Práva nájemníků na Havaji - nájemní smlouva pro pronajímatele

Obrázky Havaje často podporují myšlenky na uvolnění a bezstarostný způsob života. Přes tyto vize má stát na Havaji stále zákony, které musí následovat majitelé a nájemci. Tato pravidla mají zajistit strukturu a minimalizovat spory v denním průběhu vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem. Zde je šest práv nájemců ve státě Havaj.

Havajský nájemník má právo na spravedlivé bydlení

§§ 515. 1- 515-20

Všichni nájemníci ve státě Havaj mají právo na spravedlivé bydlení. Nájemci na Havaji jsou nejen chráněni federálním zákonem o spravedlivém bydlení, ale jsou jim nabídnuty i další ochrany podle vlastního zákona Havaje.

Podle federálního zákoníku o bydlení je chráněno sedm tříd lidí. Tyto třídy zahrnují:

-

• Barva
• Osobní postižení (fyzická a duševní)
• Rodičovský status
• Národní původ
• Závod
• Náboženství
• Sex

aby se všem potenciálním nájemcům a skutečným nájemcům zacházelo stejně, když se ucházejí o bydlení, snaží se o získání finanční pomoci na bydlení a během skutečné doby pronájmu. Příklad opatření pro pronajímatele, které by bylo považováno za diskriminaci podle zákona o federálním zákonu o bydlení, by bylo, kdyby pronajímatel měl dva potenciální nájemce, kteří si zvolili, aby obsadili volné místo, a chtěl by případnému nájemníkovi účtovat vyšší nájemné za ten stejný byt, on nebo ona byla členem určité rasy.

Stav Havaje má také vlastní pravidla týkající se spravedlivého bydlení. Tyto zákony lze nalézt v Havajském revidovaném statutu §§ 515. 1- 515-20. Vedle sedmi tříd, které jsou již chráněny v rámci federálního veletržního bydlení, zahrnuje Havajský zákon následující šest tříd chráněných před diskriminací:

• Věk
• Rodokmen
• Genderová identita nebo exprese
• Infekce viru lidské imunitní nedostatečnosti )
• Rodinný stav
• Sexuální orientace

Příklad nezákonné a diskriminační nájemní praxe podle zákona státu Havaj by byl, kdyby pronajímatel požadoval, aby potenciální nájemce byl testován na HIV dříve, než byl pronajímatel ochoten pronajmout bydlení k nájemci.

Podívejte se také na:

Havajský nájemce má právo na vklad

§ 521-44

Nájemci ve státě Havaj mají právo na jistou ochranu, pokud jde o jistotu, kterou si pronajímatel sbírá. Havajský pronajímatelský zákon stanovuje limity, kolik může pronajímatel sbírat od nájemce, důvody, proč může pronajímatel provést odpočty z cenného papíru, a jakmile se nájemce po vytažení pronajímatele vrátí k nájemci.

Havajští pronajímatelé mohou v každém pronájmu vybírat jistiny z jejich nájemních nemovitostí.Nemají však právo účtovat více než ekvivalent jednoho měsíčního nájemného jako jistotu. Například pokud měsíční nájemné činí $ 1 000, pak by většina pronajímatele mohla účtovat jako jistotu $ 1 000.

Havajský zákon nemá specifická pravidla pro to, jak pronajímatel musí skladovat bezpečnostní zálohu nájemce během nájmu nájemce.

Pronajímatel-zákon o pronájmu uvádí důvody, proč může pronajímatel provést odpočet z vkladu. Ty zahrnují pokrytí neplaceného nájemného a nevrácení klíčů do nemovitosti.

Nájemce na Havaji má právo na vrácení jistoty do 14 dnů od přestupu. Pronajímatel musí zaslat tento vklad na poslední známou adresu nájemce spolu s písemným podrobným seznamem všech odpočtů, které byly odebrány z vkladu.

Podívejte se také na: Havajský zákon o ochraně vkladů

Práva nájemce Havaje po domácím násilí

§§ 521-79-521-82.

Havajský pronajímatelský zákon nabízí jisté ochranu nájemníkům, kteří byli oběťmi domácího násilí. Dokud má nájemník nějaký důkaz, že byl obětí domácího násilí, jako je například řádu ochrany nebo policejní zprávy, může jednotlivec obvykle ukončit svou nájemní smlouvu dříve bez trestů.

V tomto případě nemůže pronajímatel pokutu nájemce za přerušení pronájmu.

