Nákup domů na Havaji

Jedním z dilemat, které byste mohli čelit při nákupu domova na Havaji, je, zda si vyberete místního realitního agenta, který zastupujete nebo najmete zprostředkovatele výpisu. Můj příběh zahrnoval to nejlepší z obou světů. Nechtěla jsem se skutečně spoléhat výhradně na agenta pro výpisy, protože preferuji vlastní zastoupení, ale na druhé straně ne každý realitní agent z Havaje zná každý čtvrť na každém ostrově. Vybral jsem agenta, který je licencován na Havaji prostřednictvím Honolulu rady realitních kanceláří, aby mi pomohl koupit si domov na Havaji na Big Island.

Ona také byla rezidentem Big Island na dlouhou dobu, zabývající se nemovitostí a uvádění na trh nové subdivize.

Nevýhodou byla samozřejmě že neměla konkrétní informace o každé čtvrti, kde by můj manžel a já možná chtěli koupit náš prázdninový dům. Na druhou stranu, agenti výpisu obvykle potřebují doprovázet výstřely v částech Havaje, takže jsem měl agentku pro výpis, kterou mám k dispozici k výcviku. Mohl bych se přímo zeptat na otázky, které můj agent nemusel vědět.

Otázky pro zprostředkovatele výpisů před nákupem domů na Havaji

• Jak jste stanovili cenu tohoto domova? I když můj agent poskytoval srovnatelný prodej, mohou se v některých oblastech lišit v závislosti na aktualizacích a zobrazení.
• Jaké inovace má dům? Prodejci jsou často známí tím, že se snaží získat zpět plnou cenu upgradů, což se ve skutečnosti téměř nikdy neděje, protože upgrady mohou znehodnotit.
• Jak se ceny v tomto okolí pohybovaly v průběhu let? Můžete se podívat na daňové záznamy od titulní společnosti, ale nezobrazují úplný obrázek. Je však důležité si uvědomit, zda se ceny pohybují nahoru nebo se pohybují dolů.

• Byli jste nebo jste očekávali přírodní katastrofy? Velký ostrov má například zemětřesení, tsunami, záplavy a sopky. Žádné místo v raji není bez negativních důvodů.
• Zanechá prodávající jakékoliv vybavení? Podívejme se na to, nemůžete si vzít pohovku v letadle s vámi na Havaj. Mnoho komodit na Havaji je drahé. Když si koupíte dům na Havaji, neočekáváte, že spíte na podlaze. Není neobvyklé sjednávat vybavení.
• Pokud kupujete dům, který je předmětem HOA, jaké jsou omezení týkající se pronájmu nebo domácích mazlíčků, včetně druhů výdajů zahrnutých v HOA? Mnohé sdružení majitelů domů na Havaji například omezují pronájem na 30denní maximum.
• Kolik majitelů žije v oblasti? To je zvláště důležité, pokud kupujete byt nebo městský dům, protože nebudete mít možnost získat financování, pokud je poměr investorů k majitelům bydlení příliš vysoký.
• Jak se zpracovávají nástroje a jak se mohu ucházet jako o nerezidenty? Mnoho domácností bude mít na střeše solární panely, ale nemusí dodávat elektřinu. Některé solární panely se používají pouze pro ohřev vody.
• Můžete mě odkázat na údržbáře a údržbu lidí? Když jste na dobrou část roku nepřítomeni, trávníky stále potřebují kosit a zahrady se zase snižují a zalévají. Pokud sami zacházíte s veškerou údržbou, je dobré osvědčovat, aby jste před odchodem z ostrova sestavili své pracovníky údržby.
• Jaké neočekávané výdaje mohu vědět? Daně z nemovitostí na Havaji jsou relativně nízké ve srovnání s pevninou, ale budete potřebovat pojistnou smlouvu majitele domů, i když budete platit hotovost za domov na Havaji. Uvědomte si, že obyvatelé pracující na částečný úvazek platí na daních z nemovitostí zhruba třikrát více než obyvatelé s plným úvazkem. Existují další důvody. Kdo opraví rozbité okno, například, když to udeří létající kokosový ořech?

Skutečný příběh o koupi domova na Havaji

Ve svém vlastním love na koupi domu na Havaji jsem s mým agenta zakryl hodně země. Bylo to, jako byste byli na House Hunters, a já bych to věděl, protože jsem se na této výstavě objevil z pohledu agentů na věci, pomáhat kupujícím v Sacramentu koupit krátký prodej.

