Právo majitele pronájmu pronájmu nemovitosti

Nájemce platí nájem bydlet v pronajatém objektu a na oplátku očekává, že pronajímatel splní určité povinnosti. Aby se splnily některé z těchto povinností, musí být pronajímatel schopen vstoupit do nájmu nájemce. Existují jisté nájemní smlouvy, které pronajímatele musí dodržovat, kdy a proč mohou přistupovat k nemovitosti. Zde je deset důvodů, proč se pronajímatel může dostat dovnitř.

Proč může pronajatý podnik?

Pronajímatel je oprávněn vstoupit do jednotky nájemce za záležitosti spojené s údržbou nemovitosti, prodejem nebo pronájmem nemovitosti, s ohledem na bezpečnostní nebo zdravotní problémy nebo pokud jí bylo uděleno zákonné oprávnění soud.

Příklady situací, kdy pronajímatel má zákonné právo vstoupit do bytu nájemníka, zahrnují:

1. Kontrola jednotky - Před vytažením nájemce má pronajímatel právo zkontrolovat jednotku, aby určil stav jednotky.

2. Provádějte opravy - zahrnuje také běžné opravy, nezbytné opravy a opravy, které byly výslovně požadovány nájemcem.

3. Dekorace, úpravy nebo vylepšení - Pronajímatel má právo vstoupit do jednotky nájemce za účelem provedení estetických změn nebo vylepšení jednotky. Přidání pračky a sušičky k jednotce, která předtím neměla, by byla příkladem zlepšení.

4. Dodání velkých balíčků - Pokud nájemce obdržel balíček, který je příliš velký, aby se vešel do normální schránky nájemce, má pronajímatel právo předat balíček vlastníkovi.

5. Poskytování služeb - Zahrnuje potřebné služby nebo služby, které byly dohodnuty nebo požadovány nájemcem.

6. Ukázat byt - Pronajímatel má právo vstoupit do jednotky nájemce, aby ukázal bydlení potenciálním nájemcům, skutečným nájemcům, kteří budou bydlet v jednotce, jakmile opustí současný nájemník, budoucí kupci, skuteční kupci, odhadci, hypotéky , opraváři nebo dodavatelé.

7. U soudních příkazů - Pronajímatel může vstoupit do jednotky, pokud mu byl udělen přístup k soudu.

8. Pokud nájemce opustil areál - Pokud nájemce opustil jednotku, má pronajímatel právo vstoupit.

9. Pokud nájemce poruší bezpečnostní nebo hygienické kódy - V situacích, kdy nájemce poruší zdravotní nebo bezpečnostní předpisy, má pronajímatel právo vstoupit do jednotky, aby situaci napravil.

10. Vydání oznámení o vyhoštění nebo vyhoření - Pronajímatel může vstoupit do jednotky, pokud je doprovázen příslušníkem vymáhání práva, aby vydal službu týkající se procesu vyhoštění.

Pronajímatel nikdy nesmí zneužívat oprávnění vstoupit do bytu nájemce nebo se pokusit vstoupit do jednotky za účelem obtěžování nájemce.

Kdy může vstoupit majitel domu?

Pronajímatel je povinen vstoupit do jednotky nájemce pouze během "rozumných hodin. "Tato doba se může mírně lišit podle státu, ale obecně by normální pracovní doba 9 A. M až 6 P. M. byla přijatelným časem pro vstup majitele.

Tato doba se může v určitých situacích lišit:

• Nouzové situace - V případě nouze může pronajímatel kdykoli vstoupit do jednotky nájemce. Příklady mimořádných událostí by zahrnovaly:
  • Únik plynů v majetku
  • Požár
  • Záplavy na majetku
  • Přírodní katastrofa, která by mohla představovat bezprostřední nebezpečí pro nájemce
• - Pokud nájemce výslovně požádal pronajímatele o opravu nebo opravu něčeho v jeho nebo její jednotce, může pronajímatel vstoupit do jednotky během dalších hodin. 8 A. M. až 8 P. M. by bylo přijatelné pro vstup do jednotky tak dlouho, dokud se pronajímatel i nájemce dohodnou na čase. Jiné případy, například 7 A. M. nebo 9 P. M., by byly povoleny, pokud obě strany souhlasily s neobvyklou hodinou. Provádění běžných služeb
• - Když pronajímatel musí provádět pravidelné služby, které byly popsány v nájemní smlouvě, obvykle mohou vstoupit do jednotky nájemce během běžných pracovních hodin od 9:00 do 18:00. Tyto služby by mohly zahrnovat škodu ovládání nebo výměnu klimatizačních zařízení nebo filtrů pece. Je vyžadováno upozornění?

Pronajímatelé jsou obvykle povinni před nástupem do jednotky nájemce oznámit nájemci 24 hodin předem, bez ohledu na důvod vstupu. Tento požadavek může být zrušen pro události, jako jsou:

Emergency

• Extermination
• Pravidelně plánovaná údržba
• Pro porušení bezpečnosti a ochrany zdraví
• v těchto situacích musí pronajímatel ještě před svým příjezdem oznámit a důvod, proč potřebuje přístup k jednotce.
• Může ten nájemník změnit dveřní zámky?
• Ne, nájemce není oprávněn měnit dveřní zámky na své jednotce, pokud nejdříve nejdříve konzultuje s pronajímatelem a udělí tak povolení majiteli.

I když je povolení uděleno, obvykle je nájemce povinen poskytnout pronajímateli sadu klíčů, které mohou otevřít nové zámky.