Nakupuje nemovitost dobrou investici?

Nemovitost je skvělá investiční možnost. Může vytvářet trvalý zdroj příjmů. Může se také zvýšit nadčasová hodnota a prokázat dobrou investici v hotovostní hodnotě domů nebo pozemků, které kupujete. Můžete ji použít jako součást své celkové strategie, abyste mohli začít budovat bohatství. Musíte si však být jisti, že jste připraveni začít investovat do nemovitostí. Na rozdíl od jiných investic budete muset vynaložit peníze na údržbu a péči o svůj majetek, aby mohl i nadále poskytovat zdroj příjmů.

Navíc mohou existovat mezery v příjmech, pokud jste na určitou dobu mezi nájemníky. I

Pokuste se investovat platbou v hotovosti

Mnoho poradců varuje před půjčováním peněz na nákup investic. Měli byste to zvážit dříve, než si zakoupíte domov, který plánujete pronajmout. Nejlepší způsob, jak to udělat, je ušetřit a zaplatit peníze za bydlení. Přinejmenším musíte být schopni si dovolit platby na nemovitosti, když je nemovitost prázdná, jinak by se nemovitost mohla stát břemenem, místo aby pomohla budovat bohatství. Nikdy byste se neměli spoléhat výhradně na nájemné za hypotéku. Budete mít převzetí nájemců, a někteří nemusí platit včas. Váš kredit by se poškodil, kdybyste to udělal. Může trvat i několik let, než se zisk vrátí, místo toho, že byste se jen rozbíjeli, a to i za použití půjčky na nákup nemovitosti.

Plánujte všechny své výdaje před zakoupením nemovitosti

Při nákupu nemovitosti jako investice je třeba zvážit náklady na daně a způsob, jakým si je chcete pronajmout.

Často je snadné procházet pronajatou společností a uzavírat smlouvy mezi nimi o opravách a nájemném. To odvádí část zátěže péče o váš majetek, ale bude to také stát peníze. Když jste pronajímatelem, jste zodpovědní, když se věci mýlí. Agentura pronájmu jedná u prostředního muže a opravuje plány a zabývá se nájemníky pro vás.

Pokud nemáte čas dělat vše, co potřebuje vaše nemovitost, je dobrá volba pomocí agentury.

Musíte si cenu pronajmout nemovitost tak, aby byly všechny tyto poplatky a další výdaje plně pokryty. Navíc byste měli mít několik prvních měsíců nadbytečných peněz a vyčlenit je na pokrytí nákladů na opravy majetku. Měli byste provést dobré pojištění nemovitosti a být připraveni řešit dodatečné náklady a další situace, kdy vzniknou. Potřebujete potápěčský fond pro nemovitost. Pokud směrujete nájemné do tohoto účtu, rychle vytvoříte dobrou rezervu.

Vyzkoušejte nemovitost opatrně

Pokud kupujete pozemky, které plánujete prodat později, je třeba důkladně prozkoumat pozemky.Zjistěte, zda jsou v blízkosti pozemků, které jste zakoupili, plánované cesty a zvažte, jak to ovlivní hodnotu nemovitosti. Občas pomůže zvýšit hodnotu země, jindy to sníží hodnotu. Jakmile provedete výzkum, měli byste být schopni provést správné rozhodnutí o jeho nákupu pro investice. To je podobné spekulacím a přichází s vyšším rizikem, že nebude moci získat návratnost investice. Věci se mohou změnit a oblast, o které jste si mysleli, že by se zvýšila hodnota, nemusí ve skutečnosti jít nahoru.

Začněte malé

Někteří investoři v oblasti nemovitostí začínají kupováním duplexu nebo domu s suterénním bytem. To je dobrý způsob, jak dostat nohy mokré, ale budete bydlet ve stejné budově jako váš nájemník. Když nastavíte svůj rozpočet, budete se chtít ujistit, že můžete pokrýt celou hypotéku a ještě pohodlně bydlet bez dodatečných plateb nájemného. Budete se muset ujistit, že budova je úplně před kódem, než začnete pronajmout to. Můžete se rozhodnout, že se s celým procesem rozhodnete sami, nebo budete chtít jít se společností, která vás za vás zabývá. Ujistěte se, že to budete mít na paměti, když vyřizujete své náklady. Jakmile se budete spokojenější s pronajímatelem, můžete začít nakupovat více nemovitostí a budovat stabilní tok příjmů. Jakmile máte několik vlastností, získáváte a spravujete další vlastnosti jednodušší.