BPO - Definice ceny BPO nebo makléře Stanovisko

Definice: BPO je zkratka používaná značně pro "Stanovisko k ceně brokerů". Zatímco děláme CMA nebo srovnávací analýzu trhu pro naše klienty v oblasti nemovitostí, BPO se liší.

Věřič, banka nebo společnost na zmírnění ztráty mám majitele domů s platbami hypotéky. V období před uzavřením smlouvy věřitel zaplatí realitní makléř na dokončení BPO na nemovitosti. Obvykle má věřitel svou vlastní formu a kritéria pro to, jak bude ocenění ověřeno.

Když vlastník domu dosáhne stanoveného počtu dní po splatnosti svých hypotečních plateb, půjčitel nebo jejich správce aktiv začne proces kontroly domova a jeho stavu v případě, že bude muset zabránit a prodat ji. Často se obracejí na realitní makléře nebo zprostředkovatele, kteří jsou kvalifikováni k rychlému ohodnocení nebo kontrole majetku.

Existují organizace, které vytvořily trénink a registrují makléře v postupech stanovisek Broker Price Opinion. NABPOP, Národní asociace makléřů Price Opinion Professionals, je jedním z nich. Mnoho věřitelů prostřednictvím těchto organizací najde místní odborníky z oblasti BPO. Vzhledem k tomu, že mnoho domácích hypoték vydávají národní společnosti, nemají nohy na zemi všude. Musí najít místního realitního odborníka. Místní makléři jsou potřební, protože:

• Znávají podmínky na místním trhu.
• Mají aktuální údaje o cenách domů.
• Nemohou najít nemovitost snadno, protože pracují v oblasti.

Existují dva typy BPO. Vzhledem k tomu, že věřitel nebo správce majetku nemá představu o situaci majitele domů, jsou v některých případech opatrní, aby je neoznámili tomuto prvnímu kroku procesu.

Jednotka Drive-by BPO

Toto je název, který naznačuje, že se jedná o drive-by. Zprostředkovatel není pověřen tím, že se dostane do domova, pouze při řízení a pokusu o posouzení stavu zvenčí.

Jsou-li dostatečně přesvědčeni, že nikdo není doma, mohou se dostat ven a podívat se na ploty nebo okny.

Samozřejmě, v této situaci bude ocenění přinejlepším širokým odhadem hodnoty, protože příliš mnoho informací o stavu majetku uvnitř a ven je stále neznámé. Pokud majitel domu opustil to, může agent vidět důkaz o tom, jako jsou označené elektrické nebo plynoměry. Pokud ano, všimnou si, že na formuláři BPO a pravděpodobně bude mít za úkol vrátit se a provést vnitřní BPO.

Vnitřní BPO

Je to spíše proces, který by agent prošel s majitelem domů, aby uvedl svůj domov. Získávají přístup a mohou provést důkladnou procházku, aby viděli stav a vlastnosti domova. Mohou pak provést důkladnější ocenění.

Broker / agent předá BPO na formulářích požadovaných věřitelem nebo správcem majetku.Odhad hodnoty používá věřitel k určení expozice vůči ztrátě na základě dlužné částky z hypotéky.