Co znamená splatnost při prodeji?

Definice: Téměř každý úvěr vygenerovaný k nákupu domů obsahuje klauzuli o splatnosti. Nevím o hypotékách bez doložky o prodeji. Dlužná klauzule o prodeji je důležitá, pokud majitel domu chce prodávat dům bez zaplacení půjčky. Platná klauzule o prodeji umožňuje stávajícímu věřiteli volat celý splatný a splatný úvěr, pokud vlastník domu převede titul do domu bez zaplacení úvěru v plné výši.

Dlužná klauzule o prodeji v podstatě brání majiteli domů před prodejem podléhajícím úvěru. To neznamená, že se lidé nepokoušejí, ale to znamená, že nový majitel domu může ztratit domov, pokud stávající věřitel vyloučí. Poskytovatelé mají specifická práva, důvěry a hypotéky jsou napsány právníky ve prospěch věřitelů. Klauzule o splatnosti z prodeje je jedním z těch práv, která jsou spojena s papírováním. Možná budete muset přečíst 10 stránek, abyste to našli, ale klauzule o splatnosti v prodeji, známou také jako klauzule zrychlení, bude obsažena téměř ve všech úvěrech po roce 1988.

Ukázka verbiage nalezená v hypotéce pro jedno- až čtyř-rodinné obydlí je nižší než:

Převod majetku nebo výhodný zájem ve prospěch dlužníka. Pokud je veškerý nebo jakákoli část nemovitosti nebo jakýkoli podíl na něm prodán nebo převeden (nebo pokud je prodávající nebo převáděný zájem o dlužníka prodaný nebo převeden a dlužník není fyzickou osobou) bez předchozího písemného souhlasu věřitele, požadovat okamžité zaplacení všech částek zajištěných tímto bezpečnostním nástrojem.

Tuto možnost však nesmí vykonávat věřitel, pokud je k datu tohoto bezpečnostního nástroje zakázáno federálním právem.

Důvod, proč vám záleží na klauzuli o prodeji, je, že nechcete, aby věřitel náhle požadoval výplatu, kterou má věřitel právo. V reálném světě však věřitelé často nevyžadují půjčky splatné a splatné jednoduše proto, že vlastník majetku převedl.

Zvláště během kolapsu trhu mezi léty 2006 a 2011, protože věřitelé v tomto bodě byli prostě nadšeni, že je vůbec zaplatili. Věřitelé se nestarali o to, kdo je zaplatil, pokud hypotéka nebyla kriminální.

Rychle vpřed do dneška a věřitelé mají stále právo zrychlit půjčku, pokud se domnívají, že jejich bezpečnost by mohla být potenciálně poškozena. Koneckonců, oni dali úvěr dlužníkovi poté, co plně prozkoumá kupujícího a spustí soubor prostřednictvím upisování a kdo je tato nová osoba, kterou nevědí, že provádí platby. Otázkou je, že ano?

Obecně platí, že klauzule o splatnosti prodeje je vynucena, pokud věřitel cítí, že jeho bezpečnost je ohrožena, nebo pokud věřitel věří, že může vydělat více peněz v prostředí rostoucích úrokových sazeb.Například pokud banka může vynutit výplatu tohoto stávajícího úvěru, který by mohl být s nižší úrokovou sazbou než tržní, a pak tyto peníze použít k financování nové půjčky s vyšší sazbou, je v nejlepším zájmu banky volat úvěr, který je okamžitě splatný a splatný. To by mohlo nechat dlužníky, kteří se pokoušejí refinancovat.

V minulých dnech, stejně jako hejdové dny sedmdesátých a osmdesátých let, by banky nabízely formální úvěrové předpoklady novým kupcům, ale už toho moc nevidíme.

Pokud kupující nekvalifikoval, tyto typy kupujících by se často pokoušeli koupit nemovitost bez informování věřitele, a to buď zabalením stávajícího financování do svěřeneckého listu All-inclusive nebo smlouvy o uzavřeném pozemku. Některé z nich používaly prodejní opce jako nástroj financování, který se snažil zabránit doložce o splatnosti z prodeje.

Také známá jako: doložka o odcizení, klauzule o zrychlení

Příklady: John prodal svůj dům smlouvou o pozemku a doufal, že obchází doložku o prodeji, ale stávající věřitel mu řekl, jeho půjčku nebo to by zabránilo.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.