Práva nájemníků v Alabamě

Stát Alabamy má zavedené kódy, které se zabývají právy a povinnostmi pronajímatelů a nájemníků. Tento kód se běžně označuje jako Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act. Zákon dovoluje jak majitelům pozemků, tak nájemcům, aby pochopili, co se od nich zákonně očekává, jakmile uzavřou smlouvu o pronájmu. Zde je sedm základních práv nájemníků ve státě Alabama.

Právo obyvatel Alabamy na rovnost příležitostí pro bydlení

Nájemci ve státě Alabama mají právo na diskriminaci v oblasti bydlení. Nicméně, na rozdíl od většiny států, neexistuje žádné celorepublikové spravedlivé bytové právo, které specificky chrání nájemníky v Alabamě. Místo toho se nájemci v Alabamě musí spoléhat na ochranu podle federálního zákona o bydlení.

Federální zákon o bydlení chrání sedm tříd lidí. Patří mezi ně:

• Barva
• Osobní postižení (fyzické a duševní)
• Rodičovský status
• Národní původ
• Závod
• od diskriminace při pronájmu majetku, při pokusu o koupi nemovitosti, zatímco žijí v majetku, nebo když se snaží získat úvěr nebo jiné financování nemovitosti.

Majitelé musejí být velmi opatrní, aby neprováděli žádnou akci, která by mohla být považována za diskriminační nájemní praxi.

Příklady diskriminačních akcí by mohly zahrnovat:

Uvádět v reklamě na pronájem, že rodiny s dětmi nemusí podat žádost - pokud není určeným ubytovacím zařízením seniorů. Odmítnutí poskytnout přiměřené ubytování pro nájemníky s postižením.

• Zapojení do nájemného nájemného v úsilí vynutit rodinu z jednotky kvůli své rase.
• Alabama Nájemce právo na vklad
• Sec. 35-9A-201

Zákon o nájmu a pronájmu v Alabamě obsahuje rezervu na vklad. Bezpečnostní vklad je peněžní částka, kterou pronajímatel smí sbírat od nájemce před nástupem.

V Alabamě může pronajímatel účtovat nájemci maximálně jeden měsíční nájem jako jistotu. Pronajímatel však může také účtovat příplatek za domácí zvíře nebo za změnu jednotky.

Kromě maximální částky, kterou pronajímatel může účtovat jako jistotu, Alabama nemá mnoho dalších zvláštních pravidel pro to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce. Alabama nevyžaduje procházku inspekcí před tím, než se nájemce přestěhuje a nevyžaduje, aby byl vklad uložen na samostatném účetním účtu.

Alabama požaduje, aby pronajímatel vrátil část zálohy nájemce, která je dlužena zpět nájemci do 35 dnů od vypršení pronájmu.Toto musí být zasláno na poslední známou adresu nájemce poštou první třídy.

Podívejte se také na:

Alabama Zákon o vkladové jistotě

Alabama Nájemce právo pozastavit pronájem za opravy 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 a 35-9A-405

Některé státy dovolují nájemcům zadržet jejich nájemné, dokud nebude odstraněna nezbytná oprava nebo porušení bezpečnosti a ochrany zdraví ve své jednotce.

Alabama není jeden z těch států. Nájemce je povinen zaplatit nájem včas. Nájemce má však právo poskytnout pronajímateli písemné oznámení, že nezbytné opravy musí být provedeny do jednotky do 14 dnů nebo bude nájemní smlouva ukončena.

Alabama Nájemce právo obdržet oznámení před Landlord Entry

Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 a 35-9A-442

V Alabamě má obvykle nájemce právo obdržet oznámení před tím, než je pronajímatel oprávněn vstoupit do své nájemní jednotky.

Ve většině případů musí pronajímatel poskytnout nájemci s výpovědní lhůtou nejméně dva dny před tím, než mu bude umožněn vstup do jednotky nájemce. Existují určité situace, například v případě nouze nebo na základě soudního příkazu, kdy pronajímatel nemusí předložit tuto dvoudenní výpovědní lhůtu.

Nájemce musí obvykle poskytnout pronajímateli přístup, pokud pronajímatel řádně oznámil a pronajímatel se pokouší vstoupit do jednotky z oprávněných důvodů, jako je ukázka jednotky potenciálnímu nájemci nebo nutná oprava.

Alabama Pojištění nájemců po odplatě pronajímatele

35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 a 35-9A-501

Retalitivní chování pronajímatelem není dovoleno. Příkladem odvetné akce by mohlo být, kdyby pronajímatel vznesl nájem nájemného poté, co nájemce stěžoval na město o možném zdravotním nebo bezpečnostním problému.

V Alabamě, pokud se pronajímatel pokusí provést odvahu proti nájemníkovi, má nájemník jistá práva. Nájemci by mohlo být uděleno držení nájemní jednotky, pokud byl neoprávněně vysídlen nebo nájemce může zvolit ukončení nájemní smlouvy. V obou případech může být nájemce přiznán až tři měsíční nájemné nebo skutečné škody, podle toho, která hodnota je vyšší, plus přiměřené poplatky za advokáta.

Disclosure pro správce práva k pronájmu v Alabamě

35-9A-161-164 a 35-9A-421

V Alabamě mají nájemci určitá práva, pokud jde o nájemné. Jedná se o výši měsíčního nájemného, ​​kde je třeba zaplatit nájemné a délku nájmu.

Pronajímatel má určitá práva podle této sekce, pokud nájemce nezaplatí nájemné. Pronajímatel může nájemci písemně oznámit, že nájemní smlouva bude ukončena za sedm dní, pokud nájemce nezaplatí nájemné, které dluží. Tato část také obsahuje podmínky, které nesmí být zahrnuty v nájemní smlouvě, jako je například zaplacení nájemného právnickým poplatkem pronajímatele.

Alabamské právo nájemce na zpřístupnění agenta

35-9A-202

V Alabamě má nájemce zákonné právo znát jméno a obchodní adresu pronajímatele nebo zástupce pronajímatele.Je to osoba, která má pravomoc řídit majetek, sbírat nájem a přijímat a dávat oznámení a požadavky. Pronajímatel je povinen písemně sdělit tyto informace nájemci.

Pokud máte zájem o prohlížení původního znění zákona o nájmu pronajímatele v Alabamě, kontaktujte Alabama Landlord Tenant Code §§ 35-9-1 až 35-9-100 a Alabama Uniform Residential Landlord a Zákon o nájmu §§ 35-9A-101 až 35-9A-603.