Důvody, proč můžete žít svého pronajímatele

Pronajímatelé a nájemníci nechodí do vztahu, který hledá konflikt. Někdy se však objevují problémy, které nelze snadno opravit. V takových situacích může nájemce uvažovat o pronásledování svého pronajímatele, aby vyřešil problémy. Zjistěte důvody, proč můžete soudit vašeho pronajímatele a pokud je to opravdu nejlepší přístup.

Výhody usilování Vašeho pronajímatele

Podání žaloby má pro nájemce určité potenciální výhody.

• Mohlo by motivovat pronajímatele, aby se usadil mimo soud: Oznámení vašeho pronajímatele o vašem úmyslu žalovat jej může motivovat svého pronajímatele, aby učinil vše, co je v jeho silách, aby se vyhnul skutečnému soudu. On nebo ona může souhlasit s tím, aby se s vámi usadila předtím, než bude věc někdy před soudcem.
• Získejte peníze, které jste dlužili: Pokud žalujete svého pronajímatele a vyhrajete, dostanete peníze, které jste dlužili, možná i více. Pokud například váš pronajímatel neoprávněně zadržel váš bezpečnostní vklad, dostanete tuto částku a v některých státech tuto částku zaúčtujete dvakrát nebo třikrát.
• Obdržíte škodu: Pokud vyhráváte soudní případ proti vašemu pronajímateli, můžete také dostat škody. Pokud by například vaše jednotka byla neobyvatelná, mohla by vám být přiznána náhrada škody za jakoukoli bolest a utrpení, které jste jí způsobili.
• Vymazat své jméno: Získat soudní žalobu proti vašemu pronajímateli by vám pomohlo vymazat vaše jméno. Pokud jste například vyhoštěni, vystěhování se objeví ve vaší kreditní zprávě pro nadcházející roky. Pokud jste schopni prokázat, že se váš pronajímatel pokouší vás špatně vyvést, můžete si udržet dobrou pověst a dobré jméno.

• Schopnost zůstat ve vašem bytě: Pokud podáte žalobu proti vašemu pronajímateli za neoprávněné vystěhování a vyhrajete, nebudete se muset přestěhovat z vašeho bytu.

Rizika souzení vašeho pronajímatele

Podání žaloby má také potenciální rizika, která by měla každý nájemník zvážit.

• můžete ztratit: Rozhodnutí žalovat vašeho pronajímatele není zárukou vítězství. Můžete projít všemi problémy soudu a prohrát.

• nákladné: podání žaloby není bezplatné. Budete muset zaplatit soudní náklady. Některé státy budou také vyžadovat, abyste byli zastupováni advokátem, ačkoli většina vám dovolí, nebo dokonce vás požádat, abyste se zastupovali v soudu pro malé nároky. Musíte se rozhodnout, zda částka, kterou požadujete od svého pronajímatele, ospravedlňuje všechny tyto dodatečné náklady.
• Pronajímatel by mohl započítat: Podání žaloby proti vašemu pronajímateli by mohlo motivovat vašeho pronajímatele k podání žaloby proti vám. Pokud ztratíte tento háček, můžete být zodpovědní za soudní náklady, poplatky za advokáta, stejně jako za škody, které utrpěli pronajímatel plus původní částku, kterou pronajímatel hledal.

je nejlepším možným řešením?

Zatímco žalování je jednou z možností, nemusí být vždy tou nejlepší volbou. Pokud se dostanete do zvyku žalovat své vlastníky, může to pro vás těžší najít v budoucnu byt. Nechcete být známý jako nájemník, který nad všemi žaluje.

Bude existovat legitimní okolnost, kdy je soud jediným řešením, jako je vážná újma způsobená úplným zanedbáním pronajímatele. V jiných, méně závažných situacích může být soudní proces ztrátou času. Pokud váš pronajímatel zadržuje 25 dolarů z vašeho bezpečnostního vkladu a stojí 50 dolarů na podání žaloby na soudu pro spory o malé nároky, musíte zjistit, zda potíže v soudním řízení za tak malou částku skutečně stojí za váš čas.

