Co znamená splatnost obecné záruční listiny?

Obvyklá otázka se týká povahy obecné záruční listiny a práv, které sděluje kupujícímu. Kupující s nemovitostmi je nejlépe chráněn všeobecnou záruční listinou. Prodávající nebo poskytovatel dává nemovitost s určitými smlouvami nebo zárukami. Poskytovatel je právně vázán těmito zárukami. Ať už jsou výslovně zapsány do listiny nebo vyplývají z určitých zákonných slov, základní záruky zahrnují:

• Covenant of seisin -Seisin znamená vlastnictví a poskytovatel zaručuje, že vlastní nemovitost a má zákonné právo ji předat.
• Smlouva o zátěži - Poskytovatel dává záruku, že majetek neobsahuje žádné zástavní právo nebo zátěž, pokud není výslovně uvedeno v listině.
• Smlouva o klidném užívání - Kupujícímu je zaručeno, že titul bude dobrý proti třetím stranám, které se pokoušejí o založení nemovitosti.
• Smlouva o dalším ujištění - Poskytovatel slibuje, že za účelem dosažení dobrého titulu doručí veškerý dokument nebo nástroj.

Smlouvy nebo záruky v obecné záruční listině se nevztahují pouze na dobu vlastnictví tohoto poskytovatele. Rozšiřují se zpět k původu nemovitosti. Každý poskytovatel všeobecné záruční listiny v řetězci titulu by byl odpovědný za problémy s vlastnictvím před vlastním majetkem.

Omezení a smlouvy o vlastnictví majetku

V průběhu času as vývojem a populačním růstem se věnuje velké množství právní a společenské pozornosti vlastnictví nemovitosti a práv ostatních kolem vašeho majetku, stejně jako vaše práva . Subdivize a sdružení vlastníků domů jsou vytvořeny tak, aby vytvářely pravidla a řídily vztahy majitelů domů.

HOA, asociace vlastníků domů, dokumenty pro členění mohou být spíše hromady papíru. Smlouvy a omezení se pohybují od poměrně liberálního až po extrémně omezující, jak může majitel nemovitosti využívat a užívat si svého majetku. Majitelé domů, kteří si kupují subdivizi, by měli věnovat velkou pozornost omezením a smlouvám, protože by mohli plánovat něco, co je v rozporu s pravidly. Podívejte se na:

• omezení počtu vozidel, která mohou být zaparkována na pozemku.
• mohou být odstaveny místa na vozidlech.
• omezení typu vozidel, přívěsů, lodí atd., Které mohou být viditelné na pozemku místo toho, aby byly umístěny v garáži.
• omezení pronájmu domova, buď úplné omezení, nebo pravděpodobně vyžadující dlouhodobý pronájem.
• omezení výšky plotu nebo pravidla proti ploty.
• omezení výstavby plotů, jako je například žádná vazba řetězu atd.
• omezení na venkovních budovách, počet, velikost, výška, umístění.
• požadavky na údržbu trávníku a krajiny, sečení, omezení výšky trávy apod.
• pravidla pro úpravy exteriéru, omezení barvy, styling atd.
• omezení přidání bazénu, venkovní vířivky atd.
• pravidla pro hluk a obtěžování vůči sousedům.
• omezení nebo omezení typu a počtu zvířat, stejně jako velikosti.

Existuje spousta dalších, ale dostanete nápad. Kdysi jsem vlastnil dům v subdivizi v oblasti Houstonu, TX a držel mou loď v garáži, protože to byla jedna z pravidel HOA. Chtěla jsem prodávat loď a volala Lodní obchodník. Říkali, že bych mohl nechat kontrolu v lodní palubní schránce a zaparkovat ven, aby mohli fotografovat. Udělal jsem to a přišel jsem domů, abych našel na mých dveřích dopis o porušování pravidel. Někdy lidé nemají co dělat, než jezdit a hledat porušení těchto omezení.

Ve větších venkovských oblastech nemusí existovat sdružení nebo asociace majitelů domů, ale mohou existovat omezení ve skutku, který předává majetek. Pokud ano, budou pokračovat v každém skutku do budoucnosti, takže jsou důležité. V jednom případě ve venkovském Novém Mexiku jsem prodal dům na 30 akrech.

Majitelé dvou zpětných převodů umístili omezení zápisu o počtu stromů, které by mohly být zkráceny budováním nebo jinými vylepšeními nemovitosti.

Lidé, kteří původně uložili toto omezení ve skutku, byli dávno zemřelí a ve skutečnosti nikdo nebyl s žádným velkým zájmem o vymáhání práva, ale zůstal v každém skutku vpřed. To jsou jen věci, které se mají zkontrolovat v dokumentech o vlastnictví.