Pojištění a práva nájemníků v Alabamě

Alabamští nájemci zaplatí nájemné pronajímateli, aby mohli bydlet v pronajaté jednotce. Podle kódu Alabamy je pronajímatel zodpovědný za to, že s nájemcem oznámí určité informace nájemci. Zjistěte osm základů nájemného, ​​které má Alabama nájemce právo vědět.

Podmínky pronájmu

Alabamští pronajímatelé mohou zahrnovat podmínky nájemného jako ustanovení v nájemní smlouvě. Žádná z těchto podmínek nemůže porušovat práva nájemců, která jsou chráněna zákonem o nájmu pronajímatele v Alabamě.

Příklady podmínek pronájmu, které mohou být zahrnuty v klauzuli, jsou:

• Výše ​​splátkového dluhu - Přesná výše peněz, které nájemník dluží každý týden nebo měsíc.
• Pokud je nájem splatný - Datum, kdy bude nájemné vybírán každý týden nebo měsíc.
• Kde bude zaplaceno zapůjčení - Zda bude nájemné hrazeno v jednotce nájemce, v kanceláři pronajímatele nebo na jiném místě.
• Přijatelné způsoby platby - Ustanovení by mělo vysvětlit, zda pronajímatel přijme hotovost, ověřenou šek, peněžní příkaz nebo jinou platbu jako nájemné.
• Délka období odkladu - Pokud má nájemník určitý čas po splatnosti nájemného k zaplacení nájemného bez jakéhokoli trestu. Například nájemce může zaplatit nájem až pět dní po prvním měsíci bez postihu.
• Pozdní poplatky za opožděné zaplacení nájemného Dodatečná částka, kterou nájemník dluží, pokud zaplatí nájem včas.
• Důsledky pro neplacení nájemného - Nájemce bude čelit vystěhování.
• Délka smlouvy o nájmu- Je-li smlouva týdenní, měsíční nebo roční.

Podmínky pronájmu, pokud neexistuje žádná zvláštní smlouva o pronájmu

Pokud pronajímatel neobsahuje konkrétní nájemní podmínky v nájemní smlouvě, pak se musí dodržovat obecné podmínky pronájmu zapsané v Alabamském kódu.

• Výše ​​nájemného - Podle kódu Alabamy je nájemník odpovědný za zaplacení spravedlivé tržní hodnoty, za kterou by jednotka mohla být pronajata.
• Pokud bude nájemné shromažďováno - Není-li mezi pronajímatelem a nájemcem uzavřena žádná jiná dohoda, bude nájemné hrazeno v jednotce nájemce.
• Pokud je pronájem splatný - Nájem bude splatný na začátku každého období pravidelného pronájmu, tj. Pro týdenní nájemce, je splatný na začátku každého týdne a pro měsíční nájemce je splatný na začátku každý měsíc.
• Délka smlouvy o pronájmu- Podle zákona o Alabamě, pokud nájemní smlouva nestanoví jinou pevnou podmínku, jako je roční leasing, pokud nájemce platí nájem za týden, považují se za nájemce týdně a jsou-li placení nájemného měsíčně, považují se za měsíc nájemce.

Doba odkladu

Kód nájemce pronajímatele v Alabamě neobsahuje žádné zvláštní požadavky na období odkladu. Je na majiteli, aby to zahrnoval jako klauzuli v nájemní smlouvě.Pronajímatel musí určit počet dní po splatnosti nájmu, aby si nájemce mohl zaplatit nájem bez peněz …

Poplatky za opožděný nájem

Kód Alabamy neobsahuje žádná pravidla, pokud jde o zpoplatnění poplatků za pozdní pronájem. Pronajímatel však nemůže účtovat poplatek za pozdní pronájem, pokud není součástí smlouvy o pronájmu. Aby byl poplatek za pozdní nájemné závazný, musí být v nájemní smlouvě obsažena dodatečná částka, kterou pronajímatel bude účtovat v případě pozdního nájemného, ​​a také v případě pozdního nájemného.

Odškrtávací poplatek

Alabamští nájemci budou potrestáni za neoprávněné kontroly. Alabamští pronajímatelé mají obvykle možnost vyzvednout 30 dolarového poplatku, pokud nájemník zaplatí jejich šek šekem a šekem se odrazí.

Zvýšení nájemného

Pronajímatelé mají ve státě Alabama právo zvýšit nájemné nájemného. Nicméně neexistují žádná pravidla, která by tak učinila v činnostech nájemce pronajímatele v Alabamě.

Obecně se připouští, že pronajímatel může na konci doby pronájmu zvýšit nájemné. Takže pro týdenní nájemníky může být nárůst každý týden. U měsíčních nájemců může být nárůst měsíčně. U ročních nájemců může být nárůst každoročně.

Pronajímatel musí oznámit nájemci nájemné. Požadovaná výpovědní částka se obvykle vztahuje k datu splatnosti nájemného. Pokud jde o týdenní nájemníky, pronajímatel by musel oznámit nájemce týden předem a měsíční a roční nájemce měsíc předem.

Zvýšení nájemného za odplatu není nikdy povoleno. Například pronajímatel nemůže zvýšit nájemné nájemníka, protože nájemce si stěžoval na problém s škůdci.

Srážkový nájem v Alabamě

Alabamští nájemci nemají možnost srážet nájemné, dokud nebude dokončena nezbytná oprava.

Ukončení neplacení nájemného

Pokud nájemce nezaplatí nájemné, pronajímatel musí zaslat nájemci nájemné, aby zaplatil nájem nebo ukončil nájem. Toto oznámení poskytne nájemci sedm dní na zaplacení nájemného a případné pozdější poplatky. Pokud nájemce nezaplatil splatnou částku do sedmi dnů od obdržení oznámení, nájem bude ukončen.

Na soudu může být pronajímateli přiznána skutečná náhrada škody, stejně jako přiměřené poplatky za advokáta. Pronajímatel může také dostat soudní příkaz ke zrušení vlastnictví nájemní jednotky.

Alabamský zákon o zpřístupňování nájemného

Chcete-li si prohlédnout stav kódu Alabamy v souvislosti s odhalením nájemného, ​​přečtěte si Alabamský zákon o jednotné domicilce a nájemce § § 35-9A-161-164 a § 35-9A-421.