Odečtení úroků z hypotéky na pronájem nemovitosti

Pokud jste přišli do tohoto článku ve vyhledávání, je součástí naší analýzy nemovitostí. Začněte tam projít podrobnou analýzou vlastností vzorku.

V sadě Rent Property Income Series se podíváme na způsob, jakým může pronajatý čtyřmístný dům poskytnout majitelům peněžité a daňové výhody. Patří sem:

• Výnosy z pronájmu po přímých nákladech, pojištění a daních z majetku.
• Odpočet odpisů za účelem kompenzace daní z příjmů z pronájmu.

• Snížení úroků z hypoték.

V tomto článku budeme hovořit o snížení úroků z hypoték. Pomocí našeho vlastnictví nemovitostí zakoupených za 325 000 Kč s půjčkou ve výši 260 000 Kč je náš zájem o hypotéku přibližně 16, 814 Kč v prvním roce půjčky. Podíváme-li se zpět na výpočet odměňování a odpisů z pronájmu, sedíme na potenciální daňové povinnosti ve výši 25, 999.

- 9 -> 999 - 25 dolarů, 999 - 16 dolarů, 814 = 9185 dolarů - To je zdaleka špatná věc, protože jsme viděli, že kapesujeme 15, 192 dolarů v hotovosti, daně na 9185 USD. Pamatujte si, že další články v této sérii diskutují o odpisových a jiných položkách příjmu a o odpočtech. V případě tohoto odpočtu úroků z hypoték vám IRS pomáhá udržovat tento majetek, zatímco jeho hodnotu oceňuje, a současně těší pozitivní peněžní tok s nižšími daňovými povinnostmi v tomto okamžiku.

-

Ostatní výdaje na pronájem nemovitostí

Všechny vaše výdaje na podnikání:
Pokud zobrazujete reklamy pro nájemníky, můžete je odpočítat. Pokud zaplatíte za hostování nebo webové stránky pro vaše nemovitosti, můžete to odečíst. Údržba, pravidelné opravy (ne hlavní věci, které musí být odpisovány) a výdaje mezi nájemníky, jako je malba, jsou odpočitatelné.

Pokud najmete profesionální správcovské společnosti nebo zaplatíte právníka a účetního za služby související s vašimi nemovitostmi, je také odpočitatelný.

Pokud budete sledovat, můžete dokonce odpočítat náklady na kilometrovou jízdu, abyste si ověřili své vlastnosti.

Odpisy

To je opravdu dobrý, protože jste si odpočítali náklady, když jste skutečně nevynaložili žádné peníze! Ověřte si u svého účetního, ale ve většině případů vám IRS umožní, abyste si znehodnotili hodnotu struktury, nikoliv pozemku, pokud je to pronájem nemovitosti.

Takže řekněme, že vlastníte nájemní dům, který jste si koupili za 187 000 dolarů. Pozemky jsou oceněny na 37 000 dolarů, takže vaše struktura činí 150 000 dolarů. Rozdělte to o 27,5 dolarů, abyste dostali 5, 455 dolarů. Můžete odečíst jako odpisový náklad každý rok vlastnictví. Samozřejmě, žádný dárek od strýčka Samu nepřichází bez závady. Některé nebo všechny vaše odpisy mohou být předmětem zpětného získání, pokud prodáte nemovitost se ziskem.Podrobnější informace získáte od účetního.

1031 Daňová odložená výměna

Jedná se o jednu, kterou určitě nedosáhnete s akciemi. Když prodáváte akcie na akcii se ziskem, dlužíte stávající sazbu daně z kapitálových výnosů za rok prodeje. Je to stejné pro většinu ostatních investic do nemovitostí, ale ne pro investice do nemovitostí.

Pravidla jsou komplikovaná, takže budete potřebovat účetní a / nebo firmu Exchange 1031, která jim vysvětlí vaši situaci.

Ve skutečnosti jednoduchý přehled, pokud hodíte celý zisk z prodeje nemovitosti k pronájmu na jiný majetek, nebudete muset platit kapitálové zisky z tohoto zisku, namísto jejich předávání vpřed v čase až do konečného prodeje.

Ještě lépe, můžete odejít jako král a vzít si to s sebou! No, ne technicky. Pokud opustíte svůj majetek vašim dědicům, budou to dědičně zdržovat. To znamená, že bude zdědit na hodnotu při vaší smrti a všechny kapitálové zisky zmizí pro daňové účely! Mezitím jste si užili odchod do důchodu z peněžního toku.

Tak vydej a koup si pronájem domu!