BPO Vysvětlení pro nemovitost

Definice: BPO jsou často spojeny s uzavíracími smlouvami a krátkodobými prodeji, ale jiné společnosti, jako např. Firmy na přemisťování, objednávají BPO. BPO znamená "názor cen brokerů" a zahrnuje použití procesu, který je velmi podobný hodnocení, i když ne jako zapletený ani komplikovaný.

Společnosti a banky najímají realitní makléře, aby připravili hodnotné stanovisko. Zástupce makléře, obecně realitní makléř, porovnává minimálně tři podobné vlastnosti, které nedávno prodávaly předmětné nemovitosti, a upravuje rozdíly nahoru nebo dolů.

Konečný výsledek ve stanovisku tržní hodnoty.

Názory makléřů jsou někdy kontroverzní, zvláště pokud má agent, který připravuje BPO, má málo zkušeností nebo znalostí o okolí. BPO se však obvykle stávají mnohem méně, než plnohodnotné hodnocení.

Během poklesu trhu v letech 2006 až 2011 platili banky za BPO asi 50 až 75 USD. Problémem s tímto přístupem je, že banka dává tuto činnost často novým agentům, protože obecně jen ti agenti byli ochotni pracovat tak málo. Nebylo neobvyklé, že agenta pracující na částečný úvazek vyskočil do domu prodávajícího a nechal své děti přitisknuté k sedadlu v autě, když agent narazil do domu, rychle natočil několik fotografií s jejím mobilním telefonem a vyběhl.

Zdá se, že banky příliš nepřikládají BPO, protože BPO nebylo vždy používáno k určení hodnoty. Nejpravděpodobněji pokyny vyžadovaly BPO, banky však používají i další kritéria pro stanovení prodejní ceny, zejména pokud je navrhovaným prodejem krátký prodej.

Banky by mohly porovnat ztrátu ze spodního řádku se ztrátou z uzavření trhu a zjistit, že ztráta z uzavření účtu je více, jak by to mohlo znít.

Dvě standardní typy BPO

Existují dva typy standardních BPO: vnitřní BPO, jak je popsáno výše, a BPO pohonu. Pohon BPO je asi tak užitečný jako některé vnitřní BPO.

Nemusí to nutně znamenat, že agenti jedou domů, protože někteří leniví agenti se dívají na fotografii v Google. Ale to znamená, že interiér domova není kontrolován za jízdu. Tržní hodnota se odhaduje pouze čísly: srovnatelný prodej za poslední 3 měsíce.

Někdy uslyšíte disk BPO nazvaný desktop BPO, což znamená, že specializovaný software odhadne hodnotu. Je to podobné hodnotám odhadovaným některými oblíbenými webovými stránkami, jako je Zillow Zestimate. To může být do jisté míry přesné, ale nezahrnuje kontrolu interiéru ani plnohodnotné posouzení.

Proč Banky objednávají BPOs

Dvě nejčastější důvody pro BPO hodnotu banky je buď pro dům v uzavření trhu, chystá se dostat do inventáře bank REO domů, nebo krátký prodej.Banky mohou požádat o BPO od dvou samostatných realitních společností. Hodnotový odhad míčů je navržen tak, aby pomohl bance vyhnout se špatným hodnotám, které se někdy daly na krátké prodeje neetickými agenty.

Banky však nejsou povinny přijmout hodnotu BPO jako skutečnou tržní hodnotu. Banka může tuto hodnotu použít jako vodítko a může požádat o vyšší prodejní cenu, aby se pokusila vyrovnat její ztrátu. Jen proto, že banka požaduje vyšší cenu, neznamená, že hodnota BPO je příliš vysoká.

Jedná se o chybu, kterou někteří agenti dělají, obviňovat agenta BPO za nesprávnou hodnotu, když se banka rozhodla požádat o vyšší cenu.

Banka může použít BPO pouze jako další informace. Existuje mnoho systémů automatického oceňovacího software a BPO může být použito pouze jako doplňková zpráva.

Jediní lidé, kteří doufají, že hodnota BPO přijde na nízké úrovni, jsou obvykle kupujícími krátkého prodeje. Ale i nízké ocenění neznamená, že banka nebude žádat o další peníze. Banka není povinna provést krátký prodej a to je věc, kterou mnozí lidé zřejmě přehlížejí.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

Také známý jako: hodnocení realitního agenta