Zlepšení nájemného v porovnání s nájemníky

Jaký je rozdíl mezi vylepšením nájemce ("TI"), "zlepšením pronájmu" a "rozestavěním" v komerčním pronájmu?

V podstatě žádný rozdíl. Záleží jen na tom, v jakém průmyslu se nacházíte nebo na koho se díváte. Všechny tři termíny znamenají práci, která se provádí v kanceláři nebo budově, aby ji připravila pro potřeby nového nájemce.

Výraz TI nebo "vylepšení nájemců" (používaný obchodními realitami) lze také vyjádřit z účetního hlediska jako " z konstrukčního hlediska jako " budova ." Slyšel jsem, že různé pojmy používají tato slova; leasingové společnosti a správcovské společnosti a obchodní realitky mluví o TI nebo o budování; účetní mluví o zlepšení pronájmu

Pro účely tohoto článku budeme používat termín

"vylepšení pronájmu," , protože to je termín nejčastěji používaný v oblasti účetnictví, vedení záznamů a daní. Zlepšení nájemného a uvedení do provozu

TIP:

Ať už to někdo nazývá, uvědomte si, že tyto změny budete muset provést a zaplatit za to, že začnete podnikat. Chcete-li, aby vaše počáteční náklady byly nízké, podívejte se na obchodní prostory, které nepotřebují hodně práce, ani nenajdeme místo, kde vám majitel domu dovolí, abyste sami vykonali hodně práce.

Mladý pár, Mario a Eleanora, uvažují o pronájmu kanceláře pro svou chiropraktickou praxi. Byla to kancelář masérského terapeuta, takže pravděpodobně nepotřebuje hodně práce - jenom nějaká malba, jedna stěna vytrhnutá a trochu elektroinstalace. Některé kanceláře, na které se podívaly, však potřebovaly hodně práce: roztržení a přemisťování zdí, elektrických, klempířských, HVAC (vytápění, větrání, klimatizace), změny přístupu ke zdravotním postižením a další.

Peníze, které zaplatí za to, aby kancelář převzala své potřeby, se považují za zlepšení pronájmu.

Co jsou zlepšení nemovitostí?

Zlepšení nájemného

(někdy označované jako "stavby") jsou strukturální změny, které uděláte pronajatému prostoru, aby byly vhodné pro vaše obchodní potřeby. Mohou být zapotřebí například změny osvětlení, přijímací prostory, kanceláře, šatny a další speciální prostory nebo příčky, stejně jako barvy a koberce / podlahy. Tyto náklady mohou hradit pronajímatel (a zahrnuty do měsíčního nájemného), nebo můžete sami provést některé změny a ušetřit peníze.

Účetnictví za zlepšení nemovitostí

Zlepšení nájmu jsou obchodní aktivum, protože jsou spojeny s nemovitostmi a mohou být odpisovány. Mějte informace o nákladech na vylepšení pronájmu pro vašeho daňového poradce.

Z hlediska účetnictví se práce, která se provádí v budově, a příslušenství, které jsou zavedeny a připojeny k majetku (např. Osvětlení a instalatérské práce), jsou považovány za aktiva vašeho podnikání, jelikož za ně platíte. Můžete je oslabit a zacházet s nimi stejně jako s ostatními majetekmi; prostě je nemůžete prodat, pokud neprodáte budovu.

Problém s vylepšením pronájmu

Vynaložení přílišných nákladů na zlepšení pronájmu v běžné chybě provedené novými vlastníky. Buďte obezřetní, že do pronajatého obchodního prostoru vynaložíte příliš mnoho peněz na zlepšení pronájmu. Nemůžete je vzít s sebou. Další osoba, která si pronajala prostor, nemusí chtít stejné věci, které děláte.

Například, pokud máte obchodní prostor a přidáte luxusní kancelář pro přijímání kreditních karet, peníze, které jste strávili na recepci, nejsou z finančního hlediska návratné.

Myslím, že bys to mohl vytáhnout, ale nemůžeš vytáhnout světla, kabeláž a koupelny.

Více informací o zlepšení nemovitostí

Vše o leasingu Komerční prostor

10 věcí, které musíte znát před podpisem leasingu