Výpočet úroků hypotéky pro investory do nemovitostí

Ve většině nových hypotečních úvěrů na nemovitosti existuje kupní položka HUD-1, která kupujícímu předem zaplatí úroky z úvěru od data uzavření do konce měsíce uzavření. Důvodem je, že úroky jsou vypláceny nedoplatky a první platba zpravidla spadá do prvního dne měsíce následujícího po měsíci uzavření.

• Uzávěrka dne 15. června bude vyžadovat úroky předplacené za období od 16. června do 1. července.

• První splátka by měla být splatná 1. srpna s úrokem z prodlení za měsíc červenec.

Jako příklad nám dovolte hypotéku ve výši 272 000 dolarů s úrokovou sazbou 7,0% a výše uvedenými daty.

• 272 000 USD X. 07 = 19, 040 ročních úroků
• 19040 USD / 365 kalendářních dnů = 52 USD. 16 / den v zájmu
• 52 dolarů. 16 x 15 dnů v červnu = 782 USD. 40 v zájmu předplacení
• Platba 1. srpna bude zahrnovat úroky z prodlení za červenec

Podívejme se na hypotéky a půjčky

V současné době existují hypotéky a úrokové kalkulačky po celém webu. Existují i ​​chytré telefonní aplikace, které to dělají stejně. Podívejme se na některé informační body o hypotékách a půjčování s odkazy pro další výzkum.

Jak fungují úvěry s pevnou úrokovou sazbou

Platba za každý měsíc se rovná úrokové sazbě splatné jistině a malému procentu samotné jistiny. Vzhledem k tomu, že se částka jistiny splácí každý měsíc, je to spíše zájem na zbývající jistině. Výsledkem je, že více měsíčních plateb směřuje každý měsíc směrem k hlavnímu povinnému. Na začátku půjčky tedy většina platby směřuje k úroku, zatímco většina půjčky směřuje směrem k jistině na konci úvěru.

15-leté a 30leté hypotéky

Zatímco existuje několik druhů hypoték k dispozici pro kupující domů, většina Američanů si myslí, že financuje svůj domácí nákup z hlediska archetypální 30leté fixní hypotéky . Pokud je s jinou možností, jako je 15letá fixní hypotéka, typický domácí kupující považuje za dražší variantu. Ale to, co většina těchto amerických kupců domů neví, je, že v dlouhodobém výhledu může být 15letá fixní hypotéka pravděpodobnější, že splní své finanční cíle.

ARM, nastavitelná sazba hypotéky

Úvěry s nastavitelnou sazbou (ARM) jsou úvěry na bydlení se sazbou, která se liší. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby všeobecně vzrůstá a klesají, dochází k růstu sazeb hypoték s nastavitelnou sazbou. Mohou to být užitečné půjčky pro vstup do domova, ale jsou také riskantní. Tato stránka se zabývá základy hypotéky s nastavitelnou sazbou.

Klady a zápory hypoték s nastavitelnou sazbou

Růstové sazby hypotéky (ARM) jsou úvěry na bydlení se sazbou, která se liší. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby všeobecně vzrůstá a klesají, dochází k růstu sazeb hypoték s nastavitelnou sazbou.Mohou to být užitečné půjčky pro vstup do domova, ale jsou také riskantní. Tato stránka se zabývá základy hypotéky s nastavitelnou sazbou.

Dekorativní nemovitost Hypotéka

Kupující, zejména na trzích komerčních nemovitostí, používají přiměřené hypotéky z mnoha důvodů. Poskytovatelé úvěru dělají půjčky. Pokud čísla fungují a dostanou dostatek zabezpečení, komerčních věřitelů vzniknou přikrývky hypotéky používané při investicích do komerčních nemovitostí. Možná, že vaše další investice by byla lépe poskytována hypotékou.

Reverzní hypotéka vám může poskytnout peníze, když ji potřebujete, ale udělejte si domácí úkol, než požádáte o reverzní hypotéku. Pokud váš příjem z důchodových fondů, úspory a dávky sociálního zabezpečení nezahrnují vaše výdaje, nebo byste chtěli finanční svobodu užívat si důchodového věku trochu víc, můžete použít kapitál ve svém domově, abyste požádali o reverzní hypotéku .

Trh s hypotékami se v krizi, která začala v roce 2006, dostala velkého úspěchu. Do roku 2015 však věřitelé a agentury, které garantují úvěry na bydlení, dostávaly z příliš těsného postoje a peníze lépe protékaly.