Definice podnájmu v obchodních nemovitostech

Podnájem je smlouva o pronájmu nebo pronájmu mezi nájemcem, který již uzavírá smlouvu o pronájmu s obchodním prostorem nebo majetkem, a jinou stranou - nazývanou podnájemníkem nebo podnájemníkem - který chce použít část nebo všechny tyto prostor. Nájemce přiděluje nebo dává určitému právu podnájemníkovi, že vlastní podle vlastního původního pronájmu s pronajímatelem.

Kdo zaplatí nájem

Pronajímatel zaplatí svůj nájem původnímu nájemníkovi, který se běžně nazývá podnájemníkem.

Může buď sdílet pronajímaný prostor se sublessorem, nebo si od něj převzít celý prostor. Nezaplatí nájem přímo pronajímateli.

Subjekt zůstává právně odpovědný za platby nájemného pronajímateli za podmínek původního pronájmu. Pokud podnájemník nevyplácí nájemné, musí podnájemník vyjít z vlastní kapsy za peníze nebo riskovat porušení podmínek původního pronájmu. Vždy je to dobrý nápad, abyste z tohoto důvodu zkontrolovali své potenciální podnájemce. Podívejte se na jeho kreditní zprávu předtím, než vstoupíte do podnájmu s ním.

Obvykle neexistuje žádné pravidlo, které by říkalo, že podnájemník nemůže účtovat nájemné za vyšší nájemné, než je v současné době placen pronajímateli za podmínek jeho vlastního pronájmu, ale zákony státu se mohou měnit tak, zisk z dohody.

Potenciál pro náhradu škody

Také by původní nájemce nebo podnájemník byl právně odpovědný za náklady na opravy, pokud podnájemce nějakým způsobem poškodí majetek, ledaže by tato možnost byla podnázána.

Dokonce i tehdy, podmiňovatel zůstává odpovědný za škody v rámci své původní smlouvy nebo pronájmu s pronajímatelem, pokud podvodník nedoplní a odmítne zaplatit,

Podnájem nenahradí původní pronájem. Je to spíše soukromé uspořádání mezi sublessorem a sublessee.

Přidělená práva

Subsidér nemůže právoplatně přiřadit práva k podnájemníkovi, který si již s pronajímatelem nevlastní za podmínek svého vlastního pronájmu nebo pronájmu.

Například pronajatý prostor může být ve velkém komplexu s určitými parkovacími místy udělenými každému nájemci. Podmiňovatel nemůže poskytnout více parkovacích míst, než má právo na základě podmínek svého původního pronájmu, ačkoli je v rozporu s jeho právem poskytnout méně.

Schválení pronajímatele

Podnájemník nemůže pronajmout své prostory, pokud mu to není dovoleno podle podmínek obsažených ve vlastním nájmu. Pokud je pronájmu ticho, pokud jde o podnájem - neříká, že podnášení je zakázáno, ale to ani výslovně nepovoluje - může přistoupit k pronájmu pro povolení a v ideálním případě získat toto povolení písemně.V opačném případě je zcela možné, že pronajímatel bude mít důvody k vystěhování, zvláště pokud podnájemník uvolnil prostory a převedl ji zcela na sublesee. Pronajímatel by ve své nemovitosti měl neznámou třetí osobu. Pokud podnikne právní kroky k odstranění sublese z areálu, může mít podnájemník právní nárok proti podmiňovateli za to, že vstoupí do nepřekonatelné dohody a přidělí práva, která neměl nárok na postoupení.

Některá větší města mají nařízení, která nutí majitele půdy přijímat podnájem, ale to může být častější u obytných nemovitostí než u komerčních nemovitostí.

Pokud uvažujete o uzavření takového uspořádání, obraťte se na svého pronajímatele a případně na místního zástupce.

Také známý jako: Přidělování práv k majetku; Smlouva o pronájmu

Společná pravopisná slova : Sub-leasing