Výpočet čistého výnosu z pronájmu pro investory do nemovitostí

Začátek úspěšné strategie pronájmu nemovitostí je přesný odhad výnosu z pronájmu budoucího majetku. Zde vidíme, jak vypočítat čistý výnos z pronájmu, který bere v úvahu náklady na nemovitosti, ačkoli nejsou splátky hypotéky. Pak se podíváme na stejný majetek s hypotékou zahrnutou a za použití skutečně investovaných peněz. Tím získáváme výnos z pronájmu v hotovosti.

Na konci tohoto příkladu je odkaz na dvě tabulky, jedna vzorka a druhá prázdná, připravená vypočítat čistý výnos z pronájmu a výnos z pronájmu v hotovosti z vašich vstupů.

Čistá výtěžnost z pronájmu:

Měsíční částka za pronájem $ 2, 400. 00
Procento roku Unaccupied 5%
- 2 ->

Roční náklady na pojištění $ 1, 200. 00

Roční daně $ 1, 400. 00
Výroční opravy rozpočtu $ 600. 00
Procentní podíl na výpůjčním poplatku ve výši 6%
Tyto výdaje dosahují celkové roční splátky z $ 4842
Výnosy $ 27, 360 mínus náklady $ 4842 = $ 22, 518 výnosy z pronájmu po výdajích

$ 300, 000.

$ 22, 518 děleno majetkovou hodnotou $ 300, 000 = Nájemný výnos 7. 5%

Nájemné v hotovosti Nájemné:

Měsíční částka za pronájem $ 2, 400. 00

Procento roku Unaccupied 5%
, 000. 00
Méně zálohové platby - hotovost za 60, 000 dolarů. 00

Výše ​​úvěru $ 240 000. 00
Platba Měsíční cena / úroky $ 1, 556. 64
, 200. 00

Roční daně $ 1, 400. 00
Výroční opravy rozpočtu $ 600. 00
Procentní podíl na výpůjčním poplatku ve výši 6%
Tyto výdaje celkem do roční splátky z $ 23, 521. 28
Příjem $ 27, 360 mínus cena 23 dolarů, 521 = 3839 dolarů dělená peněžní investice 60, 000 dolarů = Náklady na výplatu hotovosti v hotovosti 6. 4%
Proč je pronájem nemovitostí lepší než akcie a dluhopisy

Nenavrhuji, že vy nebo klient "pracujete s tím, že vyvezmete všechny peníze z ostatních aktiv a oloupete je do nemovitostí.

Diverzifikace je však vždy chytrá a nemůžete dělat lépe než pronájem nemovitostí.

Riziko vs. odměna

Pokud jde o riziko, málo lidí tvrdí, že akciový trh může být krátkodobě poměrně riskantní. Časem se blipy opravují a zpět na trati. Ale pokud nemůžete čekat, můžete snadno ztratit peníze. Trochu špatných zpráv nebo špatných zpráv o příjmech může chvíli trvat.

Správně vybraný dům bude poskytovat měsíční kladný peněžní tok a bude relativně izolován od špatných ekonomických zpráv. Nájemce stále potřebuje místo k životu, a to i v případě, že akciový trh jen potopil.Během dlouhého přeletu byste měli také budovat kapitál prostřednictvím ocenění hodnoty a splácení hypotéky. Tento kapitál lze využít k dalším investicím.

Návratnost investic

Dluhopisy jsou méně rizikové, ale kompromisy jsou nízké výnosy. Dluhopisový zájem o bezpečnější komunální a státní dluhopisy je nižší než podnikové dluhopisy, ale ani to není tak velké. Jak jsem to napsal, průměrný výnos Moody's Aaa Corporate Bond je pouze 3,69%. Je těžké se o tom těšit, zvláště pokud jste na důchodu a na pevných příjmech.

Měsíční peněžní tok dobrého nájemného může snadno poskytnout dvojnásobek výnosů, zejména s daňovými výhodami, které nezískáte s jinými typy aktiv.

Můžete také využít páku s hypotékami. Místo vybírání 150 000 dolarů z dluhopisů na nákup domu v hotovosti byste si mohli vyhradit asi 30 000 dolarů za zálohu a zůstat diverzifikovaní s lepší návratností investice.

Naučte se výpočty k vyhodnocení pronájmu domů a proveďte svou due diligence, protože je to cesta k lepšímu odchodu do důchodu. Podívejte se také na další investiční strategie pro krátkodobé investice.