Mnoho různých rolí pronajímatele

Slovník. com definuje pronajímatele jako "osobu nebo organizaci, která vlastní a pronajímá byty jiným. "Ve skutečnosti je těžké skutečně definovat, co je pronajímatelem, protože majitel domu nosí tolik různých klobouků. Zde jsou některé role, které hraje pronajímatel.

Úloha nemovitého jmění

Jako pronajímatel jste odpovědni za pronájem pronajatých bytů / nemovitostí. Když se snažíte vyplnit prázdné místo, budete často hrát roli Realtor.

Budete muset inzerovat své nájemné, nastavit schůzky s potenciálními nájemci, abyste si prohlédli nájemné a učinili jste si k dispozici, abyste ukázali nájemné.

Podívejte se také na : Kde najít nájemníky

Pronajímatel jako obchodník

Při pokusu dostat nájemce do vašich jednotek, budete také hrát roli prodejce. Budete muset vysvětlit, proč je váš majetek žádoucí než jakákoli jiná jednotka na trhu a přesvědčit potenciální nájemníky, aby si od vás pronajali.

- 9 ->

Podívejte se také na : 5 způsobů, jak vymyslet svůj majetek
Top Techniky zavírání

Pronajaté jako detektiv

role detektiva. Budete muset shromáždit informace o nájemci tím, že budete mluvit s jejich bývalými pronajímateli, jejich zaměstnavateli a tím, že budete provádět kontrolu úvěru. Potom budete muset analyzovat všechny informace, které shromažďujete, a spoléhat se na instinkt, abyste zjistili, zda je nájemník vhodný pro vaši nemovitost.

Věci, které hledáte, zahrnují někoho, kdo zaplatí svůj nájem včas, podepíše a dodržuje dlouhodobý pronájem (nejméně rok), respektuje své sousedy, je čistý a nestěžuje si často.

Podívejte se také na : Jak vybrat ten správný nájemce pro svůj majetek
Jak provést kreditní kontrolu potenciálního nájemce

Rovněž hrajete roli detektiva při řešení sporů nájemců.

Budete muset vyšetřit, abyste našli pravdu o tom, o čem je spor.

Úloha detektiva se také hodí, když hledáte hlavní příčinu problému s údržbou. Pokud máte střešní netěsnost a žádné zjevné poškození střechy, jistě budete muset hrát detektiva, abyste zjistili, odkud přichází únik.

Úloha vyjednavače

Další roli pronajímatele je role vyjednavače. Při pronájmu externích dodavatelů nebo opravářů musí pronajímatel vyjednat, aby získal nejlepší cenu, stejně jako vyjednávat, aby co nejrychleji dostal osobu k majetku.

Pokud pronajímatel má více než jednu jednotku, musí vyjednávat při nákupu materiálu, aby získal nejlepší cenu pro nákup hromadně. Například, pokud si pronajímatel koupí čtyři pece z obchodu, je vhodné požádat o nějaký druh slevy.

Pronajímatel musí také vyjednat smlouvu, kterou podepisují, ať už jde o podmínky pronájmu s nájemcem, hypotéku s bankou nebo smlouvu s elektrikářem na detektory kouře.

Podívejte se také na : 5 tipů pro nastavení správného nájemného

Úloha dluhového sběratele

Pronajímatel bude hrát roli sběratele dluhů, když každý měsíc sbírá nájem od svých nájemců. Tato role se zintenzivňuje, pokud nájemce opožďuje svůj nájem nebo vůbec neplatí.

Pronajímatel musí následně vymáhat pozdní poplatky nebo podání k vyhoštění nájemce.

Pronajímatel jako opravář

I když pronajímatel nemá rozsáhlé stavební znalosti, budou vyzváni k žádostem o údržbu. Pronajímatel bude vyzván, aby opravil zlomené dveřní knoflíky, vyfukoval žárovky, nesprávně fungoval detektory kouře nebo zapnul pilotní světlo kotle.

Jako pronajímatel je dobrý nápad vzdělávat se na základě základů údržby. To vám pomůže ušetřit spoustu peněz k pronájmu instalatérů nebo jiných opravářů za práci, kterou byste mohli snadno opravit, jako např. Vytečená baterie nebo toaleta, která přestane běžet.

Podívejte se také na : Jak nahradit toaletu
Jak nainstalovat stropní ventilátor

Pronajímatel jako terapeut / poradce

Budou vás volat v hysteriích, když říkají, že nemohou platit nájemné, protože jejich spolubydlící se přestěhoval, nebo se rozloučili se svou přítelkyní.

Budou vás zavolat ve dvě hodiny ráno v panickém stavu, protože mají v koupelně únik. V takových situacích budete hrát roli terapeuta nebo poradce, když se snažíte uklidnit nájemce dolů a vyřešit řešení, které prospěje oba.

Role dohlížitel / hlídací pes

Jako pronajímatel budete nadřízeným vašich jednotek a vašich nájemníků. Budete muset poskytnout čisté, tiché, bezpečné a plně funkční prostředí, které si všichni mohou vychutnávat. Budete muset provést preventivní údržbu, abyste svůj majetek udrželi v nejlepším stavu a udržovali si nájemníky spokojeni.

Podívejte se také na : 6 Tipy na údržbu nemovitostí, které mohou zachránit pronajímatele Peníze
Zimování vašeho domova
Další: Odpovědnost pronajímatele vůči jejich nájemníkům
Zpět na: pronajímatele?