Co je krátké schvalovací dopis

Krátké prodeje se stávají, když věřitelé umožňují vlastníkům v nouzi prodat své domovy za méně, než dluží za hypotéku. Kromě získání krátkého schvalovacího dopisu prodejci nesdílejí společné cíle během krátkého prodeje. Chcete-li, aby banka schválila krátký prodej a snížila nedostatky, pokud vůbec nějaké, prodejci obvykle chtějí nejvyšší cenovou nabídku. Kupující předkládají nízké nabídky na krátké tržby, které oba strany ohrožují.

Účastníci krátkého prodeje často podepisují přísežné prohlášení, které je odděluje.

Ale nějaké krátké prodeje se dají dohromady - obecně s trochou štěstí a spoustou prodlení. Vše je v úsilí o krátké schvalovací dopis.

Časové období, ve kterém banka zpracovává krátký prodej a generuje schvalovací dopis, může v případě malých bank v průměru od dvou až tří dnů pro velké banky činit tři až čtyři měsíce. Schválení závisí především na investorovi.

Krátký prodejní dopis o schválení Obsah

Krátký dopis o schválení prodeje vysvětluje přesně to, co očekává banka od prodávajícího. Obsahuje mimo jiné následující podmínky:

• přijatelná prodejní cena
• maximální přípustné provize
• maximální náklady na uzavření
• minimální čisté výnosy
• datum ukončení

obsahuje uvolnění odpovědnosti. Ve skutečnosti se některé schvalovací dopisy vůbec nezabývají uvolněním odpovědnosti.

Právníci tvrdí, že pokud nebude řešena záležitost, věřitel by si mohl ponechat veškerá práva, která má věřitel k dispozici, aby vykonal soudní rozhodnutí o nedostatku podle federálního a státního práva.

Krátké prodejní schvalovací dopisy Vary mezi bankami

Každá banka má advokáty a oni jsou ti, kteří připravují banky krátké prodejní schvalovací dopisy šablony.

Většina krátkých schvalovacích dopisů je vytvořena právníky. Písmena obsahují jazyk o tom, jak bude úvěr hlášena úvěrovým agenturám, ať už bude vydáno 1099 a zda mohou prodávající později žalovat banku. Samozřejmě, že si banka může vyhradit právo žalovat prodávajícího. Proto je pro prodejce velmi důležité, aby požádali kvalifikovaného právníka v oblasti nemovitostí, aby přezkoumal krátký schvalovací dopis před přijetím svých smluvních podmínek.

Například dopis vydávaný pro krátký prodej Bank of America se může lišit od krátkého schvalovacího dopisu firmy Wells Fargo v závislosti na:

• Zda banka ukáže prodávajícímu osobní odpovědnost
• stávající úvěry
• Původ úvěru

Dále schvalovací dopis banky, který byl vydán za jeden měsíc, může být odlišný od jednoho, který byl vydán šest měsíců později. Rozšíření, pokud jsou udělena, často nejsou přepisem existujícího krátkého schvalovacího dopisu prodeje, ale jsou doplňkem nebo doplňkem k původnímu schválení.Některé banky nevydávají závěrečný krátký schvalovací dopis až do uzavření. Předem vydaný dokument je často předběžným nebo podmíněným schválením krátkého prodeje.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}