Důvody, proč může nájemce legálně přerušit pronájem

Ve většině případů je pronájmem právně závazná smlouva, která nemůže být přerušena až do skončení doby leasingu. Existují však určité časy, kdy je nájemník schopen přerušit pronájem bez obav ze sankce. Důvody, proč by nájemce mohl přerušit nájem, se bude lišit podle zákonů o pronájmu vašeho státu. Zde je pět důvodů, proč může nájemce právně ukončit svou nájemní smlouvu.

Selhání údržby obytných a obytných prostor

Jednou z hlavních povinností každého pronajímatele je povinnost zachovat majetek.

Některé společné povinnosti zahrnují:

• Ujistěte se, že majetek má vždycky vodu.
• Zajištění správných košů.
• Udržování společné oblasti čisté a v dobré opravě.
• Provádění oprav.
• Následující kódy o bezpečnosti a ochraně zdraví.

Pokud je nájemce přesvědčen, že na pozemku došlo k závažnému porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti, může nájemce podat stížnost místnímu útvaru pro ochranu zdraví nebo bezpečnosti nebo jiné organizaci pro kontrolu majetku nebo může podat stížnost přímo s pronajímatelem.

• Stěžovat si na organizaci pro ochranu zdraví a bezpečnosti:

Pokud se nájemce rozhodne jít přímo na budovu nebo jinou zdravotní nebo bezpečnostní organizaci, tato organizace obvykle vyšel na pozemek, aby si prohlížel nemovitost, aby zjistil, jakékoliv zásluhy. Pokud organizace rozhodne, že reklamační nárok je platný, poskytne pronajímateli oznámení o porušení, že pronajímatel musí problém vyřešit během určitého počtu dnů.

• Stěžovat si na pronajímatele:

Pokud má nájemce pocit, že došlo k porušení bezpečnosti nebo bezpečnosti, může písemně oznámit pronajímateli, že je třeba opravit porušení. Státní zákony se budou lišit podle toho, jak dlouho musí pronajímatel reagovat a opravit porušení.

Ve většině států, pokud pronajímatel nedokáže opravit závažné porušení bezpečnosti a ochrany zdraví, ne jen jednoduchou opravu, může být nájemce právně oprávněn přerušit smlouvu o pronájmu.

Nájemce by obvykle musel poskytnout pronajímateli písemné oznámení, že nájemce zamýšlí ukončit nájemní smlouvu. V závislosti na státním právu by toto oznámení mělo být dáno určitým počtem dní předtím, než by se nájemce mohl přestěhovat, ledaže by porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti bylo natolik závažné, že vyžadovalo, aby se nájemce ihned odstěhoval.

Nezávislý pronajímatel

Majitelé musejí obyvatelům zpravidla poskytovat nájemce s upozorněním nejméně 24 hodin před tím, než pronajímatel má právo vstoupit do nájemní jednotky nájemce. Pronajímatel také může vstoupit pouze z právních důvodů, jako je kontrola jednotky, provádění oprav nebo zobrazení jednotky potenciálním nájemcům.

Pokud se pronajímatel pokusí proniknout do nájemní jednotky nájemce z důvodů, které nejsou zákonem povoleny, pokračuje v pokusu o vstup do jednotky nájemce bez řádného upozornění nebo obtěžuje nájemce, může mít nájemce právo přerušit nájem.Nájemce musí obvykle získat soudní příkaz, aby přiměl pronajímatele, aby přestal chovat. Pokud pronajímatel poruší soudní příkaz a odmítne ukončit toto chování, pak může nájemce oznámit, že ukončí nájem.

Vojenský činný dělník

Zákon o civilní pomoci ze strany služebnictva, jinak známý jako SCRA, nabízí jisté ochranu pro vojáky s aktivní službou.

chrání tyto členy při přijímání změn objednávek stanic.

Pokud servisní člen podepíše nájem a poté přijme příkazy, které vyžadují, aby se člen přemístil po dobu nejméně 90 dnů, může nájemce poskytnout pronajímateli písemné oznámení o nutnosti ukončit nájemní smlouvu. Toto oznámení musí být obvykle nejméně 30 dní před požadovaným datem ukončení. Nájemce by měl rovněž poskytnout důkaz, například kopii změny objednávek stanic nebo vojenské nasazení.

Oběti domácího násilí

Nájemci, kteří byli oběťmi domácího násilí, mají právo v mnoha státech ukončit svou nájemní smlouvu bez trestů. Násilný čin se obvykle objevil v nedávné minulosti, obvykle během posledních tří až šesti měsíců.

Nájemce musí poskytnout pronajímateli písemné oznámení o jejich přání přerušit nájem v důsledku domácího násilí.

Toto oznámení musí být nejméně 30 dní před požadovaným datem ukončení. Některé státy vyžadují více než 30denní upozornění. Nájemce je odpovědný pouze za vyplacení nájmu až do data ukončení pronájmu.

Pronajímatel má právo požadovat důkaz o tomto aktu domácího násilí. Nájemce je obvykle schopen vyhovět tím, že poskytne kopii řádu ochrany nebo policejní zprávu, která dokumentuje incident.

Nelegální byt

Pokud se ukáže, že by byt pronajal nájemce nebyl právnickou nájemní jednotkou, nájemce může ukončit nájemní smlouvu bez pokuty. Státní zákony se budou lišit, ale nájemce má často nárok na návrat alespoň části výpůjčky, kterou zaplatil po dobu trvání nájmu. Mohou mít dokonce nárok na další peníze od pronajímatele, aby jim pomohli najít další byt k pronájmu.