytek v soudu pro malé nároky.
6. Záloha za vklad: Nájemce může podat žalobu, pokud se domnívá, že jste nesprávně zadržel jistotu. V takovém případě můžete započítat, že jste měli veškeré zákonné právo zadržet nebo provést odpočty z jejich vkladu.
7. Obnovení ztráty nájemného z nelegálního odchodu: Pokud se nájemce přestěhoval před tím, než byl nájem skutečně spuštěn, můžete je vzít k soudu, abyste si zbyly dobu jejich nájmu.
8. Obnovení nákladů na nalezení nového nájemce po neoprávněném přesunutí: Některé státy vám také umožňují pronásledovat nájemce, který se předčasně přestěhoval na další náklady, které byste mohli vynaložit při hledání nového nájemce za jednotku . To by mohlo zahrnovat věci, jako jsou marketingové náklady a nástroje.
9. Náklady na likvidaci opuštěného majetku nájemce: Můžete žalovat nájemce za náklady na likvidaci nebo uložení opuštěného majetku.
10. Nájemce používal majetek pro nelegální jednání: Pokud nájemce užíval tento majetek k nějakým nezákonným prostředkům, můžete jej žalovat, abyste získal náhradu škody.
11. Neoprávněně mít domácí zvíře: Pokud nemáte politiku bez domácích mazlíčků a zjistíte, že nájemce má zvíře, můžete je žalovat za škody a za případné další škody, které domácí zvíře způsobilo na pozemku.
12. Další porušení smlouvy o nájmu: Pokud nájemce porušil jakoukoli jinou klauzuli pronájmu a způsobil vám peněžní, emocionální nebo fyzickou újmu, může být nájemníkem k soudu způsob, jak vybírat dlužné částky tobě.