Definice "Trojitého čistého pronájmu" v obchodních nemovitostech

Trojitý čistý leasing je komerční pronájem, ve kterém je nájemník v podstatě zodpovědný za zaplacení všeho. Zaplatí všechny nebo část daní, pojištění a údržbu spojenou s užíváním majetku. Tyto poplatky se hradí kromě pravidelného nebo základního měsíčního nájemného nájemce. Tento typ uspořádání je také známý jako pronájem "net-net-net" nebo NNN.

Proč jméno? Nájemce je zpravidla odpovědný za zaplacení čisté částky tří hlavních nákladů vedle svého základního nájemného: pojištění, daně a údržbu.

Ale to neznamená, že dodatečné nájemné je omezeno na tyto věci. Nájemce skutečně přebírá veškerou finanční odpovědnost za provozní náklady, a to jak ty, které vyplývají z jeho podnikání, tak z těch, které udržují budovu.

Nevýhody trojnásobného čistého pronájmu

Když zadáte trojnásobný čistý leasing, skutečně placíte náklady na vlastnictví majetku, který ve skutečnosti vlastníte. Vyplatíte daně z nemovitostí na nemovitosti někoho jiného. Budete platit, abyste svůj majetek pojistili proti požáru nebo jiným škodám, a budete platit, že budete chtít, aby byl kód a bezpečný pro vás, vaše klienty a zákazníky.

Mezitím je vlastník jediný, kdo těží z ocenění nebo zvýšení hodnoty budovy. To může být skvělá situace pro investora, který chce koupit komerční nemovitost a pronajmout ji. Je to převážně rucní vlastnictví, které by mohlo vést k podstatnému pasivnímu růstu, pokud se na něj bude držet dostatečně dlouho.

Výhody trojnásobných čistých pronájmů

Vaše základní nájemné bude s největší pravděpodobností nižší, než by bylo, kdybyste vstoupili do jiného než trojnásobného pronájmu, ale nakonec spodní čára může být do značné míry stejný. Můžete vstoupit do jiného typu pronájmu za základní nájemné ve výši 4 000 USD měsíčně. Správcovská společnost nebo pronajímatel se mohou dohodnout na poklesu na 2 000 USD za měsíc za podmínek trojnásobného čistého pronájmu, ale pokud tři příplatky činí zhruba 2 000 dolarů za měsíc, jste nic nezískali.

Kromě toho nemůžete nést odpovědnost za přinejmenším některé z nákladů majitele, včetně těch, které souvisejí s jeho zákonnými nebo účetními poplatky při sestavování nájemní smlouvy nebo při zatížení podmínek smlouvy.

Bottom Line

Trojitý čistý leasing téměř vždy upřednostňuje pronajímatele a měl by být pečlivě vyjednán, aby omezil, kolik může pronajímatel každoročně zvýšit poplatky za NNN. Budete také chtít zajistit, aby tyto poplatky a podmínky pro zvýšení byly jasně uvedeny ve vašem leasingu. Pokud uděláte nějakou chybu, můžete ji nějakou dobu zaseknout, protože trojnásobné čisté pronájmy jsou typicky pro období 10 až 15 let.

Během jednání o pronájmu si dejte pozor na pojmy jako "na klíč".To často znamená, že pronájmy jsou trojnásobné. Pokud si nejste jisti, prohlédněte si realitní zástupce.