Současná nabídka krátkého prodeje přímo do banky

Otázka: Jak může kupující přímo nabídnout prodejní banku?

Čtenář se ptá: Snažil jsem se koupit si dům v Roseville, CA, ale agent říká, že je nyní aktivní krátký kontingent. Nebere další nabídky. Chci podat nabídku v tomto domově. Chápu, ani nepochopím, proč se prodávající podílí na tom vůbec, když je to banka, která schvaluje nabídku. Proč nemohu obcházet prodávajícího a jít přímo do banky? Jak může kupující učinit nabídku přímo na prodejní banku? " - Krátký prodej Kupující

Odpověď: To je skvělá otázka, "Začínáme tím, že se podíváme na fakta o krátkém prodeji." V dokonalém světě, který existuje v desetiletých románech, lidé dělají své hypoteční splátky včas a banky jsou šťastní. nemají příliš velký zájem mluvit o krátkodobém výplatě úvěru známého jako krátký prodej

Když se banka domnívá, že jistota za její půjčku je ohrožena a / nebo je prodávající určen k tomu, aby se stal delikventní a přestal platit hypotéku, banka pak má zájem mluvit o tom, že dělá krátký prodej.Někdy, skutečnost, že dům je pod vodou, stačí navednout banku, aby zvážila strategický krátký prodej. v době, kdy banka chce, aby prodejce měl kromě negativního vlastního kapitálu i těžkosti.

Oprávnění třetí strany k diskusi Krátká prodejní banka

Je-li banka podrobnější a většina z nich je, banka nemusí mluvit s žádným Tomem, Dickem nebo Harrym, kteří volají k projednání konkrétního krátkého prodeje.

To je proto, že banka bude s největší pravděpodobností vyžadovat, aby dlužník podepsal oprávnění třetí strany. Dlužník je nepravděpodobné, že by podepsal toto oprávnění, což by umožnilo úplnému cizincům přístup k osobním informacím dlužníka, což by bylo něco, o čem by se jednalo o jeho půjčce s krátkou prodejní bankou.

To neznamená, že jste nemohli poslat nabídku bankám sami, protože byste mohli. Banka je prostě nepravděpodobné, že vás bude kontaktovat přímo a mohla by nabídku přesměrovat zprostředkovatele výpisu.

Proč agenti kupujícího nemohou jít přímo do prodejní banky

Váš problém bude nalezení agenta, který je ochoten Vám nabídnout nabídku. Agenti chtějí zaplatit za svou práci. Nejčastějším způsobem, jakým je zaplaceno zprostředkovatele kupujícího, je zprostředkovatel výpisu. Etický kodex REALTOR® specifikuje, jak mají agenti navzájem spolupracovat, a agent agenta kupujícího nemůže chodit nebo zasahovat do podnikání obchodního agenta.

To znamená, že budete muset vypracovat svou vlastní nabídku nebo se obrátit na krátkého prodejního právníka, abyste napsali nabídku pro vás.Možná se nebudete chtít starat o všechny detaily a jednoduše napsat banku spolu s dokladem o peněžních prostředcích a předběžným dopisem, který vysvětluje cenu, kterou byste chtěli zaplatit.

Nalezení krátké prodejní banky k předložení nabídky

Možná budete muset provést vlastní vyhledávání nemovitostí veřejných záznamů sami. Je poměrně snadné zjistit, který věřitel původně dělal úvěr pro dlužníka, ale mnoho úvěrů se prodává znovu a znovu. Většina záznamů se však v dnešní době uchovává v digitálním formátu, takže je relativně snadné provést vyhledávání v kanceláři soudní nebo kanceláře krajského rekordéru.

Proč se prodejce podílí na prodeji krátkého prodeje?

V dolní řadě je prodávající vlastníkem domova. Banka je prostě zajištěným dlužníkem. Banka nedělá krátký prodej; schvaluje krátký prodej a jeho výplatu. Je to prodávající, který dělá domov pro kupujícího krátkého prodeje, což je důvod, proč se prodejce rozhodne, kdo ho koupí.

Prodejci mají obecně malou motivaci snažit se získat co nejvyšší cenu. Agenti výpisu se také zdráhají kvůli spádům z HVCC, protože vědí, že cena, kterou kupující zaplatí, není vždy cena, kterou kupující věřitel schválí. Nízké hodnocení mohou být běžným problémem mezi věřiteli kupujícího.

Když obdržím druhou nabídku od kupujícího, prodejce ví, že podání této nabídky banke pravděpodobně zahájí proces a prodejci nechtějí začít od začátku.

Proto prodejci obecně požadují, abychom nabídku přijali jako záložní nabídku a zadrželi ji z banky. Je to výsadou prodávajícího, doma prodávajícího.

Banka možná nechce vidět jinou nabídku. Banka chce tržní hodnotu od kvalifikovaného kupujícího. Vaše nejlepší volba v těchto scénářích, pokud opravdu chcete udělat nabídku přímo na prodejní banku, je nabízet veškerou hotovost a více než katalogovou cenu.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}