Nejprve chyby kupujícího domů

Realitní kanceláři často sdílejí s sebou uzavřené dveře chyby učiněné prvními kupci domů, ale obvykle své kupující nepoví. Když slyšeli agenti mluvit, možná se pokoušeli varovat kupujícího, ale říkají, že kupující je neslyší. Nebo snad někteří kupci věří, že rada nějakého jiného člověka, jak říká, příbuzný nebo blízký přítel, na radu od svého vlastního agenta.

Ne každý realitní makléř chce použít to, co by mohlo být vnímáno jako příliš agresivní taktika tím, že bude zcela upřímný a přímý s kupujícím, který poprvé zakoupil domů. Nechtějí vyděsit kupujícího ani nečinit kupujícího tak, že se kupující rozhodne nekupovat dům. Chtějí ochránit své kupce před tvrdými pravdami, které by mohly ublížit.

Také jsem slyšel agenti říkat, že někteří kupci se musí naučit tvrdou lekci z první ruky, že se v jiném případě nebude potápět, pokud kupující nebude dělat své vlastní kupní chyby. To není taktika, kterou podporuji, ale někteří agenti ji považují za užitečnou. Tím, že kupující doma poprvé poskytne prostor, aby udělal strašnou chybu - stál na boku a nechal kupujícího zkazit sám - agent bere šanci, že kupující místo toho obviňuje agenta.

Je to také trochu špatné. Nemyslím si, že by se agenti měli vzdát kupujícím tímto způsobem a dlužíme je našim kupcům, aby naše zájmy převyšovali naše vlastní, i když to znamená, že se s námi rozvracejí a rozhodnou se spolupracovat s jiným agentem.

První chyba kupujícího na domácím trhu č. 1: neposlouchá agenta kupujícího

Prvotní kupující domů nemusí důvěřovat realitnímu agentovi, který si najali. Pokud tomu tak je, kupující by měl tento vztah okamžitě ukončit. Fiduciární vztahy jsou založeny na důvěře. Existují dobří agenti a jsou špatní agenti, stejně jako každý obchod.

Najděte agenta, kterému důvěřujete. Jakmile budete mít důvěru a rád, že agent, poslouchejte rady, které vám poskytl agent vašeho kupujícího.

Váš agenta kupujícího chce, abyste vyhrál a chce, abyste si koupili domov svých snů. Každý trh s nemovitostmi je jiný a váš agent vám může poradit, že je obtížné s ním souhlasit. Pokračujte v kladení otázek, dokud se nebudete cítit dobře Váš agent je nejlepší osoba, která vám poradí s jakýmkoli daným realitním trhem. Neztraťte nákupní nabídku, protože jste neposlechli.

První chyba kupujícího v domácím domě # 2: nezískal předběžný dopis

Protože kupující nováčků nikdy předtím nekupovali dom, nemusí si uvědomit, že tržní podmínky často vyžadují předběžný dopis. Prodejci nemají zájem projevit svůj domov kupujícímu, který nemůže dokázat, že kupující si ho může dovolit koupit. Kupující se může cítit jinak a domnívá se, že jakmile se kupující rozhodne koupit si dům, kupující dostane dopis s předběžným souhlasem, ale to je zpětné.

Nejen to, ale v době, kdy je potřeba získat předběžný dopis, může být další kupující, který je již kvalifikován, schopen se vrhnout dovnitř a vytáhnout domů pryč, zatímco první kupující čeká na schválení. Předběžný dopis není pro vašeho agenta.

Je to pro prodejce. Dokonce ani nepřemýšlejte o pokusu napsat nabídku bez ní.

První chyba kupujícího domů v domácnosti # 3: Nákup nejdražšího domova

Nemusíte sledovat HGTV House Hunters, abyste věděli, že kupující často vybírají nejdražší domov. Jsou neuvěřitelně vzrušeni, když nakupují domů a snadno se mohou unést. Nákup domu je emocionální rozhodnutí. Je normální, aby kupující chtěli nejlepší domov, který si mohou dovolit, ale někdy emoce mohou přerušovat finanční zdravý rozum.

Nebojte se koupit dům, který by mohl mít všechny základní požadavky, pokud jde o konfiguraci a umístění, ale mohl by potřebovat nádech TLC. Pokud si můžete koupit dům trochu pod vaší možností, budete pravděpodobně spát lépe v noci, a nebudete prožívat výčitky kupujícího. Podívejte se na domovský domov, dům, který byste za 5 až 10 let mohl prodávat, abyste se posunuli nahoru.

skutečně cenově dostupné bydlení, nikoliv domov vaší vzdálené budoucnosti, protože většina domácích kupců na první straně má na své straně něco, co veteráni kupující obvykle nemají:

čas >. Nejlepší tip na první nákupce domova Elizabeth Weintraub: Získejte své výpisy přímo z portálu realitního agenta do MLS. Nepoužívejte doma vyhledávat on-line na populárních webových stránkách, protože tyto domy často nejsou k prodeji nebo již byly prodány. Váš realitní agent má nejlepší a nejpravděpodobněji jen přesný přístup k novým záznamům. V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.