Nejprve zašlete poptávkový dopis

Předtím, než skutečně podáte žalobu proti vašemu pronajímateli, měli byste odesílatelovi zaslat požadovaný dopis. Tento dopis by měl uvést, co hledáte od pronajímatele. Například chcete, aby pronajímatel opravil problém s plísní v koupelně. Uveďte v tomto dopise jasně, že pokud nebude tento problém odstraněn, plánujete podat žalobu proti majiteli.

Státní pravidla se liší

Každý stát bude mít různá pravidla o tom, kdy a jak můžete podat žalobu. Potřebujete se obrátit na soud pro malé nároky nebo na právního zástupce ve vaší oblasti, abyste zjistili přesné požadavky.

Ve většině států existuje implicitní záruka bydlení. Znamená to, že pronajímatel je zodpovědný za provádění oprav a udržení majetku ve zvratném stavu. Například každý nájemce má právo mít k dispozici teplo, sanitární armatury a tekoucí vodu.

Pokud pronajímatel odmítne provést opravy, které mají vliv na zdraví a bezpečnost nájemce, pak může nájemce často zadržet nájemné, přestěhovat se z nemovitosti nebo případně pronášet pronajímatele.

Kde bydlíte jako pronajímatel?

Nejvíce Pronajímatel versus nájemce soudní spory se vyskytují v soudních řízeních o malých nárocích. Případy vyklizení se však obvykle vyskytují na vyšším soudu. Opět platí, že každý stát bude mít různé zákony týkající se přesných postupů.

Například maximální částka, na kterou se můžete rozhodnout pro svého pronajímatele, se bude lišit v každém státě. V některých státech je tento limit 3 500 dolarů, zatímco v jiných je 10 000 dolarů.

Státní zákony se budou lišit také podle toho, jak dlouho musí pronajímatel odpovědět na soud. V Alabamě má pronajímatel 14 dní na to, aby odpovídal, zatímco v New Yorku musí pronajímatel odpovědět jen tehdy, pokud má v úmyslu nahradit nájemce.

Kdy žádáte pronajímatele

Kdy byste měli žalovat svého pronajímatele, záleží na tom, proč žalujete. Pokud žalujete, protože pronajímatel zadržel váš bezpečnostní vklad, má smysl podat žalobu po vytažení. Pokud žalujete, protože pronajímatel odmítá provést opravu, aby byla jednotka obývaná, pak je rozumné žalovat, pokud máte aktivní pronájem.

Pokud žádáte, když stále žijete v bytě, riskujete, že se pronajímatel pokouší vznést proti vám. Mnoho států však má zákony, které zakazují pronásledovatelům vykonávat odvahu v reakci na nájemce, který přijal zákonně povolenou akci, jako je převedení pronajímatele na soud.

• Statut omezení: Musíte si být vědomi, že existuje omezení, pokud jde o to, kolik času po incidentu musíte žalovat svého pronajímatele. Zákony se značně liší. V některých státech můžete mít jen rok, zatímco u jiných může trvat až deset let. V mnoha státech, jako je Connecticut a Louisiana, je stav omezení majetkových škod mnohem kratší než u písemných smluv, zatímco v jiných, jako je Maryland a New Jersey, je to stejné množství času.

10 důvodů, proč si můžete vzít svého pronajímatele

Stávající zákony se opět dostanou do hry. Obecně platí, že můžete podat žalobu proti vašemu pronajímateli z následujících důvodů.