Pokud má nájemce bydlet v pronájmu, je pronajímatel odpovědný za změnu zámků nájemce na náklady nájemce. Pokud nájemce falešně tvrdí, že je obětí domácího násilí, může být pronajímatelovi přiznán až třikrát měsíční nájemné nebo třikrát skutečné škody, podle toho, která částka je větší.

Podívejte se také na: Práva nájemce Havaje po domácím násilí

Havajský nájemce právo k pronájmu Disclosure

§§ 521-21, 521-35, 521-64, 521-68

obvykle si vyměňují nájemné za schopnost bydlet v nájemní jednotce. Pod havajským pronajímatelem mají nájemci právo vědět jisté věci o podmínkách nájmu.

Pronajímatel by měl nechat nájemce vědět, kolik nájemného je splatné v každém termínu, kdy a kde má být zaplaceno nájemné a jak dlouho je nájemní smlouva platná. Nájemci na Havaji mohou odečíst z jejich nájemného, ​​pokud pronajímatel neprovede nezbytnou opravu během určitého časového období. Majitelé nemovitostí na Havaji mají právo zvýšit nájemné nájemce, ale musí poskytnout nájemci určitou částku písemného oznámení předtím, než je povoleno, aby zvýšení.

Podívejte se také na: Havajská práva nájemce k pronájmu

Havajská práva nájemce po odplatě majitele

§§ 521-63, 521-74 a 521-74. 5

Odplata pronajímatele je nezákonná ve státě Havaj. Opatření, která by mohla být považována za nápravu ze strany pronajímatele, zahrnují nájem nájemného nebo snížení služeb nájemci. Nájemce má právo ukončit nájemní smlouvu, pokud pronajímatel odmítne včas provést opravu jednotky.Pokud byl pronajímatel zjištěn, že jedná v odvetě, mohl by nájemce obdržet skutečné škody, stejně jako přiměřené poplatky za advokáta a soudní náklady.

Podívejte se také na: Havajská práva nájemce po odplatě majitele

Havajský nájemce právo oznámit před vstupem do pronájmu

§§ 521-53 a 521-70.

Na Havaji mají nájemci určité právo na soukromí. Nájemce platí toto právo. Havajský pronajímatel zákon o pronájmu vysvětluje určité časy, kdy může pronajímatel legálně vstoupit do bytu nájemníka, stejně jako požadované oznámení, které musí pronajímatel dát. Ve většině situací musí pronajímatel před nájemcem oznámit 48hodinovou výpovědní lhůtu. Legálně povolené důvody pro vstup do jednotky zahrnují zobrazení jednotky potenciálním nájemcům a provádění nezbytných oprav.

Havajský pronajímatelský zákonník k pronájmu

Chcete-li si prohlédnout Havajské úplné zákony o nájmu pronajímatele, kontaktujte Havajské revidované stanovy §§ 521-1 až 521-82.

Požadované oznámení před vstupem do pronajímatele

Ve státě Havaj mají nájemci právo užívat si majetku v klidu a klidu. To zahrnuje právo být informován předtím, než pronajímatel může vstoupit do své jednotky.

Na Havaji musí pronajímatel obvykle doručit nájemníkovi dva dny před tím, než je pronajímatel oprávněn vstoupit do bytu nájemníka.

časy, kdy může pronajímatel vstoupit

Havajský zákon stanoví, že pronajímatel může vstoupit do jednotky nájemce v "přiměřené době. "Toto je obecně považováno za normální pracovní dobu, například mezi 8:00 a 18:00

Důvody, proč může pronajímatel vstoupit do jednotky nájemce

Pronajímatel v Havaji může legálně vstoupit do jednotky nájemce z následujících důvodů:

• vlastnictví.
• Pro provedení nezbytných nebo dohodnutých oprav, vylepšení, úprav nebo dekorací
• Dodání dohodnutých služeb.
• Ukázat jednotku potenciálním nájemcům, potenciálním nebo skutečným kupcům, hypotékám nebo smluvním partnerům.
• Během delší nepřítomnosti nájemce za účelem údržby nebo inspekcí

Výjimky z upozornění

Pronajímatel nemusí v případě nouze upozornit dva dny, např. Potrubí roztrhané vody. Pokud nájemce opustil jednotku, není před průvodcem povinen oznámit před vstupem do jednotky.

Havajský zákon o vstupech pronajímatele

Pokud byste chtěli vidět Havajský statut na pronajímateli, přečtěte si Havajské revidované stanovy §§ 521-53 a 521-70.