Definice příjmu vkladů a příklady pro nemovitost

Definice: Za starých časů, jako kdyby se Sonny a Cher křičeli I Got You Babe, vkladová kazeta byla slangem pro kupní smlouvu. Jednalo se o jednu stránku a obsahovala prodejní cenu, počáteční vklad, zůstatek zálohy a / nebo částku úvěru. Bylo nazváno potvrzení o vkladu, protože představovalo potvrzení kupujícího o zálohu na peníze. Přesto to byla opravdu kupní smlouva.

Rychle dopředu k dnešku a potvrzení o vkladu je formulář používaný k prokázání přijetí zálohy na důvěryhodné peníze.

Kupující obvykle vydělávají peníze v nabídce na nákup domů. Spolehlivé peníze jsou splatné majiteli společnosti, escrow společnosti nebo zprostředkování nemovitostí. Jeden z těchto subjektů poté vystaví potvrzení o vkladu, což dokazuje, že kupující skutečně předal zálohu na peněžní prostředky.

Dnešní trend je pro titulní společnost a / nebo důvěrníka, aby vydal doklad o vkladu. Toto je obecně vydáno poté, co byl zálohový účet kupujícího vložen do bankovního účtu titulu nebo escrow společnosti. Často bude obsahovat následující údaje:

• Název společnosti titulu
• Adresa titulní společnosti
• Název banky banky
• Číslo bankovního účtu společnosti
• Číslo potvrzení
• Adresa nemovitosti
• Datum uložení
• Jméno osoby, která obdržela potvrzení
• Výše ​​vkladu
• Jméno plátce, který je obvykle kupujícím
• původní kontrola

Pokud je doklad o vkladu zpracováván realitní makléř, bude vložen do svěřeneckého účtu makléře.

Vkládání finančních prostředků od kupujícího do jakéhokoli jiného druhu svěřeneckého účtu může být porušením státního zákona a realitní makléři nesmějí sloučit finanční prostředky.

Například v Kalifornii většina případů porušování, které vyšetřuje úřad nemovitostí, zahrnuje záznamy o svěřeném fondu. To je důvod, proč někteří realitní makléři zvolili, že nebudou vkládat svěřenecké fondy vůbec a často očekávají od kupujícího, aby převedl šek na titulní společnost.

Pokud realitní makléř vybírá vklad, musí být zaznamenán do záznamu záznamů o svěřeném fondu, i když není uložen do banky.

Obvyklým způsobem, jak zvládnout počáteční kontrolu vkladů, je umožnit kupujícímu doručit prostředky přímo do banky titulu nebo escrow společnosti. Ale kupující domů bude stále potřebovat důkazy o tom, že tento vklad poskytne kupujícímu hypoteční věřitel, a to je důvod, proč je potvrzení o vkladu nezbytné pro získání domácího kupujícího.

Úvěr bude chtít vidět, že původní peněžní vklad pochází z osobních prostředků kupujícího. Pokud ji zaplatil třetí strana jménem dlužníka, hypoteční věřitel bude vyžadovat dodatečnou dokumentaci.Na druhé straně hypoteční věřitel zkontroluje bankovní výpis dlužníka, aby se ujistil, že peníze na bankovním účtu kupujícího nebyly nedávno uloženy z neznámého zdroje.

Je to, co se obvykle označuje jako ochucení prostředků. Hypoteční věřitel musí určit zdroj finančních prostředků. Prostředky musí být na účtu kupujícího po určitou dobu, po uplynutí této doby není zdroj finančních prostředků tak důležitý. Věřitelé hledají dokumentaci za vkladem, aby se ujistil, že dlužník používá vlastní peníze na nákup domu.

Také známý jako: potvrzení o vkladu

Společné chyby: vklad recept

Příklady: i Cher dostal doklad o vkladu, když si koupila pozemek na stavbu domu na Big Island z Havaje. Koupila pozemek za 2 dolary. 9 miliónů a postavil působivý dům v balijském stylu, který později prodala téměř 9 milionů dolarů. Kupující v domě Cher získal potvrzení o vkladu, které odráží zájem investora na záchranu peněz.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.