Nejlépe Home Showing The Secret

Otázka: Co je nejlepší domovský tip?

Čtenář říká: "Máme mizerného agenta a chtěl bych vypálit agenta, ale ona a moje žena jsou na stejném bowlingovém týmu. a když jsme se dozvěděli, co se děje, jedná se, jako bych přerušil co dělá, řekne, když má něco, co mi řekne, že mi to řekne. když se vrátím domů a najdu karty na jídelní stůl.Je to normální? Moji manželka říká, že paměť našeho agenta je zamlžená a ptala se vás: Jaký je nejlepší domov, který ukazuje, že náš agent zapomněl? "

Odpověď: Existuje tajný domov, který ukazuje, že agenti často zaměstnávají brzy ve své kariéře a pak z nějakého zvláštního důvodu na to zapomněli. Takže vaše žena je přímo na cíl. Měli byste jí koupit něco hezkého, dát jí masáž nohou nebo ji vzít na večeři. Váš agent, na druhé straně, by mohl mít výhodnější orientaci od vás.

Sázím, pokud jste svého agenta řekli přesně to, co jste chtěli, kdy jste to chtěli a jak jste chtěli, aby se doručila zpravodajství, učinila co nejlépe, aby vyhověla. Někdy se agenti chytají svým vlastním způsobem podnikání a dočasně rozšiřují skutečnost, že budoucí obchod závisí na tom, že stávající klienti budou spokojeni.

Zní to také, jako byste měli ve svém domě schránku, protože jste zmínili, že agenti zanechávají vizitky na jídelním stole. Většina moderních schránek je čtena elektronicky prostřednictvím gizmo / gadget. V Kalifornii a dalších částech země používáme krabice SUPRA a agenti realitních kanceláří používají ke komunikaci klíč k zobrazení, nebo mohou mít na svém mobilu aplikaci, která odemkne schránku.

Kód je výhradní pro každého agenta.

Jakmile je krabice otevřena, ukládací schránky SUPRA například ukládají veškeré informace na webových stránkách. Po aktivaci blokovací schránky se na webovou stránku nahrát hlášení, které může agent výpisu zobrazit. Moje přehledy ukazují:

• Datum a čas, kdy byl klíč odebrán ze schránky.
• Jméno agenta, který odstranil klíč.
• Telefonní číslo a e-mail agentu, který odstranil klíč.
• Agenta je zaměstnávající makléř jméno a kancelářský telefon.

Ozbrojený s těmito informacemi, může agenta záznamu kontaktovat agenta kupujícího, který projevil domov a požádal o zpětnou vazbu. Jedná se o nejlepší domov, který ukazuje, že agenti mají tendenci zapomínat. Agent může zpochybnit zobrazovacího agenta a zjistit:

• Co si kupující myslí o domově?
• Jak se tento konkrétní dům srovná s jinými domy, kde byl kupující vystaven?
• Které funkce se kupujícímu líbil?
• Je něco v domově?
• Jaký je názor kupujícího na prodejní cenu?

Kupující jsou úžasný zdroj informací a jejich agenti mohou být také velmi užiteční. Kupující agent často tráví dny na hřišti a ukazuje domy. Vidí všechny konkurenční domovy až těsně a osobně a často více než jednou. Agenta kupujícího může sdílet myšlenky s agenturou výpisu, který pomůže agentovi inzerce prodat váš domov.

Řekněme například, že vaše prodejní cena je příliš vysoká. Myslím tím, že byste nikdy neuskutečnili své prodeje, protože jste pravděpodobně chytřejší než průměrný medvěd. Ale váš agent výpisu by se mohl snažit učinit dojem, když jste se dohodli, že cena, která je mnohem vyšší než jakýkoli jiný srovnatelný prodej v okolí, je dobrý nápad.

Pokud slyšíte od několika agentů kupujícího, že vaše cena je příliš vysoká, možná nebudete rozrušení u svého agenta, který vám ještě jednou říká, že cena je příliš vysoká. Možná, že pokud všichni vaši potenciální kupci vám znovu a znovu řeknou, že cena musí být mnohem nižší, váš agent může naznačovat snížení ceny. Jakmile je cena snížena, můžete obdržet nabídku. Podívejte se, jak to funguje?

Agent inzerce může kontaktovat agenty přímo po zobrazení, odeslat agentům e-mail, textovou zprávu nebo dokonce zastavit každých pár dní, aby vyzvedli vizitky, pokud nepoužívá schránku, která odesílá zprávy. Chcete-li, aby špičkový domácí tip ukazoval práci pro vás, musí váš agent najít způsob, jak diskutovat o vašem výpisu s agenty, kteří ho zobrazují.

Kromě cen by mohlo dojít ke změnám nebo zlepšením dalších věcí, na základě zpětné vazby kupujících, které získáte z vystoupení.

Kupující a jejich zástupci vám mohou říci, zda váš dům má zvláštní vůni, která může rychle vypnout kupující. Cigaretový kouř nebo zápach moči v petu způsobují nejhorší stížnosti. Možná si nevšimnete nějakého zvláštního zápachu nebo nebudete citlivější na to.

Kdysi jsem spolupracoval s prodejcem, který dostal zprávu po hlášení od kupujících, kteří si stěžovali na hluk ve svém dvoře. Prodejci žili v domě již téměř 20 let a nikdy si nevšimli zvuk automobilů, kteří jdou na rušnou ulici za domem. Protože měli bazén, a když byli v létě na dvoře, velké množství vody, spolu s množstvím listů na stromech, mělo tendenci ztlumovat dopravní hluk.

V zimě netrávili ve dvoře a v zimě prodávali. Bez listnatých stromů a otevřené vody zvuk cestoval a byl hlučný. Vodní fontána a ohradní oplocení změnily dynamiku a hladinu hluku v zadním dvoře.

Prodejci, jako jste vy, musíte slyšet, co kupující a agenti kupujícího mají říkat o vašem domově. Agent by měl tyto informace po každém zobrazení zobrazit a předat vám. Tento nejlepší domov ukazující tip byl pro mě neocenitelný v průběhu let, a doufám, že to funguje dobře i pro vás.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}