Nákup domů a prodej domů ve stejnou dobu

Čtenář se ptá: "Dobrá, moje myšlenka byla jít ven a najít dům, který bych chtěl koupit před uvedením svého domu na prodej. je prodávajícím na trhu a já to nedokážu. "Řekla, že musím nejdřív prodat svůj domov a poté koupit si domů, což mi nedává smysl, nechci se hýbat dvakrát. prodávám současně Viděl jsem to s jinými lidmi, s lidmi, s nimiž pracuji Dokonce je možné prodat dům a koupit si dům současně? "

Nákup domů při prodeji domů a snaha uzavřít ve stejnou dobu je obtížné v téměř každém trhu. Není to jen otázka logistiky a koordinace, i když to je součástí obtížnosti. Je to také obtížné, protože se současně uzavírá, někdo riskuje a často je někdo prodejcem vašeho nového domova.

Nákup na trhu prodávajícího

První věc, kterou můžete udělat, abyste pochopili tento koncept trochu lépe, je odložit prodejce klobouk a nasadit kupujícího klobouk. Nákup na domácím trhu s prodávajícím nese svůj podíl frustrací a složitosti. Jen na okamžik přemýšlejte o tom, co se děje na prodávajícím trhu.

• Inventář je nízký. Obvykle je na trhu prodávajícího méně prodejních domů než počet, který najdete na trhu kupujícího. Méně domů znamená, že doma není dost domů, obecně pro každého kupujícího, který chce koupit si dům. Možná nebudete moci najít domov, který je pro vás vhodný.

• Vícenásobné nabídky. Na trhu prodávajícího je velmi obvyklé, aby kupující konkuroval jiným kupujícím, kteří chtějí koupit stejný domov. Prodejce by mohl mít mnoho nabídek, které si vybral a mohl by je řadit podle vhodnosti. Kupující, který dosud prodal svůj domov, není žádoucím kupujícím, když se postaví proti kupujícímu, který nemá domů k prodeji.
• Podmíněné nabídky. Podmíněná nabídka je ještě podmíněnou nabídkou, i když je váš dům v escrow a čeká na jeho uzavření. Protože budete potřebovat peníze od uzavření koupit svůj nový domov. Pokud se nezavře, nemůžete to provést. Pokud váš dům není na trhu vůbec, ukazuje prodejce, že nejste vážně na prodej a máte téměř nulovou šanci, že prodávající vzal vaši nabídku.

Řešení pro prodej a nákup ve stejnou dobu na trhu prodávajícího

• Nákup prvního domova . Máte k dispozici možnosti. Není to ulička. Pokud si můžete dovolit vlastnit obě domovy ve stejnou dobu a věřitel vás kvalifikuje, možná budete chtít jít dopředu a najít domov, který chcete koupit jako první. Část oprávnění vlastnit dva domovy by mohla znamenat, že jste měli 6 měsíců platby pro oba domy v bance.

• Kromě toho, že můžete prokázat, že máte nárok na vlastnictví dvou domů ve stejnou dobu, budete potřebovat také peníze na zálohové a uzavírací náklady.Můžete si půjčit peníze, nebo klepnout na spořící účet a nejspíše byste měli malé riziko splácení, pokud tržní prodejce stále existuje, když jste připraveni prodat. Je téměř vždy výhodnější mít přístup k finančním prostředkům, aniž by vzniklo další riziko. Takže pokud se jedná o výběr mezi použitím finančních prostředků nebo půjčováním, pravděpodobně byste měli použít své finanční prostředky.

• Pronájem po návratu domů . Pouze na trhu prodávajícího je tato možnost dobrá. To není nemožné udělat na trhu kupujícího, ale pokud existuje nějaký čas, kdy můžete požádat kupujícího, aby vám umožnil pronajmout si za 30 až 60 dní po uzavření, je na trhu prodávajícího. To vám dá čas nejen najít jiný domov, ale i čas na několik nabídek zamítnutí. V tomto okamžiku byste neměli žádnou podmíněnou nabídku na prodej vašeho domova, protože je již prodaný.
• Žádné nepředvídatelné prodeje . Jakmile je váš dům připraven zavřít, možná budete mít možnost odložit uzavření a napsat nabídku k nákupu bez nutnosti prodat. Když kupující pro dům, který prodáváte, je schválen pojišťovnou, můžete být relativně jisti, že kupující bude provádět.

  Jste-li přesvědčeni, že kupující může vykonávat, můžete prodloužit uzavření a současně ukončit uzavření nového domova, pokud bude kupující čekat. Pokud kupující někdy počká další 30 nebo 60 dní k uzavření, prodávajícího trh je ten čas. Riziko pro vás je, pokud se kupující neuzavře, jste stále schopni zavřít doma, kterou kupujete.

• První prodej a nákup druhé . Tato možnost je pravděpodobně nejméně stresující, protože je méně riziková než u kterékoli jiné možnosti. Výhodou je, že přesně znáte, kolik peněz z prodeje vyměníte, protože se uzavřela. Nevýhodou je, že při zavření budete muset přestat doma.

• Někteří lidé dávají všechny své věci do podprsenky POD nebo na pronájem, zatímco zůstanou v hotelu nebo se po chvíli vrátí domů. Někteří lidé si najednou pronajmou nové místo za 30-denní měsíční nájemní smlouvu, která jim dává flexibilitu, pokud se budou pohybovat. Ale bez ohledu na to, jak se na to podíváte, musíte tuto možnost ještě dvakrát přesunout.

Všechny tyto možnosti nezohledňují skutečnost, že byste mohli mít štěstí. Mohli byste najít prodejce, který je ochoten podstoupit kontingentní nabídku a počkat, když prodáte svůj domov. Ale na prodávajícím trhu jsou tyto kurzy proti vám.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}