Odpovědnost pronajímatele vůči jejich nájemníkům

Jako pronajímatel máte odpovědnost vůči svým nájemcům. Zatímco očekáváte, že budou platit nájemné každý měsíc, když podepsali smlouvu, mají jisté očekávání i od vás. Zde jsou některé povinnosti, které pronajímatel má svým nájemcům.

Odpovědnost za udržení bezpečného prostředí

Nájemce očekává, že jejich domov bude bezpečný. Jako pronajímatel jste zodpovědní za to, že poskytnete svým nájemcům bezpečné místo k pobytu.

Vaši nájemci by se měli cítit bezpečně uvnitř svého bytu. To znamená, že byste měli zajistit, aby byly všechny dveře a okna správně zajištěny a aby měly odpovídající pracovní zámky. Všechna přední dveře by měla mít přinejmenším zámek zámku.

Měli byste se ujistit, že nikdo jiný nemá klíč k bytu nájemníka. Měli byste vždy měnit zámky, jakmile se předchozí nájemce přestěhuje a předtím, než se nový člověk přesune dovnitř. Pokud chcete dát klíče realitním kancelářím, abyste ukázali své volné pozice, ujistěte se, že používáte obecný zámek a pak vyměňte zámek před svým nájemcem pohybující se.

Neměli byste dovolit nechráněné opraváře uvnitř bytu nájemníka, protože by to mohlo vést k nárokům na loupež. Měli byste se ujistit, že jste dodrželi všechny bezpečnostní kódy, jako je instalace pracovních kouře a detektorů oxidu uhelnatého.

Nájemci by se měli cítit bezpečně i mimo budovu. Ujistěte se, že všechny venkovní prostory jsou dobře osvětlené a bez nebezpečí, jako je zlomený krok nebo nestabilní zábradlí.

Pokud vlastníte více jednotek, měli by se nájemci cítit v bezpečí u ostatních nájemníků v budově. Musíte řádně promítnout všechny nájemníky, kteří chtějí pronajmout vaši nemovitost a zkontrolovat kriminální historii nebo jiné červené vlajky. Měli byste být také opatrní, abyste dovolili jakékoliv zvíře, která je považována za nebezpečné plemeno.

Tyto druhy zvířat mají vyšší náchylnost ke kousnutí a mohou způsobit, že ostatní nájemníci se necítí nepříjemně.

Udržujte klidné prostředí

Nájemce očekává, že jejich domov bude klidný. Opět při prohlídce nájemníků byste měli hledat ty, o kterých si myslíte, že budou respektovat ostatní. Měli byste také mít ve svém majetku přísnou politiku tichých hodin, kterou musí všichni nájemci souhlasit - například: žádný hlasitý zvuk, hudba ani jinak, po 10:00.

Odpovědnost za udržení čistého prostředí

Nájemce očekává, že jejich domov bude čistý. Zatímco nejste zodpovědní za praní nájemců nebo za vyjímání šatů z podlahy, jako pronajímatel máte určitou odpovědnost za údržbu majetku jako celku.

Musíte se ujistit, že jsou odpadky odstraněny, buď sami, nebo dohodou s nájemcem nebo nadřízeným. Musíte se ujistit, že společné oblasti jsou dobře postaráno; že jsou zbaveny odpadků, mopovány nebo vakuovány podle stanoveného plánu a mají pracovní žárovky.Musíte udržovat venkovní plochy stejným způsobem; ujistěte se, že je tráva vyříznutá, fungují venkovní osvětlení a dvůr je zbaven trosky.

Pokud má nájemce problém s hlodavci, švábovateli, štěnici nebo jiným, budete muset tento problém zbavit sami sebe nebo si nařídit odborníka.

Dávejte pozor na to, abyste zneškodnili insekticidy bez licence, jelikož na to budete mít další odpovědnost.

Reagujte na žádosti o opravu bezodkladně

Nájemce platí nájem, který má bydlet ve vašem majetku. Je vaší povinností, abyste v přiměřené lhůtě odpověděli na žádosti o opravu. Síla opravy by měla zaručit, jak rychle byste měli reagovat. Dveře skříňky mimo závěsy nepotřebují okamžitou pozornost, ale je třeba je postarat o ne více než týden.

Nedostatek tepla v zimě je opravou, která vyžaduje okamžitou pozornost, a to jak z hlediska bezpečnosti nájemce, tak z hlediska vašeho majetku. Nedostatek tepla může způsobit, že vaše vodovodní potrubí zmrzne a mohlo by to vést k nákladům na opravy tisíce dolarů. Také byste mohli čelit právním důsledkům, pokud jste na vině kvůli tomu, že teplo není - například: nedostatek tepla je způsoben špatnou pecí a nikoliv proto, že nájemník nezaplatil svůj plynový poplatek.

Majitelé by měli poradit všem nájemcům při nákupu nájemců Pojištění

Mnoho nájemníků neví, že se na ně nevztahuje pojistná smlouva. Měli byste doporučit všem nájemcům, aby si zakoupili pojištění nájemníků, takže jejich majetek je chráněn v případě požáru, záplavy nebo jiné katastrofy. Nájemci pojištění mohou také pomoci chránit svou odpovědnost za nehodu, kterou host může mít uvnitř svého bytu. Nájemci pojištění lze zakoupit za pouhých 10 dolarů měsíčně.

Správně ukládejte vkladové zálohy pro nájemníky

Jako pronajímatel je vaší zákonodárnou povinností uchovat bezpečnostní zálohu nájemce podle zákonů vašeho státu. Mnoho států se liší, takže budete muset se svým státem zkontrolovat, co je zapotřebí.

Například:

V New Jersey musí pronajímatelé s 10 nebo více nájemními jednotkami držet zálohu svého nájemce na samostatném účetním účtu. Musí také do 30 dnů písemně informovat nájemce o výši jistiny, v níž je složena jistota a úroková sazba.

Pronajímatel je také zodpovědný za informování nájemce každoročně o tom, jaký zájem o bezpečnostní zálohu získal, informovat nájemce, pokud je jeho vklad převeden na jiný účet a informovat nájemce, pokud změní vlastnictví. Pronajímatel musí rovněž vrátit zálohu a veškeré úroky bez odpočtů za škody nebo jiné povolené výdaje do 30 dnů od ukončení nájmu.

Odpovědnost pronajímatele k jejich vlastnictví
Jaké jsou odpovědnosti pronajímatele?