1. Neoprávněně držení jistoty: Právní řád nájemců v každém státě uvádí konkrétní důvody, proč může pronajímatel provést srážky z vašeho bezpečnostního vkladu. Pokud pronajímatel provedl odpočet z důvodů, které nejsou zákonem povoleny, jako je obvyklé opotřebení majetku, můžete vzít svého pronajímatele na soud. Můžete také podat žalobu, pokud váš pronajímatel jednoduše nevrátil bezpečnostní vklad nebo jej nezadal a falešně prohlásil, že jste porušili podmínky vašeho pronájmu.
2. Nevztahuje se k zákonům o cenných papírech vašeho státu: Kromě nesprávného zadržení vašeho bezpečnostního vkladu možná budete moci žalovat svého pronajímatele, pokud nedodrží dodatečné bezpečnostní vkladní pravidla. To by mohlo zahrnovat účtování více, než je maximální povolený stav, neoznámení vám o tom, kde je váš vklad držen, nebo nezahrnuje podrobný seznam případných odečtů.
3. Diskriminace na bydlení: Pokud váš pronajímatel poruší podmínky Federálního zákona o bydlení, může mít proti nim právní spor. Nejprve musíte podat stížnost společnosti HUD. HUD bude vyšetřovat a pokud budou mít pocit, že pronajímatel se dopustil diskriminace v oblasti bydlení, budou podniknuty další právní kroky.
4. Nelegální klauzule v nájemní smlouvě: Pronajímatel nemůže obsahovat klauzule v pronájmu, které jsou nelegální nebo které jsou v rozporu s právními předpisy pro pronajímatele-nájemce ve vašem státě. Servisní zvířata jsou například povolena podle federálního zákona o bydlení. Pokud pronajímatel odmítne povolit službu, je to nezákonné. Dalším příkladem by byla klauzule o pronájmu, která stanoví, že pronajímatel není zodpovědný za opravy majetku, nebo že pronajímatel má právo nechat nájemce odstoupit z nemovitosti kdykoli si přeje.
5. Pronajímatel vám nenapravil opravu: Pokud pronajímatel odmítl provést opravu, která ovlivnila zdraví a bezpečnost nebo jej odmítla provést v přiměřené lhůtě, a osobně jste zaplatil někomu jinému za provedení opravte, můžete žalovat svého pronajímatele, abyste získali peníze, které jste zaplatili z vlastní kapsy, a také za případné škody.
6. Jednotka je neobyvatelná: Můžete podat žalobu, pokud váš pronajímatel odmítne provést opravy, které ovlivňují vaše zdraví a bezpečnost. Například nemáte tekoucí vodu, vaše teplo nefunguje v zimě nebo máte problém s plísní nebo nebezpečí vzniku barvy.V tomto scénáři před podáním žaloby proti majiteli domů obvykle máte možnost informovat pronajímatele, že budete zadržet nájemné nebo se vyjdete z jednotky, pokud problém nevyřeší.
7. Nezveřejnili nebezpečí vzniku olova / plísně Vydání: Majitelé jsou povinni zveřejnit jakákoliv známá, existující nebo předchozí nebezpečí nátěru olova nebo problémy s plísní na pozemku. Je neoprávněné, aby pronajímatel úmyslně skrýval tyto informace od vás, zejména proto, že je to problém, který by mohl způsobit dlouhodobé zdravotní potíže.
8. Zadání majetku nájemce nelegálně: Pronajímatelé obvykle musí poskytovat přiměřenou výzvu k pronájmu nemovitosti nájemce a mohou tak činit pouze z legálních důvodů. Pokud pronajímatel poruší tyto zákony, může se nájemce obrátit na soud, aby zastavil nájemce a mohl mu být přiznán škod.
9. Zranění při pronájmu nemovitosti: Pokud jste zraněni v pronájmu majetku kvůli zanedbání pronajímatele, mohl by mít případ proti soudu vašeho pronajímatele. Například, vyklouznete a spadnete, protože ve schodišti není legálně požadovaný zábradlí. Nemůžete žalovat pronajímatele, pokud vaše zranění je způsobeno vaším vlastním zanedbáním. Například váš byt je tak špinavý, že sklouznete a spadnete do svého bytu na hromadu svého špinavého oblečení.
10. Podání protiprávního vyhoštění: Pokud se domníváte, že se váš pronajímatel pokouší vyhnat vás nelegálně, můžete proti němu zaplatit.