Jaké jsou srovnatelné tržby za nákup nebo prodej domů?

Kdo si myslíte, že se stará více o srovnatelný prodej? Domácí kupující nebo domácí prodejci? Jsou srovnatelné prodeje pro domácího prodejce důležitější nebo kupující domů kladou vyšší úroveň důležitosti na srovnatelný prodej?

Věřím, že odpověď je domácí prodejci. Ale to by nemělo být. Měli by to být doma kupující. Kupující se však zřídka dostanou podívat na srovnatelný prodej. Důvodem, proč se domnívám, že se kupující domů příliš nezajímá o srovnatelném prodeji, je, že je těžké získat přístup k těmto informacím.

Ve skutečnosti neexistuje žádná veřejná stránka, která by poskytovala takovou informaci, která je velmi přesná.

Druhým důvodem je doma kupující často se zeptat na srovnatelný prodej. Když domů kupující cestuje domů, kupuje srovnání domů na prodej s jinými domy na prodej. Jediné, co kupující ví, je, kolik prodávající po ulici požaduje podobný půdorys. Prodejní ceny neznamenají nic.

Co vytváří srovnatelný prodej?

Porovnatelné prodeje jsou prodejní ceny podobných domů, které se prodávají. Srovnatelné tržby nejsou aktivní výpisy ani nevyřízené prodeje; ačkoli je lze porovnávat, tyto hodnoty nemají stejnou váhu jako doma, která se již prodala. Srovnatelné tržby se používají jako příklad, který odůvodňuje, proč kupující nechce platit víc než poslední chlap, který se platí za podobný domov.

Zde jsou hlavní komponenty srovnatelného prodeje:

• Poslední prodejní časový rámec. Před mnoha lety se hodnotitelé vrátili do veřejných záznamů o 6 měsíců, aby získali srovnatelný prodej. Od rozpadu hypotéky v roce 2007 se tento časový rámec značně zpřísnil. V současné době používají odhadci obvykle pouze poslední 3 měsíce srovnatelného prodeje.
• Blízká blízkost. V ideálním případě by výzkumník zvažoval prodávané statistiky v určitém rádiusu, zpravidla v rozmezí ¼ až 1,5 míle od předmětu. Čím blíže, tím lépe. Nezapomeňte na názvy: umístění, umístění, umístění. Domov, který stojí před rušnou ulicí, by stálo méně než dům, který stojí k jezeru.
• Podobný náměstí. Nemůžete vzít cenu 1 000 čtverečních stop-domů a zdvojnásobit tak, abyste určili hodnotu 2 000 čtverečních stop. To proto, že cena za menší čtvereční metry je menší než cena za větší čtvereční metr většího domu. V ideálním případě byste chtěli srovnávat domovy v rámci 10% náměrového objektu.
• Podobný věk a stavba. Budete slyšet lidé říkají: Nevystavují domů tak, jak tomu bylo dříve. Ale nemusí to znamenat, že starší domy jsou lepší než novější domy. Hodnoty jsou však odlišné kvůli charakteru a odvolání. Dosavadní střešní krytina se může pochlubit 50letým životem po 25 až 30 letech života standardního kompozitního šindle.
• Podobná velikost šarže. V některých novějších domácích traktátech můžete najít směs velikostí. Například řádek s nulovým poloměrem znamená, že dům skutečně nemá dvůr. Boční nebo zadní dvůr by mohl být velmi malý bez trávy nebo vegetace, která obvykle netouží k rodinám s dětmi. Mnoho oblastí vypočte velikost šarže na základě skutečných rozměrů čtverečních rozdělených na 43, 560 čtverečních stop. Akr je 43, 560 čtverečních stop. Čtvrtina akru nebo 10, 890 čtverečních stop je. 25 akrů.
• Podobná podmínka. Pokud nepracujete s odborníkem na okolí, který má důvěrné znalosti o stavu většiny domů v určité oblasti, může být těžké určit stav srovnatelného prodeje. Odstraněná uzavřená nemovitost, která vlastní banka a která chybí její spotřebiče a měděná instalace, stojí za mnohem méně, než je dům na klíč, aktualizovaný novými spotřebiči, kobercem a malbou.

  Pokud máte opravdu štěstí a srovnáváte domovy v podoblasti, můžete najít přesnou duplicitní model, který chcete použít jako srovnatelný prodej.

Proč by měl kupující pečovat o srovnatelný prodej?

Prodávající může použít srovnatelné tržby k odůvodnění kupní ceny. Nakonec však kupující zaplatí částku, kterou kupující považuje za spravedlivou cenu. Pravděpodobně jste nikdy neslyšeli, že kupující říká: "Měl jsem zaplatit více za ten domov. " Kupující obvykle chtějí platit méně. Naopak kupující někdy obávají, že zaplatí příliš mnoho za domov. Zvláště když nakupují na trhu s nemovitostmi. Žádný kupující nechce zjistit, že dům, který právě koupil, je nižší než jeho původní cena.

Pokud kupující získává financování, objeví se odhadce banky. Banky také chtějí chránit své investice a zabezpečení svých investic. To je důvod, proč banka najímá znalce na náklady kupce, aby zjistil a zdůvodnil hodnotu.

Avšak hodnocení jsou hodnotícím názorem. Hodnocení je stejně dobré jako zkušenost a znalost osoby, která ji připravila.

Pokud odhadce kupujícího předkládá nízké hodnocení, prodejce má možnost snížit prodejní cenu. Pokud prodávající odmítne, tak může kupující napadnout hodnocení. Kupující mohou napadnout posouzení předložením srovnatelného prodeje.

Zatímco je možné upravit ocenění pro mimořádné faktory, pokud jsou kompozice jen málo a daleko, nejlepší srovnatelné tržby budou vždy ty, které mají kritéria, která nejvíce vyhovují kritériím daného objektu. Požádejte svého realitního agenta o přípravu srovnatelného prodeje.