Nemovitosti Lowball nabízejí chyby

Přemýšlíte o tom, že si na dům uděláte nabídku? Možná si neuvědomujete, že nejen že dostávám nabídky s nízkou mírou na svých vlastních výpisech, ale také pracuji s kupujícími, kteří nabízejí nabídku lowball na výpisy jiného agenta. Takže jsem stál v obou sadách obuvi - kupujícího a prodávajícího. Obecně platí, že nabídky, které dostávám pro prodejce, se neuznávají, protože je často doporučuji, aby se neobtěžovali, ale nabídky, které píšu pro kupce, to dělají.

Naučil jsem se z této praxe a sdílet to, co jsem s tebou objevil.

Zde jsou 5 obyčejné chyby v nabídce nízké nabídky pro dům, který kupující a jejich agenti rutinně dělají:

Odeslání nabídky Lowball bez volání agentu pro zápis

Agent výpisu může poskytnout neocenitelné informace, které vám pomohou napsat že prodejce je pravděpodobně přijme. Pokud váš agent nejdříve nejdříve nezavolá zprostředkovatele výpisu, za všechno, co znáte, může být doma již prodána. Vždy volejte, abyste zjistili, kolik nabídek agent obdržel.

Včera jsem obdržel nabídku na výpis, který má 7 nabídek před schválením krátkého prodeje, z nichž 6 je tisíce nad cenou. Agent agenta kupujícího předložil nabídku volání bez volání. Prostě je odeslal faxem. Byl to plýtvání mé faxové papíry, protože to nebude přijato. Kdo už používá fax?

Odeslání nabídky Lowball s nízkým vkladem

Zálohy na peníze se obvykle pohybují od 1 000 do 3% z prodejní ceny.

Pokud kupující podá nabídku způsobem pod cenou a pošle spolu zálohu ve výši 100 USD, způsobí, že kupující vypadá, jako by kupující živil výplatu výplaty. Velmi slabý přístup.

Odeslání nabídky Lowball s žádostí o přijetí

Prodejci nechtějí přečíst hrubý dopis od kupujícího a nijak zvlášť nezajímá, jestli se kupující zamiloval do domu, který si kupující nemůže dovolit.

Banky jsou ještě méně odpuštěné, zvláště pokud je dům uveden jako krátký prodej nebo uzavření trhu.

Řekne-li prodejci, že kupující nesplňuje podmínky pro zaplacení ceny, zašle signál, že kupující by měl psát nabídky v jiných domácnostech, které odpovídají cenovému rozpětí kupujícího a nikoliv tomuto. Zdá se, že se kupující jeví jako nekvalifikovaní a neinformovaní.

Odeslání nabídky Lowball s falešnými srovnatelnými tržbami

Pokud není doma směšně předražená, zprostředkovatel výpisu již vytáhl srovnatelné tržby, aby podpořil prodejní cenu před uvedením domů na trh. Odesláním seznamu agentů seznam prodejů z jiné oblasti uráží zpravodajské informace agenta a naznačuje, že agenta je nekompetentní.

Ukazuje také, že agenta kupujícího nezná oblast nebo okolní vlastnosti.V ideálním případě chce agenta kupujícího získat spolupráci agenta výpisu, ne odcizit zprostředkovatele výpisu.

Odeslání nabídky Lowball s koncesními žádostmi

Pokud není dost dosti, aby dráždil prodejce nabídkou lowball, někteří agenti kupujícího házeli na koncesích nad již za nízkou cenu. Někteří požadují závěrečný nákladový kredit, který činí 3% až 6% prodejní ceny. Nebo požádají prodejce, aby financoval smlouvu o pozemku.

Někteří prodejci jsou ochotni dát kupujícím hotovostní úvěr, ale obecně to odmítají na nabídku lowball. Je to jako vrhání koláče na tváři prodavače levou rukou, po níž následuje další koláč z pravé ruky. Přemýšlejte o tom.

Existují lepší způsoby, jak vydělat nabídky s nízkou mírou, než je to u těchto 5 chyb. Prvním krokem je najmout kvalifikovaného agenta, který vás bude vést.