Co znamená smlouva a smlouva o prodeji?

Smlouva o koupi a prodej neopravňuje žádné zátěže. Znamená to, že zadavatel má nárok na majetek. Vzhledem k tomu, že nezaručuje dobrý titul od poskytovatele, může mít grantee problémy, pokud se objeví chyby v titulu později. Tento druh činu se často používá při prodeji daní a při vyjednávání. Stejně jako u zvláštního záručního listu mohou být jiné záruky předány v obchodním a prodejním listu, pokud jsou výslovně uvedeny.

Skutky jsou skvělé, ale existují omezení vlastnických práv a vlastnictví

Vlastnictví nemovitostí v USA je skvělé, ale je omezeno mnoha způsoby, t upozornění. Jinými slovy, když ztratíte svůj majetek za to, že nečiníte nebo neplatíte něco, je důležité věnovat pozornost.

Daně z nemovitosti: Máme místní daně z majetku, někdy na několika úrovních. Existují městské, krajské a někdy státní daně z nemovitostí. Nedoplatek za jejich splatnost nakonec nakonec vyústí v zástavní právo na nemovitost a prodej daňového zástavního práva investorovi v mnoha případech. V určitém okamžiku bude uzavřena a přijata.

Poplatky sdružení vlastníků domácnosti: Poplatky zaplacené sdružením majitelů domů jsou zaznamenány v soudní budově. Pokud nezůstanete v platnosti, bude mít v určitém okamžiku zástavní právo na váš majetek a případné uzavření trhu. Pokud prodáte, zástavní právo bude muset být splaceno jako součást závěrečné transakce.

Pravidla a omezení pro sdružení vlastníků domů: Subdivize a sdružení majitelů domů mají pravidla, závazky a omezení. Někdy mohou být opravdu hrubé dokumenty s pravidly pro vše od péče o trávník až po barvy nátěrových hmot a střech. Opakované porušení těchto pravidel může v některých případech vést k zástavě na vašem majetku, pokud jde o nahromaděné "pokuty".

Sdílení poplatků, smluv a omezení: Stejné jako asociace majitelů domů, existují společné prostory, které nevlastníte, ale jsou odpovědné za poplatky a hodnocení za účelem jejich zachování. Znívám tady jako zlomený rekord, ale nezaplacení těchto poplatků a poplatků může vyústit … oh, to máte nápad.

Mechanika nebo Materiál Liens: Pokud máte opravy, výměnu vybavení nebo hlavní práci provedenou ve vašem domě a neplatíte tak, jak bylo dohodnuto, pravděpodobně najdete zástavní právo uložené ve vašem domě. Ty se zřídka stávají hrozbou pro vlastnictví, ale pokud se jim podaří hromadit úroky, v době, kdy prodáte a uzavřete dohodu, může existovat opravdu velká částka hotovosti, kterou nedostanete.

Hypotéky a úvěry v domácím prostředí: Všichni to víme. První hypotéka má přednost před druhými hypotékami nebo úvěry na bydlení.Majetkové daně mají ve většině případů přednost před hypotékami.

I. R. S. Tax Liens: V jistých mezích, pokud se dostanete zpátky do placení vaší daně z příjmů, najdete zástavní právo proti vám a pravděpodobně doma. Jelikož úroky a sankce platí, i kdybyste si je udrželi a pak prodávali, dostanete svůj podíl jako první.

Městské poplatky a hodnocení: Poplatky za odpad a kanalizaci vás mohou kousnout, pokud nejsou zaplaceny, protože jsou dluženy vládě nebo kvazistátní entitě.

Někdy obec posoudí vlastníky za nové kanalizační systémy nebo chodníky. Získáte účet v e-mailu a musíte jej zaplatit, nebo …

Významná doména: Vzácná, ale může to být velká. Váš domov je součástí starší čtvrti, která je v cestě nového okresního sportovního stadionu. Najednou jste nuceni prodat a vy jste jí řekli cenu, kterou dostanete. Musíte se vysadit, když se rozlétá koule.

Nejsem na vlastnictví nemovitostí, ale není to svatá pravda, že mnozí věří, že je. Buďte realističtí, věnujte pozornost hrozbám, které ohrožují vaši spravedlnost a / nebo vlastnictví, a budete s největší pravděpodobností spokojeni. Převážná většina vlastníků nemovitostí v této zemi prochází celým svým životem placením svých hypoték a nakonec vlastní svobodné a čisté domy nebo je prodávají, obvykle s trochou zisku.

Vyplacení hypotéky však neznamená, že vaše vlastnictví nemůže být ohroženo daněmi ani jinými z těchto rizik.