Nejprve jsme se podívali na kopuli v kapitánovi Cookovi na Big Island. Nebyl to otevřený prostor, jako byste čekali, ale místo toho představovali vodopád a rybníček uprostřed, takže všechny pokoje, dokonce i ty ve druhém patře, byly malé a nacházely se na obvodu bez toho, z oceánu, s výjimkou balkonu.

Dále jsme vyrazili na kávu v jižní Koně, vysoko na kopci. Nemohli jsme se dostat do našeho autopůjčovny, a tak jsme se dostali do kanceláře. V blízkosti horní části silnice byla tak hrubá a tvrdá, že se její SUV nemohla pohybovat v první řadě.

Museli jsme se dostat z auta, abychom ulehčili zátěž a vydali se extrémně prudký vzestup. Oh, mé bolavé telata. Nemohla jsem vidět, jak se do města dostanou za potraviny.

Našli jsme krásný dům v Kealakekua, který se nachází uprostřed strmé ulice. Obývací pokoj byl kruhový, asi 500 čtverečních stop, a poskytoval 180-ti stupňový panoramatický výhled na oceán. Ale abyste se dostali do hlavní ložnice nahoře, museli jste vylézt po vnějším schodišti a oba ensuite vany byly velmi malé. Zbytek domova nebyl nic zvláštního, plus agenta pro výpisy uvedla, že to vyžaduje foukání alespoň jednou za 5 let. Kdybychom doma koupili a chtěli jsme jít do města, pravděpodobně bych se musel plazit po všech čtyřech ulicích k hlavnímu tahu.

V další den jsme cestovali domem ve Waikoloa, což je rozdělení novějších domů asi 6 kilometrů do kopce z oceánu. Kromě skutečnosti, že v dálce jsem mohl pozorovat opar nad oceánem, mohl jsem být v Elk Grove v Kalifornii. Dům byl nádherně přestavěn, ale přední dvůr byl umělou trávou. Nebyla uvedena na Big island MLS, protože prodávající prodávali tento domov pouze v Honoululu. Příliš mnoho varovných značek. Zeptal jsem se agenta pro zápis, pokud jde o ploutve, a on uznal tuto skutečnost.Nejsem velký fanoušek domovů ploutví.

Nyní začalo vypadat jako každý vstupní dům s báječným pohledem, který měl něco dramaticky špatného. Byl jsem ochoten kompromisovat některé funkce, ale byl jsem po tomto životním stylu Havaje s výhledem za přijatelnou cenu, ne tak odlišný než mnoho jiných kupců pro domov na Havaji. Pokud vám nevadí utrácet milion nebo více pro zobrazení domů na Havaji, máte mnoho možností, ne tak mnoho pod cenou.

Jako poslední možnost jsem navrhl podívat se na condos. Nechtěla jsem opravdu byt. Mnoho z nich se cítí jako bytové domy, je málo soukromí a někteří dokonce nemají garáže. Nemluvě o tom, že tuna jsou v podstatě investice a pronajata nájemcům, což snižuje hodnotu dalšího prodeje. Můžete se podívat na typy vozidel na parkovišti, abyste získali pocit, kdo žije v těchto komplexech.

Následně jsme našli perfektní domov. Byl klasifikován jako byt, ale byl to rodinný dům. HOA byla zodpovědná za venkovní a přední dvůr. To znamenalo, že se udržovala vnější obložení domu, střechy a oken. Dvůr byl naplněn přírodními havajskými rostlinami na kapajícím zavlažování. Bylo to jen chalupa, 2 ložnice, 2 koupele a den, dokonce ani 1, 100 metrů čtverečních; Zamiloval jsem se.

Také pokryté lanai nabízelo rozšíření prostoru; je to jako další rodinný pokoj. Domov je ideální pro mého manžela i pro mě. A pohled? Okázalý. Panoramatický 180 stupňů. Padáky nad oceánem. Výletní lodě. Navíc nabízí chladný večerní konský vánok, protože dům je umístěn na otevřeném vzduchu, na rozdíl od ostatních v okolí. Cítila jsem se šťastně, že jsem na Havaji. Země gecko.

Podepsal jsem všechny papíry, podíval jsem se na rychlou domácí inspekci a opustil ostrov. Podepsali jsme naše dokumenty online. Můj agent odletěl z Honolulu, aby mi provedl konečnou průchod. Zapojil prostředky do titulní společnosti a uzavřel včas